Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelarie Dentons i Rymarz Zdort Maruta doradzały belgijskiej firmie deweloperskiej Ghelamco przy sprzedaży budynku biurowego The Vibe w Warszawie niemieckiej firmie inwestycyjnej Manova Partners, której doradzała kancelaria Greenberg Traurig.
O transakcji poinformowano w sierpniu 2025 r. Strony podpisały umowę kupna-sprzedaży budynku A, który jest pierwszym etapem planowanego kompleksu biurowego Vibe w Warszawie. Firma Ghelamco sprzedała biurowiec firmie inwestycyjnej Manova Partners, która wydzieliła się w grudniu 2024 r. z australijskiej firmy finansowej Macquarie Group. Wartość transakcji wyniosła 67 mln 858 tys. euro plus VAT. Część ceny sprzedaży została przeznaczona na spłatę kredytu zaciągniętego przez Ghelamco w Banku Polska Kasa Opieki.
The Vibe to liczący 11 pięter i 15 tys. mkw. powierzchni biurowej budynek stojący na skrzyżowaniu ulic Towarowej i Kolejowej w warszawskiej dzielnicy Wola. Jest oznaczony jako A, ponieważ stanowi pierwszy etap planowanego kompleksu. Jest cały wynajęty, m.in. przez takie firmy jak Reckitt Benckiser, Rödl & Partner, MDDP Outsourcing, Porsche, Knight Frank. Budynek mieści się w aktualnym trendzie eko – zainstalowano w nim system zarządzania energią, kanalizację podciśnieniową obniżającą roczne zużycie wody w toaletach o 75 proc., aplikację do analizy generowanego śladu węglowego na podstawie wagi odpadów wytworzonych przez najemców. Do budowy wykorzystano beton i stal o obniżonym śladzie węglowym, a wokół budynku zasadzono 18 drzew wysokich na 7 m oraz ponad 8,6 tys. krzewów, bylin i innych roślin. Vibe ma być w przyszłości zasilany energią pochodzącą m.in. z farm fotowoltaicznych należących do Ghelamco. Obiekt jest też znany ze swojej tzw. audiosfery – specjalnie skomponowanej muzyki, która brzmi w jego wnętrzach. Angielskie słowo vibe oznacza atmosferę, nastrój lub klimat otoczenia; pochodzi od słowa vibration – wibracja.
Ghelamco to rodzinna belgijska grupa deweloperska. Przedsiębiorstwo zostało założone w 1985 r. przez Paula Gheysensa. Firma rozpoczęła działalność jako generalny wykonawca nieruchomości przemysłowych. Działa w Belgii jako deweloper mieszkaniowy, w Polsce – głównie jako deweloper biurowy. Ghelamco Poland ma na koncie realizację ponad 30 inwestycji, w tym tak znane jak Warsaw Spire, The Warsaw HUB, Warsaw Unit, The Bridge.
Firma inwestycyjna Manova Partners została założona w 2000 r. jako GLL Real Estate Partners, a od 2018 r. była częścią australijskiej grupy finansowej Macquarie Group. Od grudnia 2024 r. z siedzibą w Monachium działa jako samodzielny zarządca aktywów nieruchomościowych inwestorów instytucjonalnych i family offices. Jej ok. 150 pracowników zarządza portfelem 170 nieruchomości biurowych, logistycznych, mieszkaniowych i handlowych w Europie, Stanach Zjednoczonych, Ameryce Łacińskiej i Azji o wartości ok. 12 mld euro. W Polsce zarządza pięcioma nieruchomościami biurowymi oraz logistyczną.
– Vibe to wyjątkowy projekt w portfolio Ghelamco – wykorzystujący najnowocześniejsze, ekologiczne technologie i rozwiązania, w pełni skomercjalizowany oraz doskonale wpisujący się w dynamicznie rozwijające się centrum biznesowe Warszawy. Cieszy nas, że docenili go nasi partnerzy z Manovy, dla których te aspekty były kluczowe przy wyborze nieruchomości do swojego portfela. Co warto podkreślić, ta transakcja to przykład powrotu na polski rynek biurowy core’owych inwestorów, dla których najważniejsza jest jakość projektu w długiej perspektywie inwestycyjnej – skomentował Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland.
– Ta transakcja odzwierciedla nasze ambicje inwestowania w wysokiej jakości aktywa w najlepszych lokalizacjach. Jesteśmy przekonani o wartości Polski, a w szczególności Warszawy, jako lokalizacji inwestycyjnej. Dzięki przejęciu Vibe A zarządzamy obecnie pięcioma nieruchomościami biurowymi w Warszawie w imieniu różnych podmiotów i spółek. Jednocześnie rozwijamy naszą dwudziestoletnią historię w Europie Środkowo-Wschodniej. Łącznie zrealizowaliśmy w tym regionie transakcje o wartości ponad 4,1 mld euro i zarządzamy portfelem 34 nieruchomości wynajętych w 97 proc. – stwierdziła Katarina Horvathova, kierująca w Manova Partners zespołem ds. transakcji w Europie Środkowo-Wschodniej.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że belgijskiej firmie deweloperskiej Ghelamco doradzała w transakcji kancelaria Dentons, która potwierdziła „Rynkowi Prawniczemu”, że obsługę wykonywali partner Bartłomiej Kordeczka, zastępca szefa zespołu nieruchomości, associate Karolina Kordulska-Tetkowska.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że w podatkowych kwestiach transakcji firmie Ghelamco doradzała kancelaria Rymarz Zdort Maruta, która poinformowała o tym na swojej witrynie internetowej.
Kancelaria Greenberg Traurig poinformowała „Rynek Prawniczy”, że doradzała w transakcji firmie Manova Partners.
Ireneusz Walencik
