Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria Dentons doradzała spółce Cavare przy sprzedaży 143 budowanych na wynajem mieszkań w Warszawie firmie LifeSpot, której doradzała kancelaria Rymarz Zdort Maruta.
O transakcji poinformowano pod koniec października 2024 r. Firma LifeSpot, platforma mieszkań do wynajęcia należąca do firm inwestycyjnych Griffin Capital Partners i amerykańskiej Ares Management Corporation, za 59 mln zł kupiła 143 mieszkania budowane w Warszawie, od spółki Cavare, należącej do firmy deweloperskiej Cavatina Holding. Transakcja forward funding (w tym modelu strony zobowiązują się do podpisania umowy kupna-sprzedaży nieruchomości, pod warunkiem, że budowa zostanie ukończona) obejmowała sprzedaż działki inwestycyjnej wraz z projektem budowy mieszkań w formule umowy o realizację i zarządzanie inwestycją (development management agreement ).
Mieszkania o łącznej powierzchni najmu 4,6 tys. mkw. budowane są w dzielnicy Praga Południe, przy ulicy Ostrobramskiej. Mają zostać oddane do użytku w trzecim kwartale 2025 r. Będą to lokale różnej wielkości (statystycznie średni metraż to ok. 32 mkw.), z przewagą typu studio (to mieszkanie składające się z jednego pokoju z aneksem kuchennym i łazienką, kiedyś zwane kawalerką) oraz dwupokojowych.
Spółka Cavare należy do firmy deweloperskiej Cavatina Holding. W jej ramach specjalizuje się w inwestycjach w sektorze PRS (Private Rented Sector to zinstytucjonalizowana forma najmu prowadzona przez wyspecjalizowane firmy jako działalność gospodarcza). W najbliższych latach planuje zbudować 2,7 tys. mieszkań przeznaczonych na długoterminowy wynajem w największych miastach w Polsce – w pierwszej kolejności w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku i Krakowie. Chce działać zarówno jako deweloper mieszkań, który sprzedaje je innym firmom, jak i ich operator.
Cavatina Holding to deweloper nieruchomości, głównie biurowych. Firma rozpoczęła działalność operacyjną w 2015 r. w Krakowie. Samodzielnie zarządza procesami inwestycyjnymi – od akwizycji, projektowania architektonicznego, aranżacji wnętrz po generalne wykonawstwo i wykończenie powierzchni.
Platforma LifeSpot została utworzona przez Griffina i Aresa w 2021 r. Oferuje mieszkania na wynajem. Zarządza obecnie ponad 2 tys. lokali w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdyni, Łodzi i Katowicach. Przykładowo umeblowane studio o powierzchni 19 mkw. w bloku przy ulicy Nasypowej w Gdyni Oksywiu jest do wynajęcia od 2,2 tys. zł miesięcznie, a cztery pokoje o powierzchni 56 mkw., z balkonem, przy ulicy Wróblewskiego w Łodzi można wynająć od 3,9 tys. zł za miesiąc.
Griffin Capital Partners (do 2022 r. Griffin Real Estate) to założona w 2006 r. firma zarządzająca prywatnymi inwestycjami kapitałowymi w spółki i aktywa z sektora nieruchomości z największym portfelem real estate w Europie pokomunistycznej. Zarządza aktywami wartymi ponad 8 mld euro, a łączny zainwestowany kapitał wynosi ponad 4 mld euro.
Firma inwestuje zarówno w imieniu właścicieli i partnerów zarządzających – Macieja Dyjasa oraz Nebila Șenmana, którzy wykupili ją w 2018 r. od założyciela Przemysława Krycha, jak i inwestorów międzynarodowych oraz partnerów strategicznych – globalnych funduszy inwestycyjnych, takich jak Ares Management Corporation, Bridgepoint, Kajima Corporation, Madison International Realty, Oaktree Capital Management, Pacific Investment Management Company (PIMCO), Redefine Properties i Wing.
Firma ma doświadczenie w tworzeniu, rozwijaniu i zarządzaniu mieszkaniami i pokojami do wynajęcia. Prowadzi platformy Resi4Rent i LifeSpot. W 2014 r. założyła sieć akademików Student Depot, rozwijając ją z firmami inwestycyjnymi Oaktree Capital Management, a następnie Kajima Europe, do 2023 r., kiedy opuściła tę inwestycję.
– Transakcja dotycząca Ostrobramskiej to początek dobrej współpracy pomiędzy Cavare a LifeSpot. W planach mamy kolejne wspólne przedsięwzięcia. Generalnym wykonawcą inwestycji jest spółka z naszej grupy, a projekt jest już w realizacji – skomentował Bartłomiej Wentlandt, dyrektor zarządzający Cavare.
– Nieustannie szukamy nowych możliwości inwestycyjnych, aby wzbogacić nasze portfolio. Szczególną uwagę poświęcamy Warszawie, odpowiadającej za ponad 40 proc. całego polskiego rynku PRS. Projekt Ostrobramska idealnie wpisuje się w naszą strategię rozwoju, oferując atrakcyjną lokalizację, odpowiedni metraż i wysoką jakość. Systematycznie zwiększamy naszą obecność nie tylko w stolicy, ale także w innych miastach, ponieważ naszym strategicznym celem jest osiągnięcie 6 tys. oferowanych lokali w ciągu najbliższych trzech lat – stwierdził Marek Obuchowicz, senior partner w Griffin Capital Partners.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że spółce Cavare doradzała w transakcji kancelaria Dentons, która na swojej witrynie internetowej poinformowała, iż obsługę nadzorował partner zarządzający Bartłomiej Kordeczka, zastępca szefa zespołu nieruchomości, a wykonywały ją managing counsel Martyna Racz-Suchocka, senior associate Agata Koczorowska, associate Martyna Kamińska.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie LifeSpot doradzała kancelaria Rymarz Zdort Maruta.
Ireneusz Walencik
