Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria Magnusson doradzała firmie deweloperskiej Immobel Poland przy rewitalizacji i rozbudowie budynku dawnego Centralnego Domu Towarowego w Warszawie.
We wrześniu i październiku 2018 r. w obiekcie biurowo-handlowym o powierzchni 22 tys. mkw., oddanym do użytku w maju, któremu nadano nazwę Cedet, otwarto placówki handlowe: dyskont Biedronka, dwupoziomowy sklep dziecięcy Smyk, drogerię Rossmann, Aptekę Europejską, a także salon sieci T-Mobile, klub fitness sieci Zdrofit, kawiarnię sieci Costa Coffee. Powierzchnia handlowa zajmuje 7 tys. mkw.
Zbudowany w latach 50-tych XX wieku budynek, w 1975 r. strawił pożar, z którego ocalała betonowa konstrukcja. Odbudowano go szybko, ale nie odzyskał pierwotnych walorów architektonicznych. Działał jako Centralny Dom Dziecka (CDD), a potem dom towarowy Smyk z artykułami dla dzieci i młodzieży. W 2011 r. jego właścicielem została belgijska firma deweloperska Immobel, która zdecydowała o przeprowadzeniu gruntownej przebudowy obiektu. Modernizacja rozpoczęła się w 2015 r. i – ze względu na trudności techniczne – trwała ponad trzy lata. Dawnego Smyka rozebrano, pozostał jedynie szkielet – słupy i część konstrukcji. Reszta została odtworzona pod nadzorem konserwatora zabytków. Obok postawiono drugi, całkowicie nowy budynek. W podziemiu powstały cztery kondygnacje: trzypoziomowy ogólnodostępny i płatny parking ze 138 miejscami postojowymi oraz jeden poziom handlowy. Inwestycja kosztowała ponad 400 mln zł.
Cedet jest w całości skomercjalizowany – m.in. w części biurowej przestrzeń do wspólnej pracy wynajęła amerykańska firma WeWork. Przeniosła tam swoją siedzibę również firma Immobel Poland. Powierzchnia biurowa wynosi prawie 12 tys. mkw.
Immobel Poland to polska spółka belgijskiej firmy deweloperskiej Immobel Group, działająca od 2011 r.
– Rewitalizacja Cedetu była wypadkową przyszłościowego myślenia o budynku, dostosowania go do dzisiejszych realiów i potrzeb z jednoczesnym poszanowaniem jego historii. Chcieliśmy, aby ten budynek, tak jak w czasach, których powstawał, był wizytówką Warszawy i miejscem spotkań jej mieszkańców – oświadczył Jacek Wachowicz, prezes Immobel Poland.
– Z uwagi na zabytkowe walory Cedetu i ogromną wartość sentymentalną, jaką ten budynek ma dla warszawiaków, realizacja projektu była dla nas dużym wyzwaniem. Zależało nam na tym, aby przywrócić Cedetowi rozmach, który utracił po pożarze w 1975 r., dlatego też przywiązywaliśmy wagę do każdego, nawet najmniejszego detalu. Przez cały czas trwania prac ściśle współpracowaliśmy z Biurem Stołecznego Konserwatora Zabytków i firmą Arcadis, która nadzorowała proces drobiazgowego odtwarzania wszytkich elementów, charakterystycznych dla tego modernistycznego budynku – stwierdziła Patrycja Van Triet, project manager w Immobel Poland.
– Realizacja tego wyjątkowego projektu wymagała od nas dołożenia wszelkich starań, aby chronić zabytkową strukturę budynku. W zrewitalizowanym obiekcie zostały zachowane oryginalne fundamenty budynku oraz słupy. Natomiast cała zabytkowa bryła budynku została wiernie odtworzona, a szczególnie wiele uwagi zostało poświęcone odtworzeniu charakterystycznych elementów takich, jak m.in. elewacja i jej charakterystyczne podziały, słupy, kominy, daszki oraz tarasy – powiedziała Andżelika Cieślowska, prezes Korporacji Budowlanej Doraco, generalnego wykonawcy inwestycji.
Kancelaria Magnusson potwierdziła „Rynkowi Prawniczemu”, że jej warszawskie biuro było doradcą prawnym Immobel Poland w związku z inwestycją Cedet. Obsługę prowadził Przemysław Kastyak, partner w departamencie nieruchomości, kierujący praktyką budowlaną kancelarii.
Ireneusz Walencik
