Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria DLA Piper doradzała niemieckiej firmie inwestycyjnej KGAL Investment Management przy zakupie budynku Biura przy Willi w kompleksie Browarów Warszawskich od firmy deweloperskiej Echo Investment, której doradzały kancelarie Allen & Overy i Baker McKenzie.
Budynek został sprzedany w marcu 2021 r. za 86,7 mln euro, jako drugi z biurowców w Browarach Warszawskich. Pierwszy – Biura przy Bramie, został oddany do użytku w 2018 r. i sprzedany przez Echo Investment w 2019 r.
Budynek Biur przy Willi otrzymał pozwolenie na użytkowanie w kwietniu 2020 r. Ma 55 metrów i 13 pięter z ponad 16,6 tys. mkw powierzchni. Stoi obok odrestaurowanej Willi Schielego, historycznego domu dawnego właściciela browaru, wyróżniając się całkowicie przeszkloną lustrzaną fasadą. Jest w całości wynajęty, m.in. przez firmy WeWork i Accenture.
Browary Warszawskie to obecny teren dawnych browarów, na którym Echo Investment postawiła biurowce i budynki mieszkalne.
Jak podaje Wikipedia, Browary Warszawskie (1948-2004) powstały po upaństwowieniu zburzonych podczas wojny browarów Haberbusch i Schiele, które zostały odbudowane w ich poprzednim miejscu, w dzielnicy Wola. W 1968 r. wraz z browarami w Ciechanowie, Ciechomicach i Wyszkowie utworzyły Warszawskie Zakłady Piwowarskie. Ich flagowym piwem było Królewskie. W 1972 r. rozpoczęto tam produkcję Coca-Coli na licencji. W 1992 r. zakłady przekształcono w spółkę pracowniczą. W 2001 r. przejęła ją austriacka firma Brau Union, która w 2004 r. zakończyła produkcję piwa w browarze warszawskim i wycofała się z Polski. Po likwidacji browaru w zabudowaniach początkowo mieściły się magazyny, później je zburzono. Dziś pozostały tylko budynki: warzelni, stacji uzdatniania wody, laboratorium oraz piwnice, w których przechowywano piwo.
Inwestycja Echo Investment przewiduje ok. 110 tys. mkw. powierzchni użytkowej. Oprócz trzech budynków biurowych w trzech budynkach mieszkalnych ma być prawie 600 lokali do sprzedaży, a w czwartym – 450 na wynajem. W dawnych pomieszczeniach piwnic i warzelni powstają placówki gastronomiczne: restauracje i kawiarnie oraz browar.
KGAL to niemiecka firma inwestycyjna z siedzibą w Grünwald pod Monachium, utworzona w 1968 r. Działa w sektorach nieruchomości, infrastruktury energetycznej oraz lotnictwa, w których inwestuje kapitały jej 57 tys. partnerów, w tym ponad 200 inwestorów instytucjonalnych – firm ubezpieczeniowych, funduszy emerytalnych. Obecnie zarządza aktywami wartymi 15 mld euro. Jedną z jej odnóg jest KGAL Investment Management; w jej portfelu są nieruchomości komercyjne w Niemczech, Austrii, Niderlandach, Irlandii, Czechach, Polsce i na Węgrzech.
Echo Investment to kontrolowana przez biznes węgierski czołowa w Polsce firma inwestycyjno-deweloperska realizująca inwestycje w trzech głównych sektorach rynku nieruchomości: mieszkaniowym, handlowym i biurowym. Firma skupia się obecnie na siedmiu największych polskich miastach: Warszawie, Krakowie, Łodzi, Wrocławiu, Katowicach, Gdańsku i Poznaniu. Dotychczas zrealizowała 200 projektów o łącznej powierzchni ponad 1,9 mln mkw. Oprócz mieszkań są to m.in. centrum handlowe Pasaż Grunwaldzki, nowoczesne biurowce: Aquarius, Sagittarius Business House, Nobilis Business House, West Gate, West Link.
W 2020 r. została sfinalizowana transakcja, w której konsorcjum funduszy nieruchomościowych PIMCO, Oaktree i Griffin Real Estate sprzedało pakiet 66 proc. akcji firmy Echo Investment węgierskiej firmie Wing z branży nieruchomości za ponad 1,2 mld zł. W kwietniu 2021 r. Echo Investment przejęła polską firmę deweloperską Archicom od jej założycieli-właścicieli, płacąc ponad 400 mln zł.
– Biura przy Willi, dzięki najwyższej jakości wykończenia, renomowanym najemcom i zapewnionemu stabilnemu strumieniowi przychodów, są doskonałym produktem inwestycyjnym. Zainteresowanie najemców i inwestorów świadczy o długoterminowej wartości i odporności tego biurowca na zawirowania gospodarcze. Cieszymy się, że KGAL Group zostanie nowym współgospodarzem naszego miastotwórczego projektu destination. Browary Warszawskie to pierwszy projekt destination zrealizowany przez Echo Investment. Jego sukces skłonił nas do podjęcia strategicznej decyzji o skoncentrowaniu się w przyszłości na takich przedsięwzięciach – skomentowała Małgorzata Turek, członek zarządu Echo Investment odpowiedzialna za dział inwestycji.
– Silna baza najemców i doskonała jakość budynku znacząco przyczyniły się do naszej decyzji o inwestycji w to nowe centrum biznesu i stylu życia – wyjaśnił powody zakupu Adam Scheitza, transaction manager w KGAL Investment Management.
KGAL Investment Management przy transakcji doradzała kancelaria DLA Piper, która poinformowała „Rynek Prawniczy”, iż obsługą kierował Jacek Giziński, partner współzarządzający, a wykonywali ją senior associate Sylwia Czerwik, associate Paulina Galicka z praktyki nieruchomości; senior associate Sławomir Mikołajuk z praktyki podatkowej; counsel Bartłomiej Palusiak, junior associates Alicja Ciebiera, Ewelina Paciorek z praktyki bankowości i finansowań.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że Echo Investment doradzała przy sprzedaży budynku kancelaria Allen & Overy. Kancelaria Baker McKenzie doradzała tej firmie w kwestiach podatkowych transakcji; obsługę wykonywali partner Katarzyna Kopczewska, associate Michał Nocoń z praktyki podatkowej.
Ireneusz Walencik
