Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria Linklaters doradzała funduszowi Signal Capital Partners przy zawarciu umowy joint venture, w celu budowy prywatnych domów studenckich w Polsce, z firmą inwestycyjną Griffin Capital Partners oraz firmą deweloperską Echo Investment, której doradzała kancelaria Greenberg Traurig.
O utworzeniu wspólnego przedsięwzięcia poinformowano na początku marca 2024 r. Signal Capital Partners, Griffin Capital Partners i Echo Investment chcą w okresie od trzech do pięciu lat zainwestować kapitał w budowę prywatnych akademików dla 5 tys. studentów w dużych miastach w Polsce. Pierwsze mają być wybudowane w Krakowie i Warszawie do września 2025 r. Firma Signal Capital Partners, jako wspólnik większościowy, obejmuje 70 proc. udziałów w spółce, wraz z Griffin Capital Partners, natomiast pozostałe 30 proc. udziałów należy do firmy Echo Investment, która wniesie do joint venture grunty. Griffin pełni ponadto funkcję zarządcy inwestycji i aktywów, a Echo jest deweloperem przedsięwzięcia. Warunkiem jego uruchomienia jest zgoda Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.
Signal Capital Partners to założona w 2015 r. brytyjska firma zarządzająca prywatnymi aktywami o wartości 2,5 mld euro. Koncentruje się na europejskich inwestycjach korporacyjnych i inwestycjach w nieruchomości w tzw. sytuacjach szczególnych (special situations investment ).
Griffin Capital Partners (do 2022 r. Griffin Real Estate) to założona w 2006 r. firma zarządzająca prywatnymi inwestycjami kapitałowymi w spółki i aktywa z sektora nieruchomości z największym portfelem real estate w Europie Centralnej i Wschodniej. W ramach kilkunastu platform inwestycyjnych zarządza aktywami wartymi ponad 8 mld euro, a łączny zainwestowany kapitał wynosi ponad 4 mld euro.
Firma inwestuje oraz zarządza platformami zarówno w imieniu właścicieli i partnerów zarządzających – Macieja Dyjasa oraz Nebila Șenmana, którzy wykupili ją w 2018 r. od założyciela Przemysława Krycha, jak i inwestorów międzynarodowych oraz partnerów strategicznych – globalnych funduszy inwestycyjnych, takich jak Ares Management Corporation, Bridgepoint, Kajima Corporation, Madison International Realty, Oaktree Capital Management, Pacific Investment Management Company (PIMCO), Redefine Properties i Wing.
Firma ma doświadczenie w tworzeniu, rozwijaniu i zarządzaniu mieszkaniami i pokojami do wynajęcia. Prowadzi platformy Resi4Rent z ponad 4 tys. mieszkań, Life Spot z ponad 1,5 tys. lokali. W 2014 r. założyła sieć akademików Student Depot, rozwijając ją z firmami inwestycyjnymi Oaktree Capital Management, a następnie Kajima Europe, do 2023 r., kiedy opuściła tę inwestycję.
Echo Investment to, kontrolowana przez biznes węgierski, czołowa w Polsce firma inwestycyjno-deweloperska realizująca inwestycje w trzech głównych sektorach rynku nieruchomości: mieszkaniowym (na wynajem), handlowym i biurowym. Firma skupia się obecnie na siedmiu największych polskich miastach: Warszawie, Krakowie, Łodzi, Wrocławiu, Katowicach, Gdańsku i Poznaniu. Dotychczas zrealizowała 200 projektów. Oprócz mieszkań są to m.in. flagowe przedsięwzięcia Browary Warszawskie i Fuzja w Łodzi, a także centrum handlowe Pasaż Grunwaldzki, biurowce: Aquarius, Sagittarius Business House, Nobilis Business House, West Gate, West Link.
W 2020 r. została sfinalizowana transakcja, w której konsorcjum funduszy nieruchomościowych PIMCO, Oaktree i Griffin Real Estate sprzedało pakiet 66 proc. akcji firmy Echo Investment węgierskiej firmie Wing z branży nieruchomości za ponad 1,2 mld zł. W kwietniu 2021 r. Echo Investment przejęła polską firmę deweloperską Archicom od jej założycieli-właścicieli, płacąc ponad 400 mln zł.
– Sektor PBSA (Purpose Built Student Accommodation ) uzyskał już ugruntowaną pozycję na polskim rynku nieruchomości, jednak ta klasa aktywów nadal cechuje się dużym potencjałem wzrostu. Od strony popytowej polski rynek studencki jest jednym z największych w Europie. Tworzy go ponad 1,2 mln studentów, z których ponad 100 tys. to studenci zagraniczni. Stanowią oni najszybciej rozwijającą się grupę, dla której studia w Polsce stanowią szansę uzyskania uznawanych na całym świecie kwalifikacji, a koszty, jakie muszą w związku z tym ponieść, są nieporównywalnie niższe niż w ich krajach ojczystych. Istniejące akademiki przy uczelniach publicznych często nie spełniają oczekiwań studentów, ponieważ budynki, w których się mieszczą, są przestarzałe i nie mają wielu udogodnień, które są już standardem w PBSA. Obserwujemy ogromny niedobór nowoczesnych prywatnych akademików, a w istniejących może znaleźć zakwaterowanie zaledwie 1,6 proc. studentów studiów stacjonarnych, czyli 5-10 razy mniej niż w miastach Europy Zachodniej. To tworzy dobry grunt pod szybki rozwój naszej nowej platformy – oświadczył Colman McCarthy, partner ds. inwestycji w nieruchomości w Signal Capital Partners.
– Naszą ambicją jest ponowne wykreowanie wiodącej na polskim rynku platformy PBSA. Signal Capital to odpowiedni partner, który podziela naszą wizję szybkiego i konsekwentnego wykorzystania niedostatecznej podaży na tym rynku. Echo Investment to z kolei najlepszy polski deweloper, który oferuje najwyższej jakości, zrównoważone lokale w budynkach w centrach miast, a także świadczy kompleksowe usługi odpowiadające na potrzeby studentów – stwierdził Nebil Șenman, współwłaściciel i partner zarządzający w Griffin Capital Partners.
– Dzięki przejęciu Archicomu w segmencie mieszkań na sprzedaż grupa Echo Investment stała się jednym z największych deweloperów mieszkaniowych w Polsce. Dzięki Resi4Rent, gdzie posiadamy 30 proc. udziałów, jesteśmy również jednym z liderów rynku w segmencie PRS. Teraz wkraczamy do segmentu akademików, zarówno jako współinwestor, jak i deweloper, z ambicją stworzenia, wraz z naszymi partnerami, wiodącego i zrównoważonego gracza na tym rynku. Echo Investment wniesie do przedsięwzięcia wewnętrzne kompetencje budowlane i deweloperskie w zakresie dostarczania komfortowych przestrzeni mieszkalnych – zadeklarował Nicklas Lindberg, prezes zarządu Echo Investment.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie Signal Capital Partners przy uruchomieniu wspólnego przedsięwzięcia doradzała kancelaria Linklaters, która na swojej witrynie internetowej podała, iż obsługę nadzorowali partner zarządzający Artur Kulawski i partner Janusz Dzianachowski, a wykonywali ją managing associates Tomasz Trystuła z praktyki nieruchomości, Piotr Zbyszyński z praktyki korporacyjnej/fuzji i przejęć, Wojciech Podlasin z praktyki antymonopolowej i inwestycji zagranicznych, senior associates Barbara Wanat z tej samej praktyki, Michał Nocoń, Jan Jurga z praktyki podatkowej, Marta Strykowska z praktyki nieruchomości, Daria Wojciechowska z praktyki własności intelektualnej.
Kancelaria Greenberg Traurig poinformowała „Rynek Prawniczy”, że doradzała firmie Echo Investment przy podpisaniu umowy joint venture z Signal Capital Partners i Griffin Capital Partners.
Ireneusz Walencik
