Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria Addleshaw Goddard doradzała firmie wynajmu mieszkań Resi4Rent przy sprzedaży ponad 5 tys. gotowych i budowanych mieszkań do wynajęcia w Polsce firmie deweloperskiej Vantage Development, należącej do niemieckiej firmy deweloperskiej TAG Immobilien, którym doradzała kancelaria Greenberg Traurig.
Transakcję, o której poinformowano w połowie sierpnia 2025 r., sfinalizowano po dziewięciu miesiacach, w maju 2026 r., po uzyskaniu aprobaty Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Firma Resi4Rent sprzedała za 575 mln euro (równowartość 2 mld 437 mln zł) 5322 lokale mieszkalne, przeznaczone na wynajem w 18 inwestycjach w Polsce, firmie Vantage Development, należącej do niemieckiej firmy z branży nieruchomości TAG Immobilien. To największa dotychczas transakcja na polskim rynku prywatnych inwestycji w mieszkania do wynajęcia.
Uwolnienie kapitału zainwestowanego w sprzedawanych mieszkaniach pozwoli Resi4Rent na budowę kolejnych. TAG Immobilien wchodzi natomiast na rynek najmu długoterminowego w Warszawie, Krakowie i Gdańsku.
Nabywane lokale mieszkalne mają łączną powierzchnię ok. 177,7 tys. mkw. (pojedynczy średnio ok. 33 mkw.); to 1755 w Warszawie, 1653 – we Wrocławiu, 571 – w Poznaniu, 535 – w Krakowie, 506 – w Łodzi, 302 – w Gdańsku.
Resi4Rent to działająca od 2018 r. spółka joint venture firmy deweloperskiej Echo Investment (30 proc. udziałów) i amerykańskiego funduszu inwestycyjnego Pacific Investment Management Company, w którego imieniu firma Griffin Capital Partners zarządza 70 proc. udziałów. Resi4Rent buduje i wynajmuje mieszkania na abonament – w ramach jednego comiesięcznego rachunku dostarcza, gotowy do wprowadzenia się, umeblowany i wyposażony lokal ze wszystkimi mediami. Z jej gotowych mieszkań w 20 miejscach w Polsce (w Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Wrocławiu, Łodzi i Poznaniu) korzysta 23 tys. lokatorów.
Griffin Capital Partners (do 2022 r. Griffin Real Estate) to założona w 2006 r. firma zarządzająca prywatnymi inwestycjami kapitałowymi w spółki i aktywa z sektora nieruchomości. Zarządza aktywami wartymi ponad 11 mld euro.
Firma inwestuje zarówno w imieniu właścicieli i partnerów zarządzających – Macieja Dyjasa oraz Nebila Șenmana, którzy wykupili ją w 2018 r. od założyciela Przemysława Krycha, jak i inwestorów międzynarodowych oraz partnerów strategicznych – globalnych funduszy inwestycyjnych, takich jak Ares Management Corporation, Bridgepoint, Kajima Corporation, Madison International Realty, Oaktree Capital Management, Pacific Investment Management Company (PIMCO), Redefine Properties i Wing.
Echo Investment to, kontrolowana przez biznes węgierski, czołowa w Polsce firma inwestycyjno-deweloperska działająca w trzech głównych sektorach rynku nieruchomości: mieszkaniowym (na wynajem), handlowym i biurowym. Firma skupia się na siedmiu największych polskich miastach: Warszawie, Krakowie, Łodzi, Wrocławiu, Katowicach, Gdańsku i Poznaniu. Oprócz mieszkań wśród jej projektów są m.in. flagowe przedsięwzięcia Browary Warszawskie i Fuzja w Łodzi, a także centrum handlowe Pasaż Grunwaldzki, biurowce: Aquarius, Sagittarius Business House, Nobilis Business House, West Gate, West Link.
W 2020 r. została sfinalizowana transakcja, w której konsorcjum funduszy nieruchomościowych PIMCO, Oaktree i Griffin Real Estate sprzedało za ponad 1,2 mld zł pakiet 66 proc. akcji firmy Echo Investment węgierskiej firmie Wing z branży nieruchomości. W kwietniu 2021 r. Echo Investment przejęła kontrolę nad polską firmą deweloperską Archicom, od jej założycieli-właścicieli, płacąc im ponad 400 mln zł. W sierpniu 2023 r. zwiększyła do ponad 89 proc. swój udział w Archicomie, przenosząc do niej całe deweloperstwo mieszkaniowe.
TAG Immobilien to, według Wikipedii, firma z branży nieruchomości koncentrująca się na nabywaniu, budowie, zarządzaniu i wynajmowaniu zasobów mieszkaniowych, działająca przed wszystkim na północy i wschodzie Niemiec oraz w Polsce. Zarządza 87 tys. mieszkań wartych w sumie 7 mld euro.
Główna siedziba firmy znajduje się w Hamburgu, ale jej korzenie są w Tegernsee w południowych Niemczech, gdzie w 1882 r. zaczynała działalność jako spółka kolejowa. W 1999 r. zmieniła rodzaj biznesu porzucając sektor kolejowy na rzecz nieruchomości.
W Polsce działa od 2020 r., kiedy za 85 mln euro przejęła mieszkaniową działalność wrocławskiej firmy deweloperskiej Vantage Development. W 2022 r. zakupiła natomiast za 2,5 mld zł firmę deweloperskiej Robyg od spółki Bricks Acquisitions Limited, kontrolowanej przez globalną firmę bankowości inwestycyjnej Goldman Sachs International. Dzięki tym akwizycjom, poprzez spółkę Vantage Rent, realizuje plan zostania głównym graczem na rynku mieszkań na wynajem w Polsce.
Po sfinalizowaniu transakcji jej łączna wartość aktywów w Polsce wzrasta do ok. 2 mld euro.
– Od momentu utworzenia Resi4Rent w 2018 roku Griffin pełnił funkcję investment and asset managera platformy, wspierając rozwój biznesowy i organizacyjny spółki, pozyskując finansowanie na jej rozwój oraz prowadząc jej transformację w jedną z wiodących instytucjonalnych platform mieszkań na wynajem w Polsce. Finalizacja tej przełomowej transakcji odzwierciedla planowaną rotację ustabilizowanej części portfela oraz materializację wartości wypracowanej dla inwestorów. W kolejnej fazie skupimy się na dalszej rozbudowie platformy Resi4Rent. Nadal wierzymy w atrakcyjność polskiego rynku najmu prywatnego, który pozostaje jedną z najbardziej interesujących możliwości inwestycyjnych w regionie dzięki utrzymującemu się deficytowi mieszkaniowemu, postępującej urbanizacji oraz zmieniającym się preferencjom konsumentów w kierunku profesjonalnych i elastycznych rozwiązań mieszkaniowych. Postrzegamy to jako kontynuację strategii realizowanej w Resi4Rent od samego początku: budowy skalowalnej, profesjonalnie zarządzanej platformy mieszkań na wynajem w Polsce – skomentował Tomasz Kosieradzki, dyrektor w Griffin Capital Partners.
– Ta transakcja stanowi przełomowy moment nie tylko dla Resi4Rent, lecz także dla całego instytucjonalnego sektora mieszkań na wynajem w Polsce. Wspólnie z naszymi partnerami zbudowaliśmy platformę, która wyznaczyła nowe standardy profesjonalnie zarządzanego najmu mieszkaniowego i potwierdziła długoterminową atrakcyjność polskiego rynku Private Rented Sector dla inwestorów międzynarodowych. Pokazuje ona dojrzałość sektora, a jednocześnie umożliwia dalszy rozwój Resi4Rent. Pozostajemy w pełni zaangażowani w rozbudowę pozostałego portfela platformy, obejmującego niemal 4 tys. lokali na kluczowych rynkach miejskich w Polsce, z czego około 3 tys. będzie dostępne jeszcze w pierwszej połowie 2026 roku – oświadczył Rafał Mazurczak, dyrektor operacyjny w Echo Investment.
– Dzięki tej akwizycji osiągniemy nasz strategiczny cel, jakim jest posiadanie 10 tys. mieszkań na wynajem w Polsce do końca 2028 r., znacznie wcześniej niż planowano. Już wkrótce będziemy dysponować wysokiej jakości portfelem nowo wybudowanych nieruchomości o wysokiej rentowności w sześciu największych miastach kraju o doskonałych fundamentach, zarówno pod względem ogólnej sytuacji gospodarczej, jak i rynku nieruchomości – stwierdziła w sierpniu 2025 r. Claudia Hoyer, dyrektor operacyjna i współprezes TAG Immobilien.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie Resi4Rent doradzała w transakcji kancelaria Addleshaw Goddard, co potwierdziła „Rynkowi Prawniczemu” firma Griffin Capital Partners.
Kancelaria Greenberg Traurig poinformowała „Rynek Prawniczy”, że doradzała w transakcji firmom TAG Immobilien i Vantage Development.
Ireneusz Walencik
