Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria CMS doradzała czeskiemu funduszowi nieruchomości Trigea przy zakupie budynku biurowego Moje Miejsce II w Warszawie od firmy deweloperskiej Echo Investment, której doradzały kancelarie Greenberg Traurig i Baker McKenzie.
O transakcji poinformowano 30 marca 2023 r. Czeski fundusz nieruchomości Trigea za 45 mln euro nabył od firmy Echo Investment biurowiec Moje Miejsce II w Warszawie. Powierzchnię 17 tys. mkw. wynajmują w nim na biura m.in. firmy Tchibo i Boehringer Ingelheim. Budynek jest częścią inwestycji mieszkalno-biurowej Moje Miejsce, zrealizowanej w dzielnicy Dolny Mokotów, między ulicami Bobrowiecką, Witosa, Dziekońskiego i Aignera. Kompleks składa się z czteropiętrowych budynków, pięciu mieszkalnych i dwóch biurowych, z handlowymi parterami, z wewnętrznymi patio, oraz z zadrzewionych placów między nimi. Pierwszy biurowiec został oddany do użytkowania w maju 2019 r., a drugi – w 2020 r. Całość inwestor ukończył zimą 2021 r.
Trigea to czeski fundusz nieruchomości, założony w 2019 r. przez Tomasa Trckę, współtwórcę funduszy REICO i Investika. Działa w Czechach i w Polsce. Ma dziewięć obiektów w biurowo-handlowym portfelu. Zarządza pieniędzmi 19,8 tys. inwestorów, którzy zaangażowali ponad 6 mld koron. Należy do firmy inwestycyjnej Partners, która jest częścią Partners Financial Services – największej firmy doradztwa finansowego w Czechach.
Była to czwarta kolejna inwestycja tego funduszu w Polsce. Wcześniej za ponad 100 mln euro kupił od firmy deweloperskiej Echo Investment biurowiec MidPoint 71 we Wrocławiu, a za nieujawniona kwotę – parki logistyczne od firmy Panattoni: Tricity North w Rumii i City Logistics Wrocław II.
Echo Investment to, kontrolowana przez biznes węgierski, czołowa w Polsce firma inwestycyjno-deweloperska realizująca inwestycje w trzech głównych sektorach rynku nieruchomości: mieszkaniowym, handlowym i biurowym. Firma skupia się obecnie na siedmiu największych polskich miastach: Warszawie, Krakowie, Łodzi, Wrocławiu, Katowicach, Gdańsku i Poznaniu. Dotychczas zrealizowała 200 projektów. Oprócz mieszkań są to m.in. flagowe przedsięwzięcia Browary Warszawskie i Fuzja w Łodzi, a także centrum handlowe Pasaż Grunwaldzki, biurowce: Aquarius, Sagittarius Business House, Nobilis Business House, West Gate, West Link.
W 2020 r. została sfinalizowana transakcja, w której konsorcjum funduszy nieruchomościowych PIMCO, Oaktree i Griffin Real Estate sprzedało pakiet 66 proc. akcji firmy Echo Investment węgierskiej firmie Wing z branży nieruchomości za ponad 1,2 mld zł. W kwietniu 2021 r. Echo Investment przejęła polską firmę deweloperską Archicom od jej założycieli-właścicieli, płacąc ponad 400 mln zł.
– Transakcja jest kolejnym dowodem na duże zainteresowanie zarówno inwestorów, jak i najemców zrównoważonymi projektami destination, oferującymi zarówno mieszkania, jak i biura połączone z usługami. Moje Miejsce, jako inwestycja wielofunkcyjna, nie tylko szczyci się strategiczną lokalizacją, ale także może pochwalić się zrównoważonymi rozwiązaniami, komfortową przestrzenią do pracy oraz ponadczasowym designem – oświadczyła Judyta Sawicka, kierowniczka działu inwestycji w Echo Investment.
– Po projekcie MidPoint 71 we Wrocławiu podejmujemy współpracę z Echo Investment przy kolejnym świetnym projekcie. Moje Miejsce II, dzięki ekologicznym rozwiązaniom i renomowanym najemcom, jest doskonałym produktem inwestycyjnym dającym gwarancję stabilnych dochodów dla długoterminowego inwestora – skomentował Tomáš Trčka, założyciel funduszu Trigea.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że kupującemu funduszowi Trigea w transakcji doradzała kancelaria CMS, która podała w Internecie, iż obsługę nadzorowała Małgorzata Madej-Balcerowska, a wykonywali Żaneta Bałdowska, Julia Resmer, Joanna Ostapiuk. Badanie due diligence koordynowała Julia Resmer, a wykonywali je Marta Trębacka, Sandra Zach-Eustachiewicz, Michał Gruza, Mateusz Rojek, Aleksandra Dorszewska, Mirosław Sadowski, Arleta Myśliwiec. Doradztwo finansowe świadczyli Paweł Jaśkiewicz, Martyna Adamowicz.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że sprzedającej firmie Echo Investment doradzały kancelarie Greenberg Traurig i, w kwestiach podatkowych, Baker McKenzie.
Ireneusz Walencik
