Kancelaria Linklaters doradzała firmie NREP przy zakupie ponad tysiąca mieszkań, które mają być zbudowane na wynajem w Warszawie, od fińskiej firmy deweloperskiej YIT, której doradzała kancelaria Domański Zakrzewski Palinka.
W czerwcu 2021 r. skandynawski fundusz real estate NREP sfinalizował zakup 1 tys. 71 mieszkań na wynajem, budowanych i planowanych w czterech osiedlach w Warszawie, od fińskiej firmy deweloperskiej YIT Development. Wartość transakcji szacowana jest na ok. 100 mln euro, To pierwsza taka inwestycja mieszkaniowa NREP w Polsce – na początek mają to być mniejsze lokale zaprojektowane z myślą o takich klientach jak młodzi profesjonaliści, single lub pary bez dzieci. Fundusz nie wyklucza z czasem realizacji wielorodzinnych budynków mieszkalnych. Firma YIT jest odpowiedzialna za pełną realizację transakcji w formule „projektuj i buduj”. Oddanie pierwszych budynków do użytku planowane jest pod koniec 2022 r. Dwa są już w trakcie realizacji: od grudnia 2020 r. 116 mieszkań w drugim etapie osiedla Parkur Residence przy ulicy Kłobuckiej na Służewcu buduje na zlecenie YIT firma Kalter, a 97 mieszkań i dwa lokale usługowe w pierwszym etapie inwestycji Nordic Bemowo od marca 2021 r. realizuje firma FBI Tasbud. Ponadto YIT finalizuje przetarg na generalnego wykonawcę projektu Smartti Mokotów przy ulicy Postępu, gdzie w pierwszym etapie powstanie 280 lokali do tzw. colivingu (wspólne mieszkania dla kilku osób nie tworzących rodziny). Rozpoczęcie budowy planowane jest pod koniec wakacji. W drugim etapie tej inwestycji na działce na rogu Domaniewskiej i Postępu powstanie 578 mieszkań. Budowa ma zacząć się w czwartym kwartale 2021 r. Budynki wyposażone będą m.in. w zielone dachy, stacje ładowania aut elektrycznych oraz tereny pod uprawy miejskie.
Fundusz NREP powstał w 2005 r. Działa w krajach skandynawskich. Zarządza aktywami o wartości ponad 10 mld euro. W 2020 r. pozyskał 2 mld euro na nowe inwestycje w ramach funduszu Nordic Strategies Fund IV, który inwestuje w nieruchomości mieszkaniowe na wynajem, domy opieki, biura i nowoczesną logistykę w krajach skandynawskich. W marcu 2021 r. fundusz zgromadził kolejne 900 mln euro dla nowego funduszu NREP Income+, którego celem jest długoterminowe inwestowanie w budynki mieszkalne, biura, obiekty logistyczne i infrastrukturę społeczną.
Niedawno firma przejęła polską spółkę Biuro Inwestycji Kapitałowych, dewelopera nieruchomości magazynowych.
Firma YIT rozpoczęła działalność w Polsce w trzecim kwartale 2015 r. Utworzenie polskiej spółki było elementem długofalowej strategii rozwoju firmy w Europie Środkowo-Wschodniej. Firma zainwestowała w nieruchomości mieszkaniowe na warszawskim Mokotowie (Nordic Mokotów), Białołęce i Ursynowie. Jej początek to utworzona w 1912 r. jako helsiński oddział szwedzkiej firmy Ab Allmänna Ingeniörsbyrån budujący systemy wodociągowe w największych miastach Finlandii.
– Po 15 latach w branży nieruchomościowej w krajach nordyckich, podjęliśmy decyzję o wejściu na inne rynki. Polska jest pierwszym, na którym NREP inwestuje. Zauważamy, że podaż na polskim rynku nieruchomości pozostaje w tyle za wysokim i silnym wzrostem gospodarczym. Dodatkowo procesy demograficzne jeszcze pogłębią ten dysonans. Dziś w Finlandii, Szwecji i Danii około 30-40 proc. osób wynajmuje mieszkania, podczas gdy w Polsce to zaledwie 15 proc. Trzy na cztery domy w Polsce zostały wybudowane przed 1989 rokiem. Jestem przekonany, że zapotrzebowanie na domy wysokiej jakości, z większym naciskiem na potrzeby klientów i rozwiązania ekologiczne będzie sukcesywnie rosło, zwłaszcza w obszarze najmu prywatnego – skomentował Claus Mathisen, prezes zarządu i partner NREP.
– Cieszymy się, że razem z NREP możemy kształtować rynek najmu instytucjonalnego w Polsce i dziękujemy naszemu partnerowi za zaufanie, które zaowocowało jedną z większych transakcji w sektorze PRS (private rental sector ) w naszym regionie. Traktujemy tę transakcję jako pierwszy krok w naszej ramowej współpracy i mamy nadzieję, że wkrótce będziemy mogli realizować dla NREP kolejne obiekty w największych miastach w Polsce – oświadczył Tomasz Konarski, prezes zarządu YIT w Polsce.
Kancelaria Linklaters poinformowała „Rynek Prawniczy”, że doradzała w transakcji firmie NREP. Obsługę wykonywali senior associate Jędrzej Pałka i managing associate Zuzanna Lipska z zespołu prawa nieruchomości, nadzorował ją partner Janusz Dzianachowski.
Kancelaria Domański Zakrzewski Palinka potwierdziła „Rynkowi Prawniczemu”, że doradzała w transakcji firmie YIT.
Ireneusz Walencik
