Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria Baker McKenzie doradzała firmie inwestycyjnej NASA Capital przy nabyciu zespołu czterech budynków biurowych Jerozolimskie Business Park w Warszawie od amerykańskiej firmy Apollo-Rida Poland, której doradzała kancelaria Penteris. Kancelaria CMS doradzała Hypo NOE Landesbankowi przy sfinansowaniu nabywcy zakupu.
O transakcji poinformowano w lipcu 2026 r. Firma NASA Capital, inwestująca w nieruchomości komercyjne, w pierwszej transakcji na polskim rynku zakupiła za 30 mln euro warszawski kompleks biurowy Jerozolimskie Business Park. Sprzedawcą była spółka joint venture z udziałem firmy Apollo-Rida Poland. Finansowanie transakcji dostarczył nabywcy austriacki Hypo NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien.
Jerozolimskie Business Park to kompleks biurowy składający się z czterech kameralnych budynków, trzech mniejszych A, B, C i większego D, stojących przy Alejach Jerozolimskich w warszawskiej dzielnicy Ochota. Liczy 17 tys. mkw. powierzchni najmu, wynajętej w 90 proc. przez ponad 40 najemców. Dysponuje ponad 350 miejscami parkingowymi. Wybudowano go w latach 1996-1999. W 2015 r. dotychczasowy właściciel JBP, niemiecka firma inwestycyjna IVG Institutional Funds, sprzedała go funduszom zarządzanym przez Ares Management. Nowy właściciel wyremontował kompleks w latach 2015-2017. Modernizacja dotyczyła zmiany wyglądu i wygody użytkowania. W 2021 r. Ares Management sprzedała, za nieujawnioną kwotę, Jerozolimskie Business Park spółce Brugnola, należącej do joint venture amerykańskich firm Rida Development i Mack Real Estate Group, nowojorskiej firmy z branży real estate.
Firma inwestycyjna NASA Capital działa i inwestuje w Czechach od ponad 30 lat. W tym czasie uczestniczyła w ponad 95 projektach i transakcjach o łącznej wartości przekraczającej 570 mln euro oraz zarządzała ponad 350 tys. mkw. powierzchni komercyjnej. Jej założycielem jest menedżer inwestycyjny Nader Safari, wywodzący się ze środkowoeuropejskich struktur Deutsche Banku. Swoją ofertę kieruje do bogatych czeskich inwestorów. Jerozolimskie Business Park jest pierwszym aktywem NASA Capital w Polsce, gdzie firma działa w formie krajowego funduszu inwestycyjnego zamkniętego aktywów niepublicznych zarządzanego przez Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych Ipopema. Nabycie kompleksu realizuje strategię firmy polegającą na inwestowaniu w nieruchomości, które generują stabilne przychody z najmu.
Firma Apollo-Rida to, działający od 1992 r., polski oddział rodzinnej firmy deweloperskiej Rida Development Corporation z Houston w Teksasie, założonej w 1975 r. przez Davida Mitznera, który urodził się w Polsce. Oprócz Stanów Zjednoczonych i Polski działa także m.in. w Niemczech, na Ukrainie. Po śmierci Davida Mitznera w 2016 r., w wieku 101 lat, firmą kierują jego synowie Jacob, David i Ira.
Dziś Apollo-Rida ma w portfelu m.in. biurowce Equal Business Park w Krakowie, Heweliusza 18 w Gdańsku, Warsaw Trade Tower. Zajmuje się także zarządzaniem cudzymi nieruchomościami komercyjnymi.
Hypo NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien to największy i najstarszy austriacki bank hipoteczny. Powstał w 1888 r. Jego właścicielem jest kraj związkowy Dolna Austria.
– Długoterminowa wartość funduszu powstaje przede wszystkim dzięki konsekwentnej i zdyscyplinowanej selekcji aktywów. Dlatego koncentrujemy się na nieruchomościach o solidnych fundamentach biznesowych, które pozwalają łączyć bieżące przychody z potencjałem dalszego wzrostu wartości. Od początku poszukiwaliśmy nieruchomości, która już dziś generuje stabilne przychody, ma zróżnicowaną bazę najemców i znajduje się w rozpoznawalnej lokalizacji biznesowej. Jerozolimskie Business Park spełnia wszystkie te kryteria i dobrze pokazuje, w jaki sposób zamierzamy budować nasz portfel w Polsce – wyjaśnił Marc Safari, dyrektor operacyjny w NASA Capital.
– Jerozolimskie Business Park to wysokiej jakości aktywo, które stanowi bardzo dobrą podstawę do dalszego rozwoju działalności NASA Capital na polskim rynku. Po zamknięciu transakcji nadal będziemy odpowiadać za zarządzanie nieruchomością. Zapewni to ciągłość operacyjną i utrzymanie wysokich standardów, z korzyścią zarówno dla nowego właściciela, jak i najemców – mówi Rafał Nowicki z Apollo-Rida Poland.
– Finansowanie tej transakcji potwierdza nasze przekonanie o długoterminowym potencjale warszawskiego rynku biurowego, atrakcyjności lokalizacji oraz jakości samej nieruchomości i sposobu zarządzania aktywem – oświadczył Thomas Milunovic, odpowiedzialny w Hypo NOE Landesbanku za finansowanie nieruchomości w regionie CEE/SEE.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie NASA Capital doradzała w przeprowadzeniu transakcji i jej sfinansowaniu kancelaria Baker McKenzie, która poinformowała o tym w Internecie podając, iż obsługą kierowała partner Weronika Guerquin-Koryzma, kierująca praktyką nieruchomości i budownictwa, a wykonywał ją także associate Mikołaj Karniszewski. Przy finansowaniu transakcji doradzali partner Marcin Iwaniszyn, kierujący praktyką bankowości i finansów, counsel Jan Szczurek, senior associate Andrzej Sarnacki, Julia Gorczyca z tejże praktyki. Obsługę w kwestii podatków świadczyli partner Katarzyna Kopczewska, kierująca praktyką podatkową, associate Filip Łajkowski z tejże praktyki.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie Apollo-Rida doradzała w transakcji kancelaria Penteris, która poinformowała o tym na swojej witrynie internetowej.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że Hypo NOE Landesbankowi przy sfinansowaniu nabywcy zakupu doradzała kancelaria CMS.
Ireneusz Walencik
