Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria Dentons doradzała węgierskiej firmie Shopper Park Plus przy zakupie ośmiu centrów handlowych w Polsce od firm Ceetrus i Auchan, którym doradzała kancelaria Greenberg Traurig.
O sfinalizowaniu transakcji poinformowano w marcu 2026 r., po uzyskaniu w grudniu 2025 r. zgody Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Francuskie firmy Ceetrus i Auchan sprzedały wspólny portfel ośmiu centrów handlowych węgierskiej firmie Shopper Park Plus, działającej na rynku nieruchomości. Głównym najemcą centrów są hipermarkety Auchan. Transakcja objęła jedną dziewiątą polskiego portfela tej francuskiej sieci. Została przeprowadzona w formule sprzedaży i leasingu zwrotnego, dzięki czemu sieć pozostaje głównym najemcą i może handlować w zajmowanych lokalach przez 15 lat z opcją przedłużenia tego okresu. Shopper Park Plus nabył prawa do centrów handlowych wraz z obowiązującymi umowami najmu. To umowy w formule triple net, w której najemca, oprócz czynszu, pokrywa koszt podatków od nieruchomości, ubezpieczenia budynku oraz utrzymania technicznego, co gwarantuje przewidywalne i stabilne przychody. Wartość portfela, w którym znalazło się obiekty w Białymstoku, Częstochowie, Gliwicach, Legnicy, Łomiankach, Kołbaskowie, Sosnowcu i Wałbrzychu, o łącznej powierzchni najmu 208 tys. mkw. na 1,6 mln mkw. gruntów, została wyceniona na ponad 210 mln euro (równowartość 900 mln zł). W sumie centra odnotowują 17,2 mln odwiedzin rocznie, a poziom wynajmu wynosi ok. 96 proc. Poza Auchanem najemcami są m.in. sieci sklepów Rossmann, Pepco, Jysk, Reserved i Carry.
To jedna z największych w ostatnich latach transakcji na rynku handlowym w Polsce. Realizuje ona strategię koncentracji Ceetrusa na nieruchomościach o najwyższym potencjale komercyjnym i społecznym oraz uwalniania kapitału na kolejne inwestycje i dywersyfikację portfela. Firma Shopper Park Plus podała, że przejęty portfel wzmocni jej pozycję w segmencie nieruchomości handlowych z dominującym komponentem spożywczym.
Zakup centrów handlowych został częściowo sfinansowany z kredytu bankowego. Shopper Park Plus pozyskał około połowy potrzebnego kapitału, a pozostałą część sfinansował z kredytu niemieckiego Aareal Banku, specjalizującego się w finansowaniu nieruchomości.
Była to pierwsza w Polsce transakcja węgierskiej firmy Shopper Park Plus. Posiada ona obecnie 30 nieruchomości handlowych o powierzchni 600 tys. mkw. w Polsce (8), Czechach (4), na Słowacji (4) i na Węgrzech (14). Jej największym akcjonariuszem jest węgierska grupa kapitałowa Adventum. Adventum Group to grupa butikowych spółek zarządzających funduszami inwestującymi w nieruchomości handlowe i biurowe w krajach regionu Europy Centralnej. Jest własnością zarządzających, którymi są węgierscy menedżerowie rynku nieruchomości. Zarządza aktywami o wartości ok. 1 mld euro.
Auchan Polska jest spółką francuskiej grupy handlowej Auchan i prowadzi w Polsce sieć wielkopowierzchniowych obiektów, obejmującą hipermarkety, supermarkety oraz formaty convenience. Oferuje szeroki asortyment produktów spożywczych i dóbr konsumpcyjnych. Zarządza ponad 200 sklepami.
Ceetrus to firma inwestująca i zarządzająca nieruchomościami. Inwestuje w obiekty handlowe i projekty rewitalizacji obszarów miejskich. Posiada portfel nieruchomości o wartości ponad 8 mld euro i powierzchni prawie 20 mln mkw., obejmujący ponad 270 czynnych centrów handlowych i 50 projektów w 11 krajach. Ceetrus powierzyła zarządzanie swoimi aktywami firmie usługowej Nhood, utworzonej w 2021 r. Auchan, Ceetrus i Nhood należą do jednej z najbogatszych rodzin przedsiębiorców we Francji, rodziny Mulliez, poprzez spółkę holdingową Association Familiale Mulliez, do której należą także m.in. sieci handlowe Decathlon, Leroy Merlin, Orsay.
– Transakcja jest kamieniem milowym w realizacji naszej strategii w Polsce. Przenosząc kapitał do najbardziej strategicznych lokalizacji, wzmacniamy pozycję na rynku i otwieramy nowe obszary rozwoju. Zwiększa to nasze możliwości realizacji projektów na dużą skalę oraz pozwala rozwijać tętniące życiem, zrównoważone miejsca, które odpowiadają zmieniającym się oczekiwaniom odwiedzających i lokalnych społeczności – skomentowała Raluca Crisan, dyrektor ds. portfela firmy Ceetrus.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że węgierskiej firmie Shopper Park Plus doradzała w transakcji kancelaria Dentons, która na swojej witrynie internetowej podała, że obsługą kierowali partner Monika Sitowicz i managing counsel Łukasz Zwiercan, a wykonywali także associates Julia Bujkowska, Julia Sikorska – z zespołu nieruchomości. W kwestiach finansowania transakcji doradzali senior associates Justyna Machnicka, Rafał Baranowski, associate Krzysztof Chlebowski – z zespołu bankowości i finansów. W zakresie prawa konkurencji doradzali partner Agnieszka Stefanowicz-Barańska, counsel Maciej Marek.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmom Auchan, Ceetrus i Nhood, która była doradcą transakcyjnym sprzedających, doradzała kancelaria Greenberg Traurig, która poinformowała o tym na swojej witrynie internetowej.
Ireneusz Walencik
