Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria Dentons doradzała trzem niemieckim bankom przy udzieleniu austriackiej firmie Immofinanz kredytu refinansowego na biurowy wieżowiec Warsaw Spire.
Refinansowanie przeprowadzono w listopadzie 2024 r. Niemieckie banki Landesbank Hessen–Thüringen Girozentrale (Helaba, agent kredytu i zabezpieczenia), Deutsche Pfandbriefbank i Berlin Hyp w równych częściach udzieliły austriackiej firmie Immofinanz 180 mln euro kredytu na kolejne zrefinansowanie dotychczasowego finansowania budynku biurowego Warsaw Spire, które kończyło się w styczniu 2025 r. Nowy kredyt jest pięcioletni i tzw. „zielony”.
– Ta zielona pożyczka odzwierciedla przełomową jakość Warsaw Spire i znacznie zmniejsza nasze krótkoterminowe zadłużenie. Jesteśmy wdzięczni za ciągłe wsparcie ze strony naszych wieloletnich partnerów bankowych – skomentował Pavel Měchura, członek zarządu Immofinanz.
Wieżowiec Warsaw Spire (budynek A w zespole trzech biurowców, obecnie pod nazwą handlową Myhive Warsaw Spire Tower) ma 180 metrów do dachu (220 metrów z obiema iglicami). Jego łączna powierzchnia to 71,6 tys. mkw., w tym ok. 65 tys. mkw. powierzchni biurowej na 49 piętrach oraz ponad 700 podziemnych miejsc parkingowych dla aut i prawie 400 dla rowerów.
To już kolejny kredyt refinansowy udzielony na tę inwestycję przez to konsorcjum bankowe. Pierwszy, w sierpniu 2017 r., na cały kompleks, otrzymał deweloper budynku, firma Ghelamco. Miał wartość do 370 mln euro i był przeznaczony m.in. na spłatę kredytu budowlanego (250 mln euro) z 2016 r. zaciągniętego na koszty budowy w konsorcjum banków składającego się z Pekao, PKO BP, Banku Zachodniego WBK oraz mBanku. Drugi uzyskał już nowy właściciel samego wieżowca Warsaw Spire, austriacka firma Immofinanz, która została nim w lipcu 2019 r. W tymże roku niemieckie konsorcjum objęło wspólną gwarancją kredytową linię inwestycyjną o łącznej wartości 230 mln euro.
Immofinanz to austriacka firma zajmująca się zarządzaniem i rozwojem nieruchomości komercyjnych. Działa w detalicznym i biurowym segmencie dziesięciu rynków w Europie: Austrii, Niemiec, Czech, Słowacji, Węgier, Rumunii, Włoch, Serbii, Słowenii, Chorwacji i Polski. Firma posiada portfel ok. 490 nieruchomości o wartości ok. 8,2 mld euro. To m.in. parki handlowe Stop Shop, galerie handlowe Vivo! oraz biurowce Myhive. Portfolio Immofinanz w Polsce obejmuje m.in. biurowce Park Postępu, Nimbus, Crown Point, Crown Tower w Warszawie oraz 15 obiektów handlowych w różnych miastach.
Bank Helaba (Landesbank Hessen-Thüringen) to jeden z największych banków w Niemczech, którego właścicielami są zrzeszenie kas oszczędnościowych Hesji i Turyngii oraz oba te kraje związkowe. Deutsche Pfandbriefbank to niemiecki bank specjalizujący się w finansowaniu nieruchomości i sektora publicznego poprzez emisję listów zastawnych. Berlin Hyp jest jednym z największych niemieckich banków, który finansuje transakcje na rynku nieruchomości.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że konsorcjum kredytowemu niemieckich banków doradzała kancelaria Dentons, która poinformowała na swojej witrynie internetowej, że obsługę nadzorował partner Bartosz Nojek, współkierujący zespołem bankowości i finansów, kierował nią counsel Jakub Zienkiewicz, a wykonywali associates Kamil Bator, Karol Ścibor z tego zespołu. Bartłomiej Kordeczka, partner współzarządzający, zastępca szefa zespołu nieruchomości, nadzorował badanie due diligence, które przeprowadziły associates Karolina Kordulska-Tetkowska, Martyna Kamińska.
Ireneusz Walencik
