Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria Addleshaw Goddard doradzała firmie wynajmu mieszkań Resi4Rent przy sprzedaży ponad 5 tys. gotowych i budowanych mieszkań do wynajęcia w Polsce firmie deweloperskiej Vantage Development, należącej do niemieckiej firmy deweloperskiej TAG Immobilien, którym doradzała kancelaria Greenberg Traurig.
O transakcji poinformowano w połowie sierpnia 2025 r. Firma Resi4Rent sprzedaje za 565 mln euro (równowartość 2 mld 405 mln zł) 5322 lokale mieszkalne, przeznaczone na wynajem w 18 inwestycjach w Polsce, firmie Vantage Development, należącej do niemieckiej firmy z branży nieruchomości TAG Immobilien. Strony podpisały umowę przedwstępną, finalizacja dealu wymaga aprobaty Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów i jest planowana na koniec trzeciego lub w czwartym kwartale 2025 r.
Uwolnienie kapitału zainwestowanego w sprzedawanych mieszkaniach ma pozwolić Resi4Rent na budowę kolejnych. TAG Immobilien chce natomiast wejść na rynek najmu długoterminowego w Warszawie, Krakowie i Gdańsku. Po całkowitym wynajęciu wszystkich zakupionych lokali firma ta wstępnie oszacowała, że w 2026 r. otrzyma z ich wynajmu ok. 175-180 mln zł (41-43 mln euro) czynszu i ok. 163-167 mln zł (38-40 mln euro) dochodu z wynajmu.
Nabywane lokale mieszkalne mają łączną powierzchnię ok. 177,7 tys. mkw. (pojedynczy średnio ok. 33 mkw.); to 1755 w Warszawie, 1653 – we Wrocławiu, 571 – w Poznaniu, 535 – w Krakowie, 506 – w Łodzi, 302 – w Gdańsku.
Resi4Rent to działająca od 2018 r. spółka joint venture firmy deweloperskiej Echo Investment (30 proc. udziałów) i amerykańskiego funduszu inwestycyjnego Pacific Investment Management Company, w którego imieniu firma Griffin Capital Partners zarządza 70 proc. udziałów. Resi4Rent buduje i wynajmuje mieszkania na abonament – w ramach jednego comiesięcznego rachunku dostarcza, gotowy do wprowadzenia się, umeblowany i wyposażony lokal ze wszystkimi mediami. Z jej 5,8 tys. gotowych mieszkań w 20 miejscach w Polsce (w Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Wrocławiu, Łodzi i Poznaniu) korzysta 18 tys. lokatorów. Firma ma też w budowie i przygotowaniu ok. 4,2 tys. projektów. Po sfinalizowaniu transakcji pozostanie jej 1,7 tys. gotowych lokali, 2,2 tys. budowanych i ponad 600 w fazie projektowej.
Griffin Capital Partners (do 2022 r. Griffin Real Estate) to założona w 2006 r. firma zarządzająca prywatnymi inwestycjami kapitałowymi w spółki i aktywa z sektora nieruchomości. Zarządza aktywami wartymi ponad 8 mld euro.
Firma inwestuje zarówno w imieniu właścicieli i partnerów zarządzających – Macieja Dyjasa oraz Nebila Șenmana, którzy wykupili ją w 2018 r. od założyciela Przemysława Krycha, jak i inwestorów międzynarodowych oraz partnerów strategicznych – globalnych funduszy inwestycyjnych, takich jak Ares Management Corporation, Bridgepoint, Kajima Corporation, Madison International Realty, Oaktree Capital Management, Pacific Investment Management Company (PIMCO), Redefine Properties i Wing.
Echo Investment to, kontrolowana przez biznes węgierski, czołowa w Polsce firma inwestycyjno-deweloperska działająca w trzech głównych sektorach rynku nieruchomości: mieszkaniowym (na wynajem), handlowym i biurowym. Firma skupia się na siedmiu największych polskich miastach: Warszawie, Krakowie, Łodzi, Wrocławiu, Katowicach, Gdańsku i Poznaniu. Oprócz mieszkań wśród jej projektów są m.in. flagowe przedsięwzięcia Browary Warszawskie i Fuzja w Łodzi, a także centrum handlowe Pasaż Grunwaldzki, biurowce: Aquarius, Sagittarius Business House, Nobilis Business House, West Gate, West Link.
W 2020 r. została sfinalizowana transakcja, w której konsorcjum funduszy nieruchomościowych PIMCO, Oaktree i Griffin Real Estate sprzedało za ponad 1,2 mld zł pakiet 66 proc. akcji firmy Echo Investment węgierskiej firmie Wing z branży nieruchomości. W kwietniu 2021 r. Echo Investment przejęła kontrolę nad polską firmą deweloperską Archicom, od jej założycieli-właścicieli, płacąc im ponad 400 mln zł. W sierpniu 2023 r. zwiększyła do ponad 89 proc. swój udział w Archicomie, przenosząc do niej całe deweloperstwo mieszkaniowe.
TAG Immobilien to, według Wikipedii, firma z branży nieruchomości koncentrująca się na nabywaniu, budowie, zarządzaniu i wynajmowaniu zasobów mieszkaniowych, działająca przed wszystkim na północy i wschodzie Niemiec oraz w Polsce. Zarządza 87 tys. mieszkań wartych w sumie 6,5 mld euro.
Główna siedziba firmy znajduje się w Hamburgu, ale jej korzenie są w Tegernsee w południowych Niemczech, gdzie w 1882 r. zaczynała działalność jako spółka kolejowa. W 1999 r. zmieniła rodzaj biznesu porzucając sektor kolejowy na rzecz nieruchomości.
W Polsce działa od 2020 r., kiedy za 85 mln euro przejęła mieszkaniową działalność wrocławskiej firmy deweloperskiej Vantage Development. W 2022 r. zakupiła natomiast za 2,5 mld zł firmę deweloperskiej Robyg od spółki Bricks Acquisitions Limited, kontrolowanej przez globalną firmę bankowości inwestycyjnej Goldman Sachs International. Dzięki tym akwizycjom, poprzez spółkę Vantage Rent, realizuje plan zostania głównym graczem na rynku mieszkań na wynajem w Polsce.
Po sfinalizowaniu transakcji jej łączna wartość aktywów w Polsce wzrośnie do ok. 2 mld euro (w Niemczech ma zasoby warte 5,3 mld euro).
– Postrzegamy polski rynek mieszkań na wynajem jako jedną z najbardziej atrakcyjnych możliwości inwestycyjnych, napędzaną utrzymującym się deficytem lokali oraz silnym popytem na profesjonalne, wygodne i elastyczne formy najmu. Jesteśmy bardzo zadowoleni z wyników i osiągnięć Resi4Rent w ostatnich latach. Nasze działania wyraźnie pokazały potencjał tego sektora, a dobre wyniki spółki potwierdzają jego odporność, wspieraną przez postępującą urbanizację i zmieniające się preferencje konsumentów – skomentował Tomasz Kosieradzki, dyrektor w Griffin Capital Partners.
– W pełni wynajęte portfolio Resi4Rent doskonale odpowiada na trendy demograficzne i rosnącą mobilność mieszkańców największych miast. Zgodnie ze strategią rentownego wzrostu Echo Investment, sprzedajemy wybrane dojrzałe aktywa w obszarze living, skupiając się jednocześnie na realizacji nowych projektów i dbaniu o naszych interesariuszy – oświadczył Rafał Mazurczak, z zarządu Echo Investment.
– Dzięki tej akwizycji osiągniemy nasz strategiczny cel, jakim jest posiadanie 10 tys. mieszkań na wynajem w Polsce do końca 2028 r., znacznie wcześniej niż planowano. Już wkrótce będziemy dysponować wysokiej jakości portfelem nowo wybudowanych nieruchomości o wysokiej rentowności w sześciu największych miastach kraju o doskonałych fundamentach, zarówno pod względem ogólnej sytuacji gospodarczej, jak i rynku nieruchomości – stwierdziła Claudia Hoyer, dyrektor operacyjna i współprezes TAG Immobilien.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie Resi4Rent doradzała w transakcji kancelaria Addleshaw Goddard, co potwierdziła „Rynkowi Prawniczemu” firma Griffin Capital Partners.
Kancelaria Greenberg Traurig poinformowała „Rynek Prawniczy”, że doradzała w transakcji firmom TAG Immobilien i Vantage Development.
Ireneusz Walencik
