Jak ustalił ”Rynek Prawniczy”, kancelaria Allen & Overy doradzała austriackiej firmie inwestycyjnej FLE przy nabyciu w Polsce pięciu samoobsługowych hurtowni Makro Cash & Carry od niemieckiej firmy Metro, której doradzała kancelaria DLA Piper.
Była to część transgranicznej transakcji portfelowej, którą łącznie obsługiwało sześć kancelarii z trzech krajów Europy Środkowej.
Na początku września 2019 r. firma Metro Properties należąca do niemieckiego koncernu handlowego Metro poinformowała, iż w sierpniu sprzedała 11 samoobsługowych hurtowni Cash & Carry w Polsce, na Węgrzech i w Czechach. Cały portfel za ponad 250 mln euro kupił FLE SICAV FIS, fundusz real estate z Luksemburga, reprezentowany przez austriacką firmę inwestycyjną FLE, należącą do francuskiej grupy inwestycyjnej LFPI. Transakcja obejmuje sprzedaż przez Metro Properties i najem zwrotny (sale and leaseback) obiektów kupionych przez FLE przez firmę Metro, która nadal będzie prowadzić hurtownie.
To największa w tym roku transakcja w Europie Środkowej oraz jedna z największych w Europie w formie sprzedaży i najmu zwrotnego.
Polskie hurtownie – pod nazwą Makro Cash & Carry – znajdują się w Warszawie, Ząbkach, Wrocławiu, Krakowie i Lublinie. Po trzy pozostałe są w Budapeszcie (pod nazwą Metro) i w Pradze (Makro).
Metro to jeden z największych koncernów handlowych na świecie. Obsługuje 24 mln klientów. Prowadzi sieci sklepów w 36 krajach. Zatrudnia 150 tys. osób. W Polsce działa od połowy lat 90-tych. Prowadzi ok. 150 sklepów wielkopowierzchniowych w sieciach Makro Cash & Carry (hurtownie spożywcze), Real (supermarkety spożywcze), Media Markt (elektronika użytkowa i artykuły gospodarstwa domowego). Firma Metro Properties zarządza nieruchomościami handlowymi koncernu Metro.
FLE SICAV FIS to fundusz real estate z Luksemburga, który posiada portfel nieruchomości komercyjnych w Europie i Stanach Zjednoczonych o wartości 2,5 mld euro. Ma już dwie inwestycje w Polsce – budynek Wratislavia Center oraz biurowiec K1 w Krakowie.
Firma inwestycyjna FLE założona w Wiedniu w 2007 r. należy do francuskiej grupy inwestycyjnej LFPI zarządzającej aktywami o wartości prawie 5 mld euro (private equity, nieruchomości, wierzytelności). W funduszach nieruchomościowych grupa ma ok. 250 obiektów o wartości 3 mld euro.
– Wiele naszych aktywów zostało w pełni rozwiniętych. Nieruchomości są blisko historycznie niskich stóp zwrotu. Korzystając ze zdrowego rynku możemy zmaterializować ich wartość, aby dokonywać nowych inwestycji i realizować kolejne projekty – skomentował Jürgen Schwarze, dyrektor finansowy Metro Properties.
– Dzięki nabyciu jedenastu nieruchomości Cash & Carry w Polsce, na Węgrzech i w Czechach nie tylko nabyliśmy nieruchomości w najlepszych miastach Europy Środkowo-Wschodniej, ale także postrzegamy siebie jako wysoce zaangażowanego nowego długoterminowego partnera Metro. Uważamy tę inwestycję za ważny kamień milowy dla naszej strategii inwestycyjnej w krajach Europy Środkowo-Wschodniej – oświadczył Alexander Klafsky, partner zarządzający FLE.
Przy transakcji w Polsce polskiej spółce Metro doradzało warszawskie biuro kancelarii DLA Piper, natomiast po stronie FLE – warszawskie biuro kancelarii Allen & Overy.
Na Węgrzech Metro doradzała kancelaria Oppenheim z Budapesztu, a FLE – biuro DLA Piper w Budapeszcie.
W Czechach Metro doradzała tamtejsza kancelaria PRK Partners, a FLE – kancelaria Novalia z Pragi.
Ireneusz Walencik
