Kancelaria WKB Wierciński, Kwieciński, Baehr doradzała funduszowi private equity Benson Elliot, działającemu wspólnie z firmami inwestycyjnymi Walton Street Capital i Schroders, przy polskich aspektach sprzedaży hotelu Sheraton w Warszawie funduszowi Patron Capital Partners. Głównym doradcą prawnym sprzedających była amerykańska kancelaria Paul Hastings.
Transakcja została zamknięta 27 marca 2019 r. po uzyskaniu zgody Komisji Europejskiej na jej dokonanie. Poprzednim właścicielem hotelu Sheraton było konsorcjum firm Benson Elliot, Walton Street i Schroders Hotels. Był to ostatni sprzedany przez nie hotel z portfela Prime Europe Hotels, liczącego osiem eleganckich hoteli w siedmiu miastach (Wenecja, Paryż, Mediolan, Rzym, Warszawa, Norymberga i Bruksela), który spółka joint venture trzech firm inwestycyjnych w 2015 r. przejęła za 420 mln euro od firmy Host Hotels i sprzedała teraz za ok. 600 mln euro.
Pięciogwiazdkowy hotel Sheraton w Warszawie jest jednym z czterech hoteli tej marki w Polsce. Stoi na rogu Placu Trzech Krzyży, przy Parku im. Edwarda Rydza-Śmigłego. Ma 350 pokoi (w tym 267 w skrzydle głównym) i ok. 100 miejsc parkingowych. Niedawno przeszedł modernizację, która kosztowała 6 mln euro.
Założony w 1999 r. fundusz private equity Patron Capital z siedzibą w Jersey inwestuje w nieruchomości na terenie całej Europy. Od początku w ponad 100 transakcjach i 76 inwestycjach „przerobił” sumę 3,4 mld euro zebraną od prywatnych i instytucjonalnych inwestorów z Europy, Bliskiego Wschodu i Stanów Zjednoczonych. Działa poprzez zespół 76 specjalistów w Wielkiej Brytanii, Luksemburgu Niemczech, Włoszech, Hiszpanii i Polsce.
Walton Street Capital to firma private equity inwestująca w nieruchomości założona w 1994 r., która zebrała 12 mld dolarów od publicznych i korporacyjnych funduszy emerytalnych, towarzystw ubezpieczeniowych, banków, funduszy powierniczych i inwestorów indywidualnych, i ulokowała je w 350 transakcjach.
Benson Elliot Capital Management to wywodząca się z Wielkiej Brytanii i działająca od 2005 r. firma private equity inwestująca w nieruchomości. Zarządza kapitałem powierzonym przez fundusze emerytalne, fundacje, fundusze wieczyste oraz firmy family office wyspecjalizowane w inwestowaniu zasobów finansowych najzamożniejszych rodzin.
Schroders to firma inwestycyjna zarządzająca aktywami na skalę światową, działająca w 32 krajach w Europie, Amerykach, Azji, Afryce. Istnieje od ponad 200 lat. Ma w portfelu zasoby klientów o wartości 421 mld funtów. Zatrudnia ok. 5 tys. osób.
– Szukamy okazji w Europie Środkowo-Wschodniej, a Sheraton zaprezentował się jako jedna z takich potencjalnie atrakcyjnych inwestycji. Hotel nie tylko generuje stabilny dochód w momencie przejęcia, ale widzimy znaczący potencjał do dalszego wzrostu i ustawienia go jako jednej z naszych czołowych nieruchomości w Warszawie – oświadczył Keith Breslauer, dyrektor zarządzający Patron Capital.
Kancelaria WKB Wierciński, Kwieciński, Baehr poinformowała „Rynek Prawniczy”, że doradzała funduszowi Benson Elliot przy sprzedaży Sheratona, wykonując kompleksową obsługę prawną polskich aspektów transakcji. Przy obsłudze pracował zespół M&A – partnerzy Jakub Jędrzejak, Ben Davey, senior associates Magdalena Piszewska, Adrian Michalak oraz zespół prawa nieruchomości kierowany przez partnera Annę Wyrzykowską z udziałem senior associate Krzysztofa Wawrzyniaka z zespołu spółek i ładu korporacyjnego.
Globalnym doradcą sprzedających było londyńskie biuro kancelarii Paul Hastings.
Funduszowi Patron Capital doradzała kancelaria Linklaters.
Ireneusz Walencik
