Kancelaria Greenberg Traurig doradzała pośrednikom południowokoreańskiego inwestora, firmy Eugene Investment & Securities, przy nabyciu budynku biurowego Feniks w Warszawie od funduszu Patrizia Immobilien, któremu doradzała kancelaria Dentons.
Jak podał internetowy portal Eurobuild CEE, w grudniu 2019 r. firma inwestycyjna Eugene Investment & Securities z Korei Południowej, za pośrednictwem firm zarządzających funduszami inwestującymi w nieruchomości, niemieckiej Warburg-HIH Invest Real Estate i południowokoreańskiej JR AMC, kupiła od niemieckiego funduszu real estate Patrizia Immobilien, biurowiec Feniks za 43 mln euro. Formalnie nabywcą nieruchomości jest spółka Resistance, która należy do Shinhan Banku z Korei Południowej. Portal Eurobuild CEE ustalił jednak, że finalnym inwestorem jest koreańska firma Eugene Investment & Securities.
Feniks to ośmiopiętrowy budynek biurowy stojący przy ulicy Żelaznej w Warszawie. Został wybudowany w 2012 r. jako inwestycja joint venture firm Europlan i Griffin Real Estate, na miejscu dawnego Spółdzielczego Domu Handlowego „Feniks”, postawionego w 1971 r., w którym potem funkcjonował domu handlowy firmy Marcpol. Obiekt ten zburzono w 2009 r. W 2013 r. biurowiec sprzedano za 39 mln euro funduszowi IVG. Pod koniec 2017 r. budynek przejęła firma Patrizia wraz z przejęciem firmy inwestycyjnej Triuva, która wcześniej działała pod nazwą IVG. Ma ponad 10 tys. mkw. powierzchni najmu biurowo–handlowego. Głównym najemcą jest Bank Ochrony Środowiska (BOŚ Bank), który zajmuje 85 proc. powierzchni.
Założona w 1984 r. niemiecka firma Patrizia Immobilien, zarządzająca inwestycjami w nieruchomości, ma w portfelu aktywa warte ok. 41 mld euro, należące do 350 inwestorów instytucjonalnych. Prowadzi na świecie 24 biura, z tego 19 w Europie, w tym w Polsce.
– Jesteśmy przekonani, że Polska, a zwłaszcza jej stolica, Warszawa, jest doskonałym przykładem rozwoju, stając się poważną konkurencją dla tradycyjnych miast Europy Zachodniej. Cieszymy się, że Eugene Investment & Securities podziela tę wizję i mamy zaszczyt zarządzać pierwszą inwestycją tej firmy w nieruchomości w Europie – stwierdził Hyon Suk Jang, dyrektor zarządzający JR AMC, cytowany przez portal internetowy Europaproperty.com.
– Nasza inwestycja na warszawskim rynku biurowym to przyczółek wzrostu w jednej z najszybciej rozwijających się gospodarek Unii Europejskiej. Liczymy, że wielonarodowe korporacje nadal będą powiększać powierzchnię biurową w Warszawie, korzystając z szerokiego dostępu do wykwalifikowanej siły roboczej i niższych kosztów – oświadczył, cytowany przez portal internetowy Europaproperty.com, HK Kim, dyrektor zarządzający w Eugene Investment & Securities.
Firmom Warburg-HIH Invest Real Estate i JR AMC doradzała w transakcji kancelaria Greenberg Traurig, która poinformowała „Rynek Prawniczy”, że zespołem prawników kierowała partner lokalna Justyna Szwech, a byli w nim senior associate Karolina Olko i associate Jakub Gajzler. W aspektach finansowania transakcji doradzały senior associate Magdalena Bachleda-Księdzularz i associate Iga Czerniak.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że funduszowi Patrizia Immobilien doradzała w transakcji kancelaria Dentons, która podała na swojej stronie internetowej, że obsługę nadzorował partner Bartłomiej Kordeczka, a wykonywali ją senior associate Arkadiusz Dębski i associate Anna Misztela.
Ireneusz Walencik
