Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria SSW Pragmatic Solutions doradzała spółce Baytree Real Estate Opportunities Limited przy sfinansowaniu nabycia gruntu na tzw. Polskim Haku w Gdańsku, w celu budowy tam osiedla mieszkaniowego przez firmę deweloperską Capital Park, której doradzała kancelaria Greenberg Traurig.
Projekt będzie realizowany w formule joint venture przez firmy deweloperskie Capital Park i Real Management oraz zarejestrowaną w Gibraltarze spółkę inwestującą w nieruchomości Baytree Real Estate Opportunities Limited.
Jak podaje Wikipedia, Polski Hak – to cypel przy ujściu Motławy do Martwej Wisły w Gdańsku. Słowo hak w nazwie miejsca oznacza po kaszubsku oraz w żargonie flisackim przylądek i mieliznę. W XVI w. była tam osada rybacka. W 1865 r. grunt kupił Julius Wilhelm Klawitter i zaczął rozbudowywać tam swoją, istniejącą od 1827 r., stocznię. Na początku XX w. na Polski Hak została przeniesiona cała jej produkcja. W czasach Wolnego Miasta Gdańska znajdowała się tam przystań polskiego klubu wioślarskiego. Po II wojnie światowej otwarto tam Zakłady Rybne Gdańsk i bazę Spółdzielni Rybackiej “Jedność Rybacka”. Budynki po zakładach produkcyjnych zostały rozebrane i obecnie teren Polskiego Haka jest pusty.
W końcu 2020 r. zawarto przedwstępną umowę sprzedaży dwóch położonych na Polskim Haku działek o powierzchni 1,3 hektarów. Leżą na obszarze portowym, toteż do finalizacji transakcji niezbędne były uzgodnienia z właściwymi urzędami, na podstawie których zgodę wydał minister ds. gospodarki morskiej i żeglugi śródlądowej. Ostateczna umowa zakupu działek została podpisana 31 marca 2022 r. Firma deweloperska Capital Park kupiła je od spółki Projekt I, należącej do warszawskiej firmy deweloperskiej ECO-Classic, która była ich użytkownikiem wieczystym. Na ich terenie planowane jest osiedle ośmiu domów mieszkalnych 30-metrowej wysokości, z parterami pod usługi i handel oraz promenadą rekreacyjną wzdłuż wyremontowanego w latach 2020-2021 nabrzeża. Inwestycja powstanie przy ulicy Sienna Grobla. Jej rozpoczęcie planowane jest na początek 2024 r.
Capital Park działa na polskim rynku nieruchomości od 2003 r. jako firma deweloperska i inwestycyjna. W 2004 r. rozpoczęła współpracę z brytyjskim funduszem private equity real estate Patron Capital Partners. W 2019 r. kontrolę nad nią przejęła Madison International Realty, firma inwestująca na rynku nieruchomości, poprzez zakup 65,99 proc. jej akcji. Patron Capital Partners zatrzymał mniejszościowy pakiet tak, jak i pozostali akcjonariusze: otwarte fundusze emerytalne i członkowie zarządu spółki. Firma posiada portfel aktywów nieruchomościowych o łącznej powierzchni najmu 304 tys. mkw. i wartości 2,6 mld zł, w tym w Warszawie m.in. biurowce Eurocentrum Office Complex, Royal Wilanów, zrewitalizowany teren po dawnej fabryce Norblina.
– Zakończył się trwający 1,5 roku proces nabycia terenów na Polskim Haku. Staliśmy się właścicielem niezwykle pięknie położonych działek, którym już wkrótce nadamy nowe funkcje Zamierzamy stworzyć z tego miejsca wizytówkę tej części miasta – zapowiedział Marcin Juszczyk, członek zarządu Capital Park.
Kancelaria SSW Pragmatic Solutions potwierdziła „Rynkowi Prawniczemu”, że doradzała Baytree Real Estate Opportunities Limited przy sfinansowaniu nabycia nieruchomości i realizacji inwestycji na Polskim Haku. Na swojej witrynie internetowej podała, iż jej obsługa obejmowała negocjacje i wdrożenie postanowień umowy joint venture oraz negocjacje umowy o zarządzanie inwestycją (Development Management Agreement ). Obsługę wykonywali counsel Robert Wodzyński, associate Joanna Berzyńska-Garal.
Kancelaria Greenberg Traurig poinformowała „Rynek Prawniczy”, że doradzała Capital Park w transakcji nabycia terenu i umowach joint venture oraz w sprawie zarządzania inwestycją.
Ireneusz Walencik
