Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria DLA Piper doradzała niemieckiej firmie inwestycyjnej KGAL Investment Management przy zakupie trzech budynków biurowych w łódzkim kompleksie Fuzja od firmy deweloperskiej Echo Investment, której doradzały kancelarie Allen & Overy i Baker McKenzie.
W czerwcu 2022 r. strony sfinalizowały transakcję zapoczątkowaną w styczniu podpisaniem przez firmę Echo Investment z firmą KGAL Investment Management przedwstępnej umowy sprzedaży za ponad 56,7 mln euro trzech budynków biurowych w kompleksie Fuzja w Łodzi.
Dwa biurowce (16,3 tys. mkw.), pięcio- i sześciopiętrowy, są już ukończone i wynajęte przez centrum usług wspólnych informatycznej firmy Fujitsu. Trzeci jest w trakcie wykończenia i zostanie zajęty przez CitySpace, operatora elastycznych powierzchni biurowych.
Budynki mają w sumie 22 tys. mkw. powierzchni. Stanowią część kompleksu łączącego funkcje biurowe, mieszkaniowe i handlowo-gastronomiczne, który powstaje na terenie poprzemysłowych zabudowań fabryki włókienniczej w centrum miasta.
Fuzja to rewitalizacyjna inwestycja Echo Investment na ośmiohektarowym terenie dawnej fabryki Karola Scheiblera, łódzkiego „króla bawełny”, a potem słynnych peerelowskich zakładów włókienniczych Uniontex. Oprócz biurowców powstają tam także domy mieszkalne, obiekty gastronomiczne, usługowe i handlowe, otoczone przez rozległe place miejskie, przestrzenie wspólne i tereny zielone, które zajmą prawie 4 hektary. W sumie będą tam 22 budynki, z czego 15 to obiekty historyczne, m.in. odrestaurowana elektrownia z 1907 r. zasilająca w prąd fabrykę Scheiblera.
KGAL to firma inwestycyjna z siedzibą w Grünwald pod Monachium, utworzona w 1968 r. Działa w sektorach nieruchomości, infrastruktury energetycznej oraz lotnictwa, w których inwestuje kapitały jej 57 tys. partnerów, w tym ponad 200 inwestorów instytucjonalnych – firm ubezpieczeniowych, funduszy emerytalnych. Obecnie zarządza aktywami wartymi 15 mld euro. Jedną z jej odnóg jest KGAL Investment Management; w jej portfelu są nieruchomości komercyjne w Niemczech, Austrii, Niderlandach, Irlandii, Czechach, Polsce i na Węgrzech.
Echo Investment to kontrolowana przez biznes węgierski czołowa w Polsce firma inwestycyjno-deweloperska realizująca inwestycje w trzech głównych sektorach rynku nieruchomości: mieszkaniowym, handlowym i biurowym. Firma skupia się obecnie na siedmiu największych polskich miastach: Warszawie, Krakowie, Łodzi, Wrocławiu, Katowicach, Gdańsku i Poznaniu. Dotychczas zrealizowała 192 projekty. Oprócz mieszkań są to m.in. centrum handlowe Pasaż Grunwaldzki, nowoczesne biurowce: Aquarius, Sagittarius Business House, Nobilis Business House, West Gate, West Link.
W 2020 r. została sfinalizowana transakcja, w której konsorcjum funduszy nieruchomościowych PIMCO, Oaktree i Griffin Real Estate sprzedało pakiet 66 proc. akcji firmy Echo Investment węgierskiej firmie Wing z branży nieruchomości za ponad 1,2 mld zł. W kwietniu 2021 r. Echo Investment przejęła polską firmę deweloperską Archicom od jej założycieli-właścicieli, płacąc ponad 400 mln zł.
– Transakcja ta jest kolejnym dowodem na duże zainteresowanie zarówno inwestorów, jak i najemców wielofunkcyjnymi, miejskimi projektami destinations. Widać, że inwestorzy i najemcy doceniają naszą strategię tworzenia atrakcyjnych, wielofunkcyjnych części miasta, w których ludzie mogą mieszkać, pracować i bawić się –oświadczyła Małgorzata Turek odpowiedzialna w zarządzie Echo Investment za dział inwestycji.
– Biurowce w Fuzji, dzięki swojej jakości i renomowanym najemcom, udowadniają swoją długoterminową wartość i są doskonałym aktywem dla inwestora strategicznego – skomentował Adam Scheitza, menedżer transkacji z KGAL Investment Management.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że KGAL doradzała w transakcji kancelaria DLA Piper, która na swojej witrynie internetowej podała, że obsługę wykonywali Jacek Giziński, Sylwia Czerwik, Paulina Galicka, Miłosz Dykacz (nieruchomości); Bartłomiej Palusiak, Ewelina Paciorek (finansowanie); Sławomir Mikołajuk (podatki). Poinformowała, że to trzecia inwestycja KGAL w nieruchomości w Polsce, przy której doradzała w ostatnich trzech latach.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że Echo Investment doradzały w transakcji kancelarie Allen & Overy i, w kwestiach podatkowych, Baker McKenzie, z której doradztwo świadczyli Katarzyna Kopczewska i Michał Nocoń (od maja 2022 r. pracuje w kancelarii Linklaters).
Ireneusz Walencik
