Linklaters i B2R Law w czesko-luksemburskim zakupie gdyńskiego pięciopaku biurowego

226
Na pierwszym planie Łużycka Office Park, po drugiej stronie ulicy – biurowiec Łużycka Plus (www.colliers.com)

Kancelaria Linklaters doradzała czeskiemu funduszowi inwestycyjnemu Investika Realitní Fond oraz luksemburskiej firmie Bud Holdings przy zakupie czterech budynków biurowych kompleksu Łużycka Office Park oraz biurowca Łużycka Plus w Gdyni od polskiej firmy SGPM, której doradzała kancelaria B2R Law Jankowski Stroiński Zięba & Partners.

W listopadzie 2022 r. spółka joint venture czeskiego funduszu Investika Realitní Fond oraz funduszu Bud Holdings z siedzibą w Luksemburgu nabyła cztery z pięciu budynków ( A, B, C, D) gdyńskiego zespołu biurowego Łużycka Office Park oraz stojący po drugiej stronie ulicy i zbliżony wyglądem biurowiec Łużycka Plus od firmy SGPM, zajmującej się działalnością deweloperską i zarządzaniem nieruchomościami. Ceny zakupu nie ujawniono. Była to druga wspólna inwestycja nabywców w Gdyni – w maju 2022 r. za równowartość 190 mln zł kupili zespół biurowy Tensor Office Park od firmy Greenstone Asset Management działającej w imieniu francuskiego funduszu inwestycyjnego EuroEast.

Łużycka Office Park to ukończony w 2010 r. kompleks biurowy, którego łączna powierzchnia  biurowa wynosi 22,5 tys. mkw. Wśród najemców są m.in. firmy Nordea Bank, Santander, Columbia Pictures. Łużycka Plus to obiekt  ukończony w 2014 r. o powierzchni biurowej wynoszącej ok. 5 tys. mkw. Łączna powierzchnia zakupionych budynków wynosi 27,2 tys. mkw. Zarówno Łużycka Office Park, jak i Łużycka Plus mają elewacje wykończone piaskowcem i przeszklone w sposób dostosowany do nasłonecznienia i ilości światła dziennego wpadającego do budynków. Każdy czteropiętrowy biurowiec ma podziemny garaż na ok. 90 miejsc i naziemne miejsca postojowe, łącznie w kompleksie znajduje się ponad 650 miejsc parkingowych. Teren kompleksu, w tym zadaszenia parkingów, został zaadaptowany na miejski ogród.

Investika Realitní Fond to największy pozabankowy fundusz nieruchomości w Czechach który umożliwia drobnym inwestorom zarabianie na dochodach z najmu nieruchomości komercyjnych. Należy do firmy Investika Investiční Společnost, spółki inwestycyjnej posiadającą licencję Czeskiego Banku Narodowego na zarządzanie i administrowanie funduszami inwestycyjnymi, z kapitałem w wysokości 11,3 mld koron. Firma skupia się przede wszystkim na inwestowaniu w nieruchomości w Czechach. Założyli ją w 2015 r. czescy finansiści i doradcy inwestycyjni z doświadczeniem pracy w międzynarodowych i krajowych firmach i bankach.

Bud Holdings to spółka private equity z siedzibą w Luksemburgu, która zajmuje się inwestycjami w aktywa nieruchomościowe w Europie Środkowo-Wschodniej, zwykle we współpracy z silnym partnerem większościowym. W ten sposób zainwestowała ponad 150 mln euro.

SGPM to firma występująca dawniej pod nazwą Allcon Investment. Jest deweloperem nieruchomości komercyjnych. Była właścicielem czterech z pięciu budynków wchodzących w skład Łużycka Office Park (biurowiec E jest własnością norweskiej firmy morskiej Det Norske Veritas, której polski oddziała ma tam siedzibę) oraz biurowca Łużycka Plus.

– Łużycka Office Park i Łużycka Plus przez lata stanowiły nasz sztandarowy projekt. Była to jedna z pierwszych inwestycji typu brownfield, która zmieniła drugorzędną część miasta w prężnie działające centrum biznesowe. Wierzę, że nowy właściciel będzie kontynuował naszą historię, a nasi najemcy pozostaną w dobrych rękach – skomentował Sergiusz Gniadecki z firmy SGPM.

– Łużycka Office Park i Łużycka Plus stanowiły interesującą okazję inwestycyjną do wzmocnienia naszego portfela o wysokiej jakości budynki biurowe z długim okresem najmu, w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w Polsce. Lokalizacja ta i jej atuty są już nam znane, gdyż w tym roku nabyliśmy kompleks biurowy Tensor, położony tuż obok Łużycka Office Park. W przyszłości planujemy zarządzać oboma kompleksami jako całością, aby rozwijać synergię pomiędzy nimi i wspólne udogodnienia dla naszych najemców – oświadczył Václav Kovář zarządzający portfelem funduszu nieruchomości Investika.

Kancelaria Linklaters poinformowała „Rynek Prawniczy”, że doradzała w transakcji Investika Realitní Fond oraz Bud Holdings. Obsługą kierowała of counsel Adriana Andrzejewska, a wykonywali ją także senior associate  Ewa Sinkiewicz, associates Bartosz Boenigk, Katarzyna Grodzka – z praktyki prawa nieruchomości. Managing associate  Joanna Gawlicka, associate  Michał de Białynia Woycikiewicz doradzali w kwestiach finansowych transakcji.

Kancelaria  B2R Law poinformowała „Rynek Prawniczy”, że doradzała w transakcji sprzedawcy. Obsługą kierowali senior partner Rafał  Zięba i counsel  Agnieszka Wojciechowska, a wykonywali ją także counsel  Filip Badziak (doradzał bankom finansującym transakcję), counsel  Piotr Leonarski (prawo podatkowe), starszy prawnik Krystyna Jakubowska, Dorota Gajuk (prawo korporacyjne).

Ireneusz Walencik

i.walencik@rynekprawniczy.pl