Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria Greenberg Traurig doradzała belgijskiej firmie deweloperskiej Immobel Poland przy sprzedaży budynku Cedet w Warszawie koreańskiemu funduszowi zarządzanemu przez niemiecką firmę GLL Real Estate Partners, której doradcą była kancelaria Dentons.
Oddany w maju 2018 r. do użytku, po rewitalizacji i rozbudowie, budynek dawnego Centralnego Domu Towarowego w Warszawie, firma Immobel Poland 30 listopada sprzedała za 129,5 mln euro nieujawnionemu z nazwy funduszowi inwestorów z Korei Południowej, którym zarządza niemiecka firma inwestycyjna GLL Real Estate Partners.
We wrześniu i październiku 2018 r. w obiekcie biurowo–handlowym o powierzchni 22 tys. mkw., któremu nadano nazwę Cedet, otwarto placówki handlowe: dyskont Biedronka, dwupoziomowy sklep dziecięcy Smyk, drogerię Rossmann, Aptekę Europejską, a także salon sieci T-Mobile, klub fitness sieci Zdrofit, kawiarnię sieci Costa Coffee. Powierzchnia handlowa zajmuje 7 tys. mkw.
Zbudowany w latach 50-tych XX wieku budynek, w 1975 r. strawił pożar, z którego ocalała betonowa konstrukcja. Odbudowano go szybko, ale nie odzyskał pierwotnych walorów architektonicznych. Działał jako Centralny Dom Dziecka (CDD), a potem dom towarowy Smyk z artykułami dla dzieci i młodzieży. W 2011 r. jego właścicielem została belgijska firma deweloperska Immobel, która zdecydowała o przeprowadzeniu gruntownej przebudowy obiektu. Modernizacja rozpoczęła się w 2015 r. i – ze względu na trudności techniczne – trwała ponad trzy lata. Dawnego Smyka zburzono, pozostał jedynie szkielet – słupy i część konstrukcji. Reszta została odtworzona. Obok postawiono drugi, całkowicie nowy budynek. W podziemiu powstały cztery kondygnacje: trzypoziomowy ogólnodostępny i płatny parking ze 138 miejscami postojowymi oraz jeden poziom handlowy. Inwestycja kosztowała ponad 400 mln zł.
Cedet jest w całości skomercjalizowany – m.in. w części biurowej przestrzeń do wspólnej pracy wynajęła amerykańska firma WeWork, która zajmuje 4 tys. mkw. na dwóch kondygnacjach oraz wewnętrzne patio. Przeniosły tam swoje siedziby również firma Immobel Poland oraz Polski Fundusz Rozwoju. Powierzchnia biurowa wynosi prawie 12 tys. mkw.
Immobel Poland to polska spółka belgijskiej firmy deweloperskiej Immobel Group, działająca od 2011 r.
Niemiecki fundusz inwestycyjny GLL Real Estate Partners od 2000 r. działa na rynku nieruchomości komercyjnych (biurowych, handlowych i przemysłowych) na terenie Europy Środkowo-Wschodniej, Wielkiej Brytanii, Europy Zachodniej, Stanów Zjednoczonych i Ameryki Łacińskiej. Zainwestował dotychczas 14 mld euro w sektorze real estate, obecnie zarządza aktywami wartymi 7 mld euro. W 2018 r. został przejęty przez Macquarie Infrastructure and Real Assets z Australii, największą na świecie firmę inwestycyjną zarządzającą aktywami infrastruktury transportowej, należącą do globalnej grupy finansowej Macquarie Group.
– Cieszymy się z rozbudowy i sprzedaży tego charakterystycznego budynku, który łączy dziedzictwo i nowoczesność tak renomowanemu inwestorowi – oświadczył Jacek Wachowicz, prezes Immobel Poland.
Kancelaria Greenberg Traurig potwierdziła „Rynkowi Prawniczemu, że doradzała Immobel Poland. Obsługą transakcji kierowała partner Agata Jurek-Zbrojska, a wykonywali ją associates Zuzanna Bafia i Filip Janeczko.
Kancelaria Dentons poinformowała na swojej stronie internetowej, że doradzała GLL Real Estate Partners przy transakcji i jej sfinansowaniu. Obsługę transakcji nadzorował partner Paweł Dębowski, a wykonywali ją partner Monika Sitowicz i prawnicy z zespołu nieruchomości Paulina Czostek, Andrzej Włoch, Karolina Ostrowska. Natomiast counsel Piotr Nerwiński i prawniczka Magdalena Kalińska z zespołu bankowości i finansów doradzali przy finansowaniu transakcji.
Ireneusz Walencik
