Dentons i Greenberg Traurig w drugiej międzyszwedzkiej poznańskiej transakcji biurowej

277
Nowy Rynek E ma brązową elewację (www.skanska.pl)

Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria Dentons doradzała szwedzkiej firmie deweloperskiej Skanska przy sprzedaży biurowca Nowy Rynek E w Poznaniu szwedzkiej firmie real estate  Eastnine, której doradzała kancelaria Greenberg Traurig.

O transakcji poinformowano w czerwcu 2024 r. Firma Skanska sprzedała za ponad 79 mln euro budynek E zespołu biurowego Nowy Rynek w Poznaniu firmie inwestycyjnej Eastnine, która już wcześniej, w maju 2022 r., za 121 mln euro kupiła od tego dewelopera budynek D, o powierzchni 39 tys. mkw., mieszczący m.in. siedzibę firmy handlu internetowego Allegro.

Oddany do użytku w kwietniu 2023 r., dwa lata po rozpoczęciu prac budowlanych, budynek E kompleksu Nowy Rynek ma, na 15 kondygnacjach, 28,8 tys. mkw. powierzchni najmu, która jest wynajęta w 90 proc., przez takie firmy jak McKinsey, Bank Pekao, BusinessLink, LyondellBasell. Zastosowano w nim  technologie zmniejszające zużycie wody i prądu. Infrastruktura budynku pozwala na gromadzenie wody deszczowej, a także wody szarej, czyli takiej, która została już raz użyta i może być ponownie wykorzystana np. do spłukiwania toalet. Cały kompleks, powstający w dzielnicy Wilda, na prawie czterohektarowym terenie dawnego dworca PKS, przy dworcu kolejowym Poznań Główny, po ukończeniu ma składać się z pięciu budynków o łącznej  powierzchni użytkowej wynoszącej 100 tys. mkw. Gotowe są już cztery. Deweloper kupił tę działkę w 2015 r. za 63,5 mln zł. Nowy Rynek to aktualnie największa inwestycja spółki biurowej Skanska w Polsce i siódmy projekt komercyjny Skanska w Poznaniu. Jego wyróżnikiem jest dostępny dla każdego wewnętrzny dziedziniec z dużą ilością zieleni, z fontanną, pergolami w narożnikach, tężnią solankową oraz placykiem zabaw dla dzieci.

Skanska to jedna z największych firm budowlano-deweloperskich na świecie. Utworzona w 1887 r. w Malmö, obecnie na całym świecie zatrudnia ok. 50 tys. pracowników. W Polsce działa od początku lat 90. XX wieku. Zajmuje się generalnym wykonawstwem projektów budowlanych, a także budową biurowców i mieszkań, obiektów komercyjnych i przemysłowych. Spółka biurowa Skanska działa w Polsce od 1997 r. Buduje biurowce w Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi, Krakowie, Katowicach i Trójmieście. W czerwcu 2019 r. firma sprzedała budynek A, pierwszy z kompleksu Nowy Rynek, za 73 mln euro. Zakupiła go firma Franklin Templeton Investments, m.in. na swoją siedzibę. Drugi etap inwestycji został sprzedany francuskiemu funduszowi Corum XL w grudniu 2019 r.

Firma Eastnine inwestuje w nieruchomości w krajach bałtyckich i w Polsce. W portfelu ma 14 biurowców, w tym trzy w Rydze i dziewięć w Wilnie. Powstała w Szwecji w 2007 r. jako East Capital Explorer, typowa firma inwestująca fundusze w nieruchomości oraz w transakcje private equity na rynkach w Europie Wschodniej. Od maja 2017 r. działa jako Eastnine koncentrując się na inwestowaniu w nieruchomości biurowe. Jest notowana na giełdzie w Sztokholmie.

– Po niedawnej sprzedaży biurowca Studio B dzisiejsza transakcja to jeszcze jeden sygnał, że obserwujemy pozytywną zmianę na rynku inwestycyjnym. Koncentrując się na potrzebach najemców i dostarczając przestrzenie, które zwiększają produktywność i dobre samopoczucie, zabezpieczamy silny popyt na nasze biura, nawet w wymagających warunkach rynkowych. Nasze biurowce są zaprojektowane tak, aby zapewnić długoterminową wartość dla najemców i inwestorów oraz wspierać ich w osiąganiu celów zarówno związanych ze zrównoważonym rozwojem, jak i tych finansowych – skomentował Adrian Karczewicz, szef sprzedaży w spółce biurowej Skanska w Europie Środkowo-Wschodniej.

– Zakup Nowego Rynku E jest naturalnym krokiem w kierunku dalszej ekspansji na tętniącym życiem rynku poznańskim. Dodanie tego budynku do zakupionego wcześniej, również należącego do kompleksu Nowy Rynek i oznaczonego literą D, oznacza, że będziemy mogli oferować wiodące, zrównoważone obiekty wysokiej jakości, w których rodzą się kreatywne pomysły, ludzie mogą się spotykać, a biznes ma szansę się rozwijać – stwierdził Kestutis Sasnauskas, dyrektor generalny w firmie Eastnine.

Kancelaria Dentons poinformowała „Rynek Prawniczy”, że doradzała w transakcji firmie Skanska, podając, iż obsługę nadzorował Bartłomiej Kordeczka, partner współzarządzający i zastępca szefa praktyki nieruchomości, kierowała nią counsel  Ewelina Klein, a wykonywały także associates  Alicja Grabowska, Karolina Kordulska, Martyna Kamińska. W kwestiach  podatkowych doradzał managing counsel  Tomasz Krasowski. Była to już czwarta transakcja na biurowcach Nowego Rynku, przy której Dentons doradzała Skanska.

Kancelaria Greenberg Traurig poinformowała „Rynek Prawniczy”, że doradzała firmie Eastnine zarówno przy zakupie budynku E, jak i wcześniej – budynku D z zespołu Nowy Rynek.

Ireneusz Walencik

i.walencik@rynekprawniczy.pl