Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria NGL Legal doradzała firmie deweloperskiej Cordia Polska przy sprzedaży terenu po dawnej fabryce w Warszawie firmie deweloperskiej Alides Polska, której doradzały kancelarie Sadkowski i Wspólnicy i Gide Loyrette Nouel.
O transakcji poinformowano w styczniu 2026 r. Firma Alides Polska, spółka belgijskiej firmy deweloperskiej Alides, ogłosiła wspólne, wraz z nieujawnionym inwestorem, przejęcie terenu po fabryce Perun w Warszawie, przy ulicy Grochowskiej na osiedlu Kamionek, w dzielnicy Praga-Południe, od firm Soho Development i Cordia Polska. Transakcja obejmowała zakup nieruchomości wraz z projektem mieszkaniowym, poprzez m.in. nabycie spółki celowej, nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych, przeniesienie praw do dokumentacji projektowej.
To nieruchomość poprzemysłowa o powierzchni ok. 10 tys. mkw., która ma być zamieniona w teren osiedla łączącego zabudowę mieszkaniową z rewitalizacją starych hal fabrycznych, już posiadająca pozwolenie na budowę. Zgodnie z nim, powstać ma siedem budynków mieszkalnych z 242 mieszkaniami (ok. 12 tys. mkw. powierzchni łącznej, w tym 2 tys. mkw. usługowo-handlowej na parterach budynków) oraz podziemny garaż z 212 miejscami parkingowymi. Plan zagospodarowania przewiduje, że najstarsza zabudowa dawnej fabryki sprzętu spawalniczego, utworzonej w 1910 r., zostanie zachowana. Wejście od ulicy Grochowskiej ma prowadzić na dziedziniec z widokiem na odnowione hale. Nowe budynki mieszkalne mają otaczać teren, a sąsiedni skwer zostanie zmodernizowany. Na jesieni 2025 r. przeprowadzono już rozbiórkę budynku z 1938 r., nie wpisanego do rejestru zabytków.
Soho Development to spółka akcyjna założona w 1994 r. jako Narodowy Fundusz Inwestycyjny przez ministra przekształceń własnościowych w ramach Programu Powszechnej Prywatyzacji. Obecnie zajmuje się działalnością deweloperską oraz inwestycyjno-finansową. M.in. na postindustrialnym terenie inwestycyjnym w Warszawie, znanym jako Soho Factory, postawiła kilka budynków mieszkalnych (m.in. Feniks, Wars, Rebel One, Kamion Cross). Pozostałą część nieruchomości sprzedała za 150 mln zł firmie deweloperskiej Yareal. Głównym akcjonariuszem Soho Development (60 proc. kapitału) jest inwestor Maciej Zientara.
Cordia Polska to spółka węgierskiej firmy deweloperskiej Cordia International, która działa w Polsce od 2011 r. Wybudowała m.in. warszawskie osiedle Zielone Bemowo oraz osiedla Supernova i Cystersów Garden w Krakowie. W 2020 r. przejęła polską firmę deweloperską Polnord. Cordia należy do grupy inwestycyjno-deweloperskiej Futureal, jednej z największych w Europie Środkowej, należącej do biznesmena Gabora Futó i jego rodziców Petera Futó i Zsuzsanny Futone Szanto, działającej w Polsce, Wielkiej Brytanii, Hiszpanii, Rumunii i na Węgrzech.
Alides Polska to działająca od 2017 r. spółka belgijskiej firmy dewelopersko-inwestycyjnej Alides, założonej pod koniec XIX wieku w Gandawie przez rodzinę Maes. Działa w sektorach biurowym, przemysłowym, mieszkaniowym i hotelowym w Belgii, Luksemburgu i w Polsce. We współpracy z belgijską firmą Revive zrewitalizowała zabytkowy budynek dyrekcji dawnej Stoczni Cesarskiej w Gdańsku (Stoczni Gdańskiej). W 2021 r. kupiła biurowiec Waterside w Gdańsku, a w 2024 r. – wespół z funduszem inwestycyjnym Aya Properties – budynek biurowy Metron w Warszawie.
– Ta strategiczna współinwestycja otwiera dla nas ekscytujący nowy rozdział w dzielnicy Praga-Południe. Połączenie historycznej architektury przemysłowej z nowoczesnymi budynkami mieszkalnymi pozwoli nam stworzyć unikalną, wysokiej jakości inwestycję, która szanuje dziedzictwo tego miejsca, jednocześnie stosownie odpowiadając na potrzeby przyszłych mieszkańców – stwierdziła Luiza Grunwald, dyrektor projektu w Alides Polska.
– Ta inwestycja podkreśla nasze silne zaangażowanie na rynku nieruchomości w Warszawie. Wraz z naszym prywatnym współinwestorem cieszymy się, że możemy podjąć się projektu o tak dużym znaczeniu – to teren-symbol, którego rewitalizacja tchnie nowe życie w historycznie ważną część miasta – oświadczył Rikkert Leeman, prezes Alides.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie Cordia Polska doradzała w transakcji kancelaria NGL Legal, która poinformowała o tym w Internecie, podając iż jej obsługa obejmowała także rozwój projektu przed przygotowaniem go do sprzedaży, w tym uzyskanie uchwały o lokalizacji inwestycji mieszkaniowej w trybie przepisów tzw. lex deweloper, umożliwiających budowę domów mieszkalnych bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Obsługą kierowała counsel Weronika Własienko, a nadzorowała ją partner Agnieszka Piskorska.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie Alides Polska doradzała w transakcji kancelaria Sadkowski i Wspólnicy, która poinformowała o tym na swojej witrynie internetowej, a przy przeprowadzeniu badania due diligence nieruchomości – kancelaria Gide Loyrette Nouel, która poinformowała o tym w Internecie.
Ireneusz Walencik
