Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria Linklaters doradzała francuskim firmom Ceetrus i Nhood przy utworzeniu spółki joint venture z francuską firmą Apsys, której doradzała kancelaria Dentons. Spółka Ceetrus, z partnerstwem Nhood, i udziałem Apsys, ma wybudować centrum handlowe z publicznym parkiem w warszawskim osiedlu mieszkaniowym Miasteczko Wilanów.
O projektowanym przedsięwzięciu strony poinformowały w połowie marca 2025 r. W osiedlu Miasteczko Wilanów w Warszawie, na ponad siedmiohektarowej działce przy skrzyżowaniu ulic Karuzela i Przyczółkowa, ma w ciągu trzech lat powstać centrum handlowe o powierzchni ponad 50 tys. mkw., otoczone publicznym parkiem o powierzchni ponad 2,2 hektara. Podany koszt inwestycji Wilanów Park to 200 mln euro. Współinwestorami są wspólnicy spółki joint venture, firmy Ceetrus i Apsys, a za zarządzanie projektem i jego rozwojem oraz aktywami i obiektem odpowiadać ma firma Nhood.
W centrum handlowym zaplanowano 166 sklepów i punktów usługowych (m.in. z odzieżą, artykułami spożywczymi, wyposażeniem domu, biżuterią), w tym hipermarket Auchan oraz sportowy magazyn Decathlon, restauracje, kino. Obiekt zaprojektowano zgodnie z zasadami rozwoju zrównoważonego, z zastosowaniem rozwiązań umożliwiających ograniczenie śladu węglowego. Ma mieć tzw. „zielony” dach o powierzchni 14 tys. mkw., który będzie zbierał wodę deszczową do ponownego wykorzystania, m.in. do podlewania zieleni. Zakłada się użycie „ekologicznych” materiałów budowlanych, pochodzących z recyklingu, założenie instalacji oświetlenia energooszczędnego i systemu monitorowania zużycia wody i energii. Część prądu do zasilania budynku będą wytwarzać panele solarne. Na parkingu na 1750 samochodów będą też stojaki na rowery, ładowarki do aut elektrycznych oraz miejsca z rowerami do wynajęcia.
Park publiczny, który stworzy firma Nhood Services Poland, ma natomiast mieć tereny do gier i relaksu: place zabaw dla dzieci i psów, miejsca piknikowe, oranżerię z restauracją, estradę, zbiornik wodny, kawiarnię i miejsce odpoczynku dla rowerzystów.
Ceetrus to firma inwestująca i zarządzająca nieruchomościami. Inwestuje w obiekty handlowe i projekty rewitalizacji obszarów miejskich. Posiada portfel nieruchomości o wartości ponad 8 mld euro i powierzchni prawie 20 mln mkw., obejmujący prawie 300 czynnych centrów handlowych i 50 projektów w 10 krajach. Ceetrus powierzyła zarządzanie swoimi aktywami firmie usługowej Nhood.
Utworzona w 2021 r. firma Nhood działa w Europie i w Afryce Zachodniej. Oferuje usługi i rozwiązania dla branży nieruchomości: zarządzanie aktywami, eksploatację centrów handlowych, ich zagospodarowanie i rozwój. Rewitalizuje przestrzenie miejskie. Rozwija ok. trzydziestu takich projektów. Zarządza ponad 900 nieruchomościami na rzecz swoich klientów. Zatrudnia ponad 1 tys. pracowników. Należy do jednej z najbogatszych rodzin przedsiębiorców we Francji, rodziny Mulliez, poprzez spółkę holdingową Association Familiale Mulliez, do której należą m.in. sieci handlowe Auchan, Decathlon, Leroy Merlin, Orsay i firma Ceetrus.
Firma Apsys działa od 1996 r. we Francji i od 1997 r. w Polsce, jako inwestor w nieruchomości, w tym mieszkaniowe, firma deweloperska, agent najmu powierzchni, menadżer projektów oraz zarządca nieruchomości handlowych i biurowych. Założył ją Maurice Bansay. Na polskim rynku firma świadczy także usługi zarządzania dla funduszy inwestycyjnych i inwestorów indywidualnych. Wartość portfela aktywów Grupy Apsys wynosi 2,3 mld euro. Zarządza obecnie 39 obiektami, w tym 15 w Polsce. To m.in. centra handlowe Manufaktura w Łodzi, Posnania w Poznaniu, Riviera w Gdyni.
– To unikalne na rynku porozumienie pomiędzy dwoma podmiotami znanymi z wielu osiągnięć komercyjnych. Podzielamy wspólne wartości, a nasza wiedza i kompetencje wzajemnie się uzupełniają, co z pewnością przełoży się na sukces wspólnie rozwijanych projektów. Apsys wnosi do tego partnerstwa, poza aspektami biznesowymi, blisko 30 lat doświadczenia w tworzeniu innowacyjnych, unikatowych projektów komercyjnych w Polsce i we Francji oraz pasję i determinację do przekształcania tkanki miejskiej – zadeklarował Maurice Bansay, prezes założyciel firmy Apsys.
– Ceetrus udowadnia, że w sektorze nieruchomości komercyjnych możliwe jest inwestowanie w sposób odpowiedzialny. Wilanów Park będzie symbolem zrównoważonej rewitalizacji przestrzeni miejskich – stwierdziła Raluca Crisan, dyrektor firmy Ceetrus odpowiedzialna za rynek polski.
– Wilanów Park jest doskonałym przykładem specjalistycznej wiedzy Nhood w zakresie projektowania nieruchomości o pozytywnym wpływie, które przyczyniają się do rozwoju dzielnicy. Inwestycja, w której kluczową rolę odgrywa handel, będzie miejscem tętniącym życiem łączącym lokalne społeczności – zakomunikował Marco Balducci, dyrektor zarządzający Nhood.
Kancelaria Linklaters poinformowała „Rynek Prawniczy”, że doradzała firmom Ceetrus i Nhood w związku z utworzeniem joint venture Ceetrus i Apsys. Obsługę nadzorował partner zarządzający Janusz Dzianachowski, kierował nią managing associate Tomasz Trystuła, a wykonywali ją senior associate Marta Strykowska, associate Filip Witaszek z praktyki prawa nieruchomości. Doradzali także managing associates: Wojciech Podlasin, Barbara Wanat – z praktyki prawa konkurencji i inwestycji zagranicznych; Piotr Zbyszyński – z praktyki prawa korporacyjnego; Michał Nocoń, współkierujący praktyką podatkową i senior associate Jan Jurga – z praktyki prawa podatkowego.
Kancelaria Dentons potwierdziła „Rynkowi Prawniczemu”, że doradzała firmie Apsys przy utworzeniu joint venture z Ceetrus i poinformowała, że obsługę wykonywali partner Piotr Szafarz, kierujący zespołem nieruchomości w Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej, managing counsel Jarosław Stąpel.
Ireneusz Walencik
