Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria Linklaters doradzała amerykańskiej firmie inwestycyjnej W. P. Carey przy zakupie 123 sklepów Żabka od tej sieci i ich wynajęciu tejże sieci, której doradzała kancelaria Dentons.
O transakcji poinformowano na początku listopada 2024 r., kiedy firma W. P. Carey ogłosiła ją w formule sale and leaseback, czyli sprzedaży i najmu zwrotnego. W lipcu W. P. Carey przejęła 114 sklepów Żabki w lokalizacjach miejskich o dużym natężeniu ruchu klientów, a pozostałe dziewięć – we wrześniu. Żabka wynajęła je od W. P. Carey na 20 lat, na podstawie długoterminowych umów najmu triple net (czyli tzw. umów instytucjonalnych: najemca, oprócz czynszu, pokrywa opłaty eksploatacyjne oraz koszty podatku od nieruchomości, użytkowania wieczystego i ubezpieczenia nieruchomości) z przewidzianą coroczną korektą czynszu, opartą na wskaźniku wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, stabilizującą dochód wynajmującego. Według „Puls Biznesu”, powołującego się na firmę doradczą Avison Young, wartość transakcji, obejmującej łącznie 14 tys. 650 mkw., wynosi 32 mln dolarów (równowartość ok. 128 mln zł). Zakup powiększa portfolio W. P. Carey w Europie Środkowo-Wschodniej, z ponad 1,3 mld euro zainwestowanymi w tym regionie.
W. P. Carey Inc. to, według Wikipedii, amerykańska firma inwestycyjna działająca w formie real estate investment trust, czyli podmiotu, który osiąga dochody głównie z wynajmu nieruchomości, a udziałowcom wypłaca zyski w formie dywidendy. Założył ją w 1973 r. William Polk Carey. Była wówczas pionierem leasingu zwrotnego nabywanych nieruchomości. Dziś zatrudnia ok. 200 osób. Jej główna siedziba znajduje się w Nowym Jorku. W portfelu ma 1430 nieruchomości wynajmowanych firmom z 29 branż gospodarki w 26 krajach.
Firma Żabka powstała w 1998 r., kiedy zaczynała od jednego sklepu w Poznaniu. Dziś jest to ogólnopolska franczyzowa sieć licząca 10,5 tys. sklepów spożywczych w 2,8 tys. miejscowości, wzbogacona o firmy kateringowe Maczfit i Dietly, internetowe platformy Jush! i Delio oraz, w 2024 r., o rumuńską firmę Drim Daniel Distributie, zajmującą się rozpowszechnianiem artykułów spożywczych. Holding Grupa Żabka to dzisiaj, według samej firmy, 63 tys. miejsc pracy, w tym ponad 9 tys. franczyzobiorców, i codziennie ponad 3 mln klientów, którym w 2023 r. sprzedano towarów za 22,8 mld zł. Większość sklepów Żabka jest otwarta od godz. 6 rano do 23 wieczorem, przez siedem dni w tygodniu (w niedziele jako tzw. placówki pocztowe). Od października 2024 r. jest notowana na warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych.
– Cieszymy się, że możemy sfinalizować tę transakcję leasingu zwrotnego wysokiej jakości portfela sklepów spożywczych wynajętych wiodącemu najemcy o silnej rozpoznawalności marki. Ta transakcja jest doskonałym przykładem naszej zdolności do udanego przeprowadzania transakcji w szybko rozwijającym się sektorze, pozostając jednocześnie wiernym naszej długoterminowej filozofii inwestycyjnej – oświadczyła Jolette Persson, wiceprezes ds. inwestycji w W. P. Carey.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie W. P. Carey doradzała w transakcji kancelaria Linklaters, która na swojej witrynie internetowej podała, iż obsługą kierował managing associate Tomasz Trystuła, a wykonywali także associates Bartosz Boenigk, Joanna Roman, Maksymilian Hau – z praktyki nieruchomości.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie Żabka Polska – Żabka Property Fund doradzała kancelaria Dentons, która potwierdziła, że obsługę nadzorował partner Jakub Sobotkowski, a wykonywali ja także senior associate Kornelia Borowiec, associates Aleksandra Kępas, Szymon Grzeszyk, Piotr Bazydło.
Ireneusz Walencik