Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelarie Linklaters i Rymarz Zdort Maruta doradzały spółce StudentSpace przy zakupach działek gruntu w Krakowie pod budowę dwóch prywatnych domów akademickich.
W sierpniu 2024 r. spółka StudentSpace, utworzona na początku tegoż roku przez fundusz Signal Capital Partners z firmą inwestycyjną Griffin Capital Partners oraz firmą deweloperską Echo Investment w celu budowy prywatnych domów studenckich w Polsce, poinformowała o zakupie działek w Krakowie pod pierwsze dwie inwestycje akademikowe. Nie ujawniono, kto sprzedawał nieruchomości gruntowe ani za ile.
Przy ulicy Wita Stwosza w Krakowie ma powstać akademik dla ok. 600 studentów. Budynek będzie częścią większego, realizowanego przez firmy deweloperskie Echo Investment i Archicom, kompleksu Wita, który zaoferuje także biura i apartamenty mieszkalne. Ta minidzielnica na krakowskiej Starówce ma posiadać też strefę handlowo-usługową i gastronomiczną.
Przy Alei 29 Listopada w Krakowie ma być natomiast zbudowany dom studencki dla 630 osób.
Deweloperem obu tych projektów jest firma Echo Investment, która uzyskała już pozwolenia na budowę i rozpoczęła prace przygotowawcze. Budynki mają zostać ukończone przed rozpoczęciem roku akademickiego 2025/2026.
Platforma StudentSpace została uruchomiona w marcu 2024 r. jako joint venture firm Signal Capital Partners, Griffin Capital Partners i Echo Investment, które chcą w okresie od trzech do pięciu lat zainwestować kapitał w budowę prywatnych akademików dla 5 tys. studentów w dużych miastach w Polsce. Firma Signal Capital Partners, jako wspólnik większościowy, objęła 70 proc. udziałów w spółce, wraz z Griffin Capital Partners, natomiast pozostałe 30 proc. udziałów należy do firmy Echo Investment. Griffin pełni ponadto funkcję zarządcy inwestycji i aktywów, a Echo jest deweloperem przedsięwzięcia.
Signal Capital Partners to założona w 2015 r. brytyjska firma zarządzająca prywatnymi aktywami o wartości 3 mld euro. Koncentruje się na europejskich inwestycjach korporacyjnych i inwestycjach w nieruchomości w tzw. sytuacjach szczególnych (special situations investment ).
Griffin Capital Partners (do 2022 r. Griffin Real Estate) to założona w 2006 r. firma zarządzająca prywatnymi inwestycjami kapitałowymi w spółki i aktywa z sektora nieruchomości z największym portfelem real estate w Europie pokomunistycznej. W ramach 18 platform inwestycyjnych zarządza aktywami wartymi ponad 8 mld euro, a łączny zainwestowany kapitał wynosi ponad 4 mld euro.
Firma inwestuje oraz zarządza platformami zarówno w imieniu właścicieli i partnerów zarządzających – Macieja Dyjasa oraz Nebila Șenmana, którzy wykupili ją w 2018 r. od założyciela Przemysława Krycha, jak i inwestorów międzynarodowych oraz partnerów strategicznych – globalnych funduszy inwestycyjnych, takich jak Ares Management Corporation, Bridgepoint, Kajima Corporation, Madison International Realty, Oaktree Capital Management, Pacific Investment Management Company (PIMCO), Redefine Properties i Wing.
Firma ma doświadczenie w tworzeniu, rozwijaniu i zarządzaniu mieszkaniami i pokojami do wynajęcia. Prowadzi platformy Resi4Rent i Life Spot z kilkoma tysiącami lokali. W 2014 r. założyła sieć akademików Student Depot, rozwijając ją z firmami inwestycyjnymi Oaktree Capital Management, a następnie Kajima Europe, do 2023 r., kiedy opuściła tę inwestycję.
Echo Investment to, kontrolowana przez biznes węgierski, czołowa w Polsce firma inwestycyjno-deweloperska realizująca inwestycje w trzech głównych sektorach rynku nieruchomości: mieszkaniowym (na wynajem), handlowym i biurowym. Firma skupia się obecnie na siedmiu największych polskich miastach: Warszawie, Krakowie, Łodzi, Wrocławiu, Katowicach, Gdańsku i Poznaniu. Dotychczas zrealizowała 200 projektów. Oprócz mieszkań są to m.in. flagowe przedsięwzięcia Browary Warszawskie i Fuzja w Łodzi, a także centrum handlowe Pasaż Grunwaldzki, biurowce: Aquarius, Sagittarius Business House, Nobilis Business House, West Gate, West Link.
W 2020 r. została sfinalizowana transakcja, w której konsorcjum funduszy nieruchomościowych PIMCO, Oaktree i Griffin Real Estate sprzedało pakiet 66 proc. akcji firmy Echo Investment węgierskiej firmie Wing z branży nieruchomości za ponad 1,2 mld zł. W kwietniu 2021 r. Echo Investment przejęła polską firmę deweloperską Archicom od jej założycieli-właścicieli, płacąc ponad 400 mln zł.
– Zaledwie kilka miesięcy po uruchomieniu naszej platformy możemy ogłosić nabycie dwóch doskonałych działek pod nowe projekty Purpose Built Student Accommodation w Krakowie. Strategicznie zlokalizowane obiekty zapewnią studentom dogodny dostęp do uczelni, znacznie poprawiając ich uczelniane i codziennie życie. StudentSpace planuje dalszą ekspansję i dodatkowe inwestycje – zabezpieczyliśmy już dwie dodatkowe lokalizacje w Warszawie, ale badamy również możliwości w innych kluczowych miastach akademickich – oświadczył Colman McCarthy, partner ds. inwestycji w nieruchomości w Signal Capital Partners.
– Siła sektora PBSA wynika nie tylko z rosnącej liczby studentów zagranicznych, ale jest też konsekwencją coraz wyższych oczekiwań osób, które studiują na polskich uczelniach. Solidne fundamenty i potencjał znacznych zwrotów z inwestycji, napędzanych silnym wzrostem czynszów, są kluczowe dla naszych dalszych projektów w ramach StudentSpace – stwierdził Nebil Senman, współwłaściciel i partner zarządzający w Griffin Capital Partners.
– Wchodzimy na rozwijający się w Polsce rynek PBSA. Planujemy budowę nowoczesnych akademików z wieloma udogodnieniami, w tym przestronnymi pokojami, wspólnymi kuchniami, miejscami do nauki, przestrzeniami rekreacyjnymi i siłowniami. Nasze projekty będą również uwzględniać rozwiązania przyjazne dla środowiska, takie jak panele fotowoltaiczne i systemy zarządzania energią, aby sprostać oczekiwaniom zarówno mieszkańców, jak i inwestorów – zadeklarował Rafał Mazurczak, dyrektor operacyjny w Echo Investment.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że spółce StudentSpace przy zakupie działek przy ulicy Wita Stwosza doradzała kancelaria Linklaters, która poinformowała, że obsługą kierował managing associate Tomasz Trystuła, a wykonywali ją także senior associate Marta Strykowska, associate Joanna Roman – z praktyki prawa nieruchomości, managing associate Marcin Nowak – z praktyki bankowości i finansów, który doradzał w kwestiach finansowania transakcji.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że spółce StudentSpace przy zakupie działki przy Alei 29 Listopada doradzała kancelaria Rymarz Zdort Maruta, która poinformowała o tym na swojej witrynie internetowej. Kancelaria Linklaters poinformowała „Rynek Prawniczy”, że odnośnie do tejże nieruchomości gruntowej doradzała w zakresie umowy o zarządzanie inwestycją (development management agreement).
Ireneusz Walencik
