Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria SSW Spaczyński, Szczepaniak i Wspólnicy doradzała litewskiej firmie inwestycyjnej Eika Asset Management przy zakupie biurowca Big w Krakowie. „Rynek Prawniczy” ustalił, że kancelaria BSJP BNT doradzała bankowi Deutsche Hypo – Nord/LB Real Estate Finance, który sfinansował ten zakup.
O transakcji poinformowano w sierpniu 2024 r. Firma Eika Asset Management, należąca do litewskiej firmy zarządzającej inwestycjami Eika, nabyła niski biurowiec w Krakowie i będzie zarządzać nim poprzez fundusz Eika Real Estate. Według informacji e-tygodnika „Property Insider”, dotychczasowym jego właścicielem była polska spółka funduszu Credit Suisse European Core Property Fund Plus, zarządzanego przez spółkę Credit Suisse Fund Management, należącą do szwajcarskiej grupy bankowej UBS; ta kupiła Big na początku 2019 r. od firmy deweloperskiej Ghelamco.
Biurowiec Big stoi w pobliżu centrum Krakowa. Ma ok. 10 tys. mkw. powierzchni najmu na czterech piętrach oraz dwupoziomowy parking podziemny, zielone patio, 200 mkw. tarasu na dachu i stacje ładowania aut elektrycznych. Wybudowała go w 2018 r. firma deweloperska Ghelamco Poland wespół z firmą Cushman & Wakefield Healey & Baker. Generalnym wykonawcą był Budimex. Głównym najemcą budynku jest amerykańska korporacja finansowa State Street Bank, świadcząca m.in. usługi zarządzania inwestycjami.
Eika Asset Management to firma zarządzająca inwestycjami założona w 2016 r. Należy do litewskiej grupy inwestycyjno-deweloperskiej Eika, działającej na rynku nieruchomości od 1992 r. Od tego czasu wybudowała 5,8 tys. mieszkań i 590 tys. mkw. powierzchni w budynkach komercyjnych i mieszkalnych. Obecnie prowadzi dziesięć projektów mieszkaniowych w Wilnie. W 2019 r. otworzyła pierwszy hotel Hilton na Litwie, a w 2018 r., wraz z partnerami – prywatny akademik Solo Society w Kownie. Firma świadczy pełen zakres usług związanych z nieruchomościami: wykonawstwo i zarządzanie budową, zarządzanie aktywami, przyciąganie inwestycji i finansowania, a także inwestycje oraz usługi sprzedażowe i marketingowe.
EAM zarządza nieruchomościami poprzez fundusz Eika Real Estate, który w 2023 r. kupił od firmy White Stone Development biurowiec Celebro w Warszawie. W sierpniu 2024 r. firma zainwestowała w projekt magazynowy pod lotniskiem Modlin, realizowany przez firmę Waimea Holding.
– Polska oferuje obecnie świetne możliwości inwestycyjne. Wraz z wycofywaniem się inwestorów zagranicznych, większość transakcji na rynku biurowym skoncentrowała się w Warszawie, pozostawiając płynność rynku biurowego w miastach regionalnych na niskim poziomie. W rezultacie jesteśmy w stanie negocjować z dużymi międzynarodowymi graczami i nabywać biura w atrakcyjnych cenach, które wcześniej nie były dostępne. Obecnie wysokiej jakości aktywa w Polsce, o stabilnych przepływach pieniężnych mogą uzyskać konkurencyjne finansowanie zarówno od banków lokalnych, jak i zagranicznych – skomentowała Viktorija Orkinė, dyrektor generalny w Eika Asset Management,
We wrześniu 2024 r. Deutsche Hypo – Nord/LB Real Estate Finance poinformował, że finansuje litewskiemu nabywcy transakcję zakupu biurowca Big kwotą 18 mln euro, podzieloną na kredyt na nieruchomość i na podatek VAT. To jednostka banku Norddeutsche Landesbank wyspecjalizowana w finansowaniu nieruchomości. Prowadzi działalność w Niemczech, Wielkiej Brytanii, Francji, krajach Beneluksu, Hiszpanii, Polsce i Austrii, a jej siedziba znajduje się w Hanowerze. Posiada również oddziały w Berlinie, Düsseldorfie, Frankfurcie, Hamburgu i Monachium, a także w Amsterdamie, Londynie, Madrycie, Paryżu i Warszawie.
– Pozyskaliśmy firmę Eika Asset Management jako klienta i finansujemy nowoczesną, ekologiczną i dogodnie zlokalizowaną nieruchomość – stwierdziła Beata Latoszek, dyrektor warszawskiego przedstawicielstwa Deutsche Hypo – Nord/LB Real Estate Finance.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że funduszowi Eika Real Estate doradzała w transakcji kancelaria SSW, która na swojej witrynie internetowej podała, iż obsługę nadzorował partner Andrzej Włoch, wykonywały ją senior associate Karolina Ostrowska, associate Maja Wardzyńska. Badanie due diligence wykonali senior managing associates Joanna Perzyna, Michał Maślak, senior associate Tomasz Pietrzyk, associate Karolina Potrawka. Partner Anita Palukiewicz doradzała w kwestiach prawa ochrony środowiska, partner Piotr Grabarczyk, senior associate Julia Wysocka associates Weronika Mielnicka, Krzysztof Jaroń – w kwestiach finansowania.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że kancelaria BSJP BNT doradzała przy sfinansowaniu transakcji bankowi Deutsche Hypo – Nord/LB Real Estate Finance, który poinformował o tym na swojej witrynie internetowej.
Ireneusz Walencik
