Kancelaria Greenberg Traurig doradzała spółce funduszu Amstar i firmy BBI Development w transakcji sprzedaży 72 apartamentów w wieżowcu Złota 44 w Warszawie niemieckiemu funduszowi Catella Wohnen Europa, którego doradcą była kancelaria Dentons.
Transakcję właśnie sfinalizowano, ale jej wartości nie ujawniono: 72 apartamenty przeszły 21 lipca 2017 r., na mocy ostatecznej umowy sprzedaży, na własność funduszu inwestycyjnego Catella Wohnen Europa. Rok wcześniej spółka Złota 44 zawarła z funduszem przedwstępną umowę sprzedaży – zakończenie transakcji było uzależnione od uzyskania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie budynku. Obecnie budowa została zakończona, a podpisana między stronami umowa przeniosła tytuł własności, czyniąc fundusz Catella właścicielem apartamentów na dziewięciu piętrach o łącznej powierzchni 8 244 mkw (ok. 23 proc. całkowitej powierzchni mieszkalnej). Nowy właściciel oferuje klientom długoterminowy najem lokali.
Wieżowiec zaprojektowany przez znanego architekta Daniela Libeskinda to najwyższy w Europie luksusowy apartamentowiec: 192 metry, 52 piętra, 266 mieszkań. Ceny za metr kwadratowy apartamentu wynoszą od 28 tys. do 65 tys. zł. Najbardziej znanym lokatorem jest piłkarz Robert Lewandowski z rodziną.
– Złota 44 to projekt zdecydowanie unikatowy na skalę ogólnoeuropejską. Na drugi tak luksusowy budynek, imponujący skalą i architekturą, a także piętrem rekreacyjnym z 25–metrowym basenem Europa będzie musiała długo poczekać. Bazując na naszym wieloletnim doświadczeniu, znając potrzeby i oczekiwania naszych klientów, wiedzieliśmy, że będzie to strzał w dziesiątkę, dlatego nie wahaliśmy się tu zainwestować. Zaledwie rok po nabyciu podpisaliśmy umowę ostateczną, urządziliśmy apartamenty i udostępniliśmy naszym klientom. Wszystko zgodnie z planem – oświadczył Xavier Jongen, członek zarządu Catelli.
Budowa wieżowca mieszkalnego przy ulicy Złotej 44 w centrum Warszawy rozpoczęła się w marcu 2008 r., ukończono ją jesienią 2013 r. Oficjalnie budynek otwarto w marcu 2017 r. Pierwotnie deweloperem była firma Orco Property Group, popadła jednak w tarapaty finansowe i nie mogła dokończyć budowy, toteż w 2014 r. sprzedała inwestycję konsorcjum amerykańskiego funduszu inwestycyjnego Amstar i polskiej firmy deweloperskiej BBI Development, które dokończyło luksusowy apartamentowiec.
Prawnicy warszawskiego biura kancelarii Greenberg Traurig doradzali Amstar oraz BBI Development przy przeniesieniu tytułu własności do lokali mieszkalnych, zarówno przy umowie przedwstępnej, jak i ostatecznej. M.in. opracowali nowatorskie ramy prawne transakcji oparte na przepisach dotyczących budynków luksusowych w Polsce.
Doradzali partner Bartosz Clemenz, associates Filip Janeczko i Anna Szczepankowska oraz inni prawnicy z praktyki nieruchomości specjalizujący się w prawie budowlanym, podatkowym i leasingu.
Funduszowi Catella doradzała kancelaria Dentons – prawnicy: Piotr Szafarz, szef praktyki nieruchomości w warszawskim biurze, counsel Piotr Staniszewski i associate Marta Kolasińska.
Ireneusz Walencik
