
Kancelaria Linklaters doradzała czeskiemu funduszowi inwestycyjnemu Investika Realitní Fond oraz luksemburskiej firmie Bud Holdings przy zakupie czterech budynków biurowych kompleksu Łużycka Office Park oraz biurowca Łużycka Plus w Gdyni od polskiej firmy SGPM, której doradzała kancelaria B2R Law Jankowski Stroiński Zięba & Partners.
W listopadzie 2022 r. spółka joint venture czeskiego funduszu Investika Realitní Fond oraz funduszu Bud Holdings z siedzibą w Luksemburgu nabyła cztery z pięciu budynków ( A, B, C, D) gdyńskiego zespołu biurowego Łużycka Office Park oraz stojący po drugiej stronie ulicy i zbliżony wyglądem biurowiec Łużycka Plus od firmy SGPM, zajmującej się działalnością deweloperską i zarządzaniem nieruchomościami. Ceny zakupu nie ujawniono. Była to druga wspólna inwestycja nabywców w Gdyni – w maju 2022 r. za równowartość 190 mln zł kupili zespół biurowy Tensor Office Park od firmy Greenstone Asset Management działającej w imieniu francuskiego funduszu inwestycyjnego EuroEast.
Łużycka Office Park to ukończony w 2010 r. kompleks biurowy, którego łączna powierzchnia biurowa wynosi 22,5 tys. mkw. Wśród najemców są m.in. firmy Nordea Bank, Santander, Columbia Pictures. Łużycka Plus to obiekt ukończony w 2014 r. o powierzchni biurowej wynoszącej ok. 5 tys. mkw. Łączna powierzchnia zakupionych budynków wynosi 27,2 tys. mkw. Zarówno Łużycka Office Park, jak i Łużycka Plus mają elewacje wykończone piaskowcem i przeszklone w sposób dostosowany do nasłonecznienia i ilości światła dziennego wpadającego do budynków. Każdy czteropiętrowy biurowiec ma podziemny garaż na ok. 90 miejsc i naziemne miejsca postojowe, łącznie w kompleksie znajduje się ponad 650 miejsc parkingowych. Teren kompleksu, w tym zadaszenia parkingów, został zaadaptowany na miejski ogród.
Investika Realitní Fond to największy pozabankowy fundusz nieruchomości w Czechach który umożliwia drobnym inwestorom zarabianie na dochodach z najmu nieruchomości komercyjnych. Należy do firmy Investika Investiční Společnost, spółki inwestycyjnej posiadającą licencję Czeskiego Banku Narodowego na zarządzanie i administrowanie funduszami inwestycyjnymi, z kapitałem w wysokości 11,3 mld koron. Firma skupia się przede wszystkim na inwestowaniu w nieruchomości w Czechach. Założyli ją w 2015 r. czescy finansiści i doradcy inwestycyjni z doświadczeniem pracy w międzynarodowych i krajowych firmach i bankach.
Bud Holdings to spółka private equity z siedzibą w Luksemburgu, która zajmuje się inwestycjami w aktywa nieruchomościowe w Europie Środkowo-Wschodniej, zwykle we współpracy z silnym partnerem większościowym. W ten sposób zainwestowała ponad 150 mln euro.
SGPM to firma występująca dawniej pod nazwą Allcon Investment. Jest deweloperem nieruchomości komercyjnych. Była właścicielem czterech z pięciu budynków wchodzących w skład Łużycka Office Park (biurowiec E jest własnością norweskiej firmy morskiej Det Norske Veritas, której polski oddziała ma tam siedzibę) oraz biurowca Łużycka Plus.
– Łużycka Office Park i Łużycka Plus przez lata stanowiły nasz sztandarowy projekt. Była to jedna z pierwszych inwestycji typu brownfield, która zmieniła drugorzędną część miasta w prężnie działające centrum biznesowe. Wierzę, że nowy właściciel będzie kontynuował naszą historię, a nasi najemcy pozostaną w dobrych rękach – skomentował Sergiusz Gniadecki z firmy SGPM.
– Łużycka Office Park i Łużycka Plus stanowiły interesującą okazję inwestycyjną do wzmocnienia naszego portfela o wysokiej jakości budynki biurowe z długim okresem najmu, w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w Polsce. Lokalizacja ta i jej atuty są już nam znane, gdyż w tym roku nabyliśmy kompleks biurowy Tensor, położony tuż obok Łużycka Office Park. W przyszłości planujemy zarządzać oboma kompleksami jako całością, aby rozwijać synergię pomiędzy nimi i wspólne udogodnienia dla naszych najemców – oświadczył Václav Kovář zarządzający portfelem funduszu nieruchomości Investika.
Kancelaria Linklaters poinformowała „Rynek Prawniczy”, że doradzała w transakcji Investika Realitní Fond oraz Bud Holdings. Obsługą kierowała of counsel Adriana Andrzejewska, a wykonywali ją także senior associate Ewa Sinkiewicz, associates Bartosz Boenigk, Katarzyna Grodzka – z praktyki prawa nieruchomości. Managing associate Joanna Gawlicka, associate Michał de Białynia Woycikiewicz doradzali w kwestiach finansowych transakcji.
Kancelaria B2R Law poinformowała „Rynek Prawniczy”, że doradzała w transakcji sprzedawcy. Obsługą kierowali senior partner Rafał Zięba i counsel Agnieszka Wojciechowska, a wykonywali ją także counsel Filip Badziak (doradzał bankom finansującym transakcję), counsel Piotr Leonarski (prawo podatkowe), starszy prawnik Krystyna Jakubowska, Dorota Gajuk (prawo korporacyjne).
Ireneusz Walencik