Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria CMS doradzała niemieckiej firmie Union Investment Real Estate przy sprzedaży centrum handlowego Magnolia Park we Wrocławiu południowoafrykańskiej firmie NEPI Rockcastle, której doradzała kancelaria Linklaters.
O transakcji poinformowano 30 września 2024 r. Firma NEPI Rockcastle za 373 mln euro (równowartość 1 mld 596 mln zł) kupiła Magnolia Park we Wrocławiu od firmy Union Investment Real Estate. To w ostatnich latach największa akwizycja pojedynczego centrum handlowego w Europie Środkowo-Wschodniej. Była to tzw. transakcja off market, czyli przeprowadzona „poza rynkiem”, kiedy to sprzedawca oferuje nieruchomość tylko wybranym klientom.
Magnolia Park to największe centrum handlowe na Dolnym Śląsku. Liczy 100 tys. mkw. powierzchni handlowej. Galeria jest skomercjalizowana w 99 proc., ma 240 sklepów, a wśród najemców m.in. takie marki jak Carrefour, Primark, Zara, H&M, Media Markt, Castorama, Decathlon, Peek & Cloppenburg, Zara, Half Price, Reserved, TK Maxx, a także siedmiosalowe kino Helios, 30 kawiarni i restauracji. Wybudowano je w 2007 r., a w 2015 rozbudowano. Klienci mają też do dyspozycji boisko na powietrzu i deptak z drzewami, ławkami i fontannami, a dzieci – plac zabaw.
Firma Union Investment Real Estate kupiła Magnolia Park w 2017 r. od funduszu Blackstone za 380 mln euro włączając ją do portfela otwartego funduszu nieruchomości UniImmo: Europa.
Union Investment Real Estate to niemiecka firma zarządzająca od prawie 60 lat inwestycjami na rynku nieruchomości. Obecnie gospodaruje aktywami o wartości 47,6 mld euro. Ma w portfelu 490 nieruchomości biurowych, handlowych, hotelowych, logistycznych, mieszkalnych w 24 krajach. W Polsce działa od 2008 r. i gospodaruje takim obiektami handlowymi jak m.in. łódzka Manufaktura, 3 Stawy w Katowicach, Focus Park w Rybniku, Sarni Stok w Bielsku-Białej, Riviera w Gdyni, Ferio w Koninie, hotelowymi jak np. Holiday Inn Gdansk City Centre, Mercure Hotel w Katowicach, biurowymi jak np. Senator, Horizon Plaza, Zebra Tower w Warszawie. Union Investment Real Estate to nieruchomościowy oddział firmy Union Investment, która jest inwestycyjnym ramieniem spółdzielczego DZ Banku.
NEPI Rockcastle jest inwestorem i deweloperem nieruchomości komercyjnych z Republiki Południowej Afryki. Firma powstała w 2017 r. z połączenia dwóch funduszy New Europe Property Investments (NEPI) i Rockcastle Global Real Estate Company Limited. Zarządza kapitałami południowoafrykańskich grup finansowych lokując je w nieruchomości, głównie w centra handlowe w dziewięciu krajach Europy Środkowo-Wschodniej. Dwa największe rynki firmy to Rumunia i Polska (razem 64 proc. portfela). Jej portfel inwestycyjny nieruchomości wyceniono na 6,9 mld euro. Jest właścicielem i operatorem 59 obiektów handlowych, m.in. w Polsce 15 galerii; oprócz Magnolia Park, są to Galeria Warmińska i Aura Centrum w Olsztynie, Focus Mall w Zielonej Górze i Piotrkowie Trybunalskim, Alfa Centrum Białystok, Solaris w Opolu, Platan w Zabrzu, Galeria Tomaszów, Galeria Wołomin, Karolinka w Opolu, Pogoria w Dąbrowie Górniczej, Bonarka w Krakowie, Forum Gdańsk, Copernicus w Toruniu.
– Magnolia Park jest jednym z dziesięciu najlepszych centrów handlowych w Polsce i nadal osiąga dobre wyniki pod względem odwiedzalności i sprzedaży. Dlatego skorzystaliśmy z okazji, aby sprzedać to centrum handlowe i strategicznie zweryfikować naszą ekspozycję w Polsce – skomentował Henri Eisenkopf, dyrektor ds. transakcji w Union Investment.
– Magnolia Park to czołowy obiekt handlowy na kluczowym rynku, z dużym potencjałem wzrostu w nadchodzących latach Ta akwizycja znacznie wzmacnia portfel NEPI Rockcastle, umacniając naszą pozycję wiodącego właściciela nieruchomości handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej – oświadczył Dany Rüdiger, dyrektor generalny NEPI Rockcastle.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie Union Investment Real Estate doradzała w transakcji kancelaria CMS, która poinformowała, iż obsługę nadzorował partner Michał Mieciński, a wykonywali także Zuzanna Bafia, Paweł Śliwka z praktyki nieruchomości i budownictwa, Krzysztof Sikora z praktyki prawa ochrony konkurencji, Agnieszka Górecka z praktyki własności intelektualnej i nowych technologii.
Kancelaria Linklaters poinformowała „Rynek Prawniczy”, że doradzała w transakcji firmie NEPI Rockcastle, podając, iż obsługę nadzorował partner zarządzający Janusz Dzianachowski, kierował nią managing associate Tomasz Trystuła, a wykonywali ją także senior associate Marta Strykowska, associate Maksymilian Hau – z praktyki prawa nieruchomości. Badanie due diligence przeprowadzili associates Joanna Roman, Aleksandra Mielniczuk – z praktyki prawa nieruchomości; managing associates Wojciech Podlasin, Barbara Wanat, junior associate Aleksandra Piela – z praktyki prawa konkurencji i inwestycji zagranicznych; managing associate Szymon Sieniewicz kierujący praktyką prawa własności intelektualnej, junior associate Małgorzata Czubernat z tejże praktyki. W zakresie prawa angielskiego doradzał managing associate Michał Szperzyński.
Ireneusz Walencik
