Deloitte Legal i Dentons w „zielonym” kredycie na budowę zachodniopomorskiego magazynu

182
Zdjęcie: Michael Kauer/Pixabay

Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria Deloitte Legal doradzała firmom, inwestycyjnej Accolade i deweloperskiej Panattoni, przy uzyskaniu finansowania na budowę magazynu w Szczecinie od BNP Paribas Banku Polska, któremu doradzała kancelaria Dentons.

O kredycie poinformowano w październiku 2024 r. Czeska firma inwestycyjna Accolade pożyczyła od BNP Paribas Banku Polska ponad 29,5 mln euro (równowartość 128 mln zł) na inwestycję  Panattoni Park Szczecin VI.  Finansowanie uzyskano na podstawie opracowanego przez inwestora dokumentu „Ramy zielonego finansowania” (Green Finance Framework ), czyli wytycznych, których Accolade zobowiązuje się przestrzegać przy realizacji swoich przedsięwzięć inwestycyjnych. Dokument ten jest zgodny z unijną taksonomią oraz zasadami zielonych pożyczek (Green Loan Principles ), opracowanymi  przez grupę roboczą składającą się z przedstawicieli instytucji finansowych działających na światowych rynkach pożyczek konsorcjalnych w celu promowania rozwoju i integralności kredytów ekologicznych.

Budowany już Panattoni Park Szczecin VI realizowany jest w formule build-to-suit  (BTS), na zamówienie klienta (build-to-suit ), czyli jako magazyn dystrybucyjny dla europejskiej sieci dyskontów. Obiekt ma mieć 53 tys. mkw. powierzchni, z czego 51 tys. mkw. magazynowej, z pozostałą częścią przeznaczoną na pomieszczenia biurowe. Zastosowane zostaną w nim rozwiązania optymalizujące wykorzystanie energii, takie jak: pompy ciepła, system rekuperacji, instalacja fotowoltaiczna o mocy jednego megawatopika, sterowane cyfrowo oświetlenie LED. Ze względu na swoje przeznaczenie budynek będzie spełniał restrykcyjne wymogi przeciwpożarowe. Park powstaje na terenie Specjalnej Strefy Ekonomicznej Dunikowo (Podstrefa Szczecin SSE Euro-Park Mielec). Budowa rozpoczęła się w maju 2024 r. , a jej zakończenie planowane jest na drugi kwartał 2025 r.

Czeska firma Accolade przygotowuje, jest właścicielem i wynajmuje budynki magazynowe i przemysłowe. Inwestuje nie tylko w budowę nowych projektów, ale także w rewitalizację obszarów poprzemysłowych (brownfield ). Działa od trzynastu lat. Ma ponad 50 parków w Czechach, Polsce (27 gotowych plus siedem w budowie), Hiszpanii, Holandii, Niemczech i na Słowacji. Ten portfel ma powierzchnię 3,1 mln mkw. i wartość prawie 2,8 mld euro.

Model biznesowy Accolade opiera się na dywersyfikacji lokalizacji oraz zróżnicowaniu branżowym najemców nieruchomości. Jedna trzecia klientów to sklepy internetowe, kolejna część to logistyka i magazynowanie, a pozostali to najemcy zajmujący się produkcją lekką, maszynową, motoryzacyjną oraz marki z branży przetwórczej. Portfolio  najemców obejmuje takie firmy jak DHL, Oponeo, Pierce, Data Modul, Expondo, Raben, REAC, Swiss-Krono, FedEx, Laboratoria Natury, Rohlig Suus, Schenker, DPD.

W 2014 r. firma utworzyła Accolade Fund SICAV, fundusz prestiżowych nieruchomości przemysłowych otwarty dla inwestorów kwalifikowanych. W 2017 r. przejęła lotnisko Brno-Tuřany w Czechach.

Panattoni Europe to firma deweloperska budująca magazyny i fabryki na wynajem i na zamówienie klientów. Od 2005 r. działa w Polsce. Jest częścią Panattoni Development Company (PDC), jednego z największych deweloperów powierzchni logistycznych i przemysłowych na świecie, prowadzącego działalność w Ameryce Północnej i Europie. Firmę założył w 1986 r. w Sacramento w stanie Kalifornia Carl Panattoni, obecny jej prezes.

BNP Paribas Bank Polska jest kontrolowany przez francuski bank BNP Paribas (drugi co do wielkości aktywów bank w Europie). W obecnym kształcie powstał w wyniku fuzji Banku Gospodarki Żywnościowej z BNP Paribas Bankiem Polska. W listopadzie 2018 r. przejął od austriackiego Raiffeisen Bank International podstawową działalność Raiffeisen Banku Polska. Pod względem aktywów pozostaje na szóstej pozycji w Polsce.

– Park Szczecin VI to przykład naszej ekspansji w województwie zachodniopomorskim i odpowiedź Accolade na rosnące zapotrzebowanie na zrównoważone obiekty. Chcemy wychodzić naprzeciw potrzebom najemców w tym zakresie i dzięki rozwiązaniom wspierającym efektywność energetyczną oraz dbałość o środowisko, zapewnić użytkownikom naszych obiektów długoterminową optymalizację i elastyczność w obliczu zmieniających się warunków gospodarczych – stwierdziła Joanna Sinkiewicz, dyrektor w Accolade Polska.

– Wspieramy naszego wieloletniego klienta Accolade przy realizacji kolejnej inwestycji w Polsce. Jako lider zrównoważonego finansowania jesteśmy szczególnie zainteresowani uczestniczeniem w projektach charakteryzujących się wysoką efektywnością energetyczną. Projekt Accolade w pełni wpisuje się w naszą strategię – skomentowała Elżbieta Chmielowska, dyrektor biura finansowania nieruchomości w BNP Paribas Banku Polska.

„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmom Accolade i Panattoni przy uzyskaniu kredytu doradzała kancelaria Deloitte Legal, która poinformowała w Internecie, że jej obsługa obejmowała m.in. negocjacje dokumentacji finansowania, a wykonywali ją partner lokalny Michał Oleś, senior associate  Sylwia Karpińska.

„Rynek Prawniczy” ustalił, że  BNP Paribas Bankowi Polska przy finansowaniu Panattoni Park Szczecin VI doradzała kancelaria Dentons, która poinformowała na swojej witrynie internetowej, że obsługę nadzorował Bartosz Nojek, partner współkierujący zespołem bankowości i finansów. Associate
Justyna Machnicka negocjowała umowę kredytu i dokumenty zabezpieczeń oraz nadzorowała prace związane z warunkami wypłaty kredytu, w których uczestniczył associate  Karol Bocheński. Partner Piotr Staniszewski z zespołu nieruchomości nadzorował przygotowanie raportu due diligence, który tworzyli associates  Kamil GapskiMonika Leśniak, Sebastian Czapliński.

Ireneusz Walencik