Kancelaria Baker & McKenzie doradzała firmie Matexi Polska przy sprzedaży projektu deweloperskiego – budynku mieszkalnego w Warszawie holenderskiej firmie inwestycyjnej Bouwfonds, której doradcą była kancelaria Clifford Chance.
Firma deweloperska Matexi poinformowała o zawarciu 19 lipca 2016 r. pionierskiej w Polsce umowy sprzedaży stawianego dopiero budynku mieszkalnego zagranicznej firmie inwestycyjnej Bouwfonds. Jest to pierwsza na polskim rynku mieszkań na wynajem transakcja kupna przez zagranicznego inwestora instytucjonalnego całego budynku.
Transakcja jest finansowana w strukturze forward funding – fundusz nabywający nieruchomość finansuje proces inwestycyjny, natomiast budowę prowadzi do końca deweloper. Strony uzgodniły termin zakończenia inwestycji najpóźniej na lipiec 2018 r. Jej wartość wyceniono na ok. 100 mln zł.
Nabywca projektu, fundusz Bouwfonds European Residential Fund, jest jednym z zarządzanych przez holenderską firmę Bouwfonds Investment Management, która działa na rynku nieruchomości w Niemczech, Holandii, Wielkiej Brytanii, Francji i Skandynawii, a teraz wchodzi do Polski. Wartość jej aktywów szacowana jest na 1,66 mld euro.
Firma Matexi Polska jest częścią Matexi Group, największej belgijskiej grupy deweloperskiej działającej w segmencie mieszkaniowym. Od 2010 r. realizuje inwestycje na terenie Warszawy – ma ich na koncie już siedem, m. in. w dzielnicach Żoliborz, Marymont, Ursynów.
W budynku „Apartamenty Pereca”, w całości przeznaczonym na wynajem, którego budowa wystartowała w czwartym kwartale 2015 r. w warszawskiej dzielnicy Wola, znajdą się 193 lokale mieszkalne i trzy usługowe na parterze.
– Stabilność polskiej gospodarki i potencjał, jaki stoi przed rozwojem rynku najmu w tym kraju, sprawiły, że Polska w naturalny sposób znalazła się w kręgu naszych zainteresowań. Liczymy na możliwość zbudowania tu atrakcyjnego portfela inwestycji – oświadczył Michel Dubois, dyrektor w Bouwfonds.
– Już od ponad roku trwały bardzo rzeczowe negocjacje dotyczące zakupu budynku przez Bouwfonds. Pracowaliśmy nad dostosowaniem projektu do oczekiwań inwestora m.in. w zakresie wykończenia mieszkań. Szczegóły prawne transakcji były negocjowane przy wsparciu wiodących kancelarii i doradców wyspecjalizowanych w obsłudze złożonych przedsięwzięć na rynku nieruchomości. Realizacja inwestycji z myślą o sprzedaży inwestorom instytucjonalnym jest atrakcyjną alternatywą dla tradycyjnej ścieżki. Liczę na to, że doświadczenie, które zdobyliśmy dzięki tej transakcji będzie procentować w przyszłości, a projekty tego typu staną się ważnym elementem naszego modelu biznesowego – skomentował Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska.
Transakcję od strony prawnej obsługiwały kancelarie Baker & McKenzie – dla Matexi Polska oraz Clifford Chance – dla Bouwfonds, której doradcą podatkowym była firma TPA Horwath, a doradcą transakcyjnym – firma konsultingowa REAS.
Ireneusz Walencik
