Kancelaria Bird & Bird doradzała firmie 7R przy sprzedaży magazynu firmy InPost pod Słupskiem francuskiej firmie Inter Gestion, której doradzała kancelaria Greenberg Traurig.
O transakcji poinformowano w lutym 2026 r. Francuska firma inwestycyjna Inter Gestion REIM, poprzez swój fundusz Cristal Life, zakupiła park magazynowy 7R Park Słupsk, wykorzystywany przez firmę paczkomatową InPost, od firmy deweloperstwa magazynowego 7R. W ten sposób weszła na polski rynek.
Oddany do użytku pod koniec 2025 r. magazyn 7R Park Słupsk ma 8,8 tys. mkw. powierzchni. Jest położony 7 km od Słupska. To obiekt do przeładunku kompletacyjnego (cross-docking ), w którym, według Wikipedii, towary są przeładowywane lub przepakowywane i kierowane bezpośrednio do odbiorców końcowych, z pominięciem etapu przechowywania. Taki model jest stosowany najczęściej w handlu internetowym w celu redukcji kosztów, skrócenia czasu dostawy oraz ograniczenia zapotrzebowania na powierzchnię magazynową. 7R Park Słupsk jest długoterminowo wynajęty przez firmę InPost.
Francuska firma inwestycyjna Inter Gestion REIM (Real Estate Investment Management – zarządzanie inwestycjami w nieruchomości) działa od 1990 r. Zarządza ponad 340 odrębnymi aktywami w nieruchomościach o wartości przekraczającej 1 mld euro we Francji i w Europie, w imieniu 23 tys. klientów, którym rocznie wypłaca ponad 90 mln euro dywidendy (renty). Działa poprzez dwa fundusze w formie spółek zbiorowego inwestowania w nieruchomości (Société Civile de Placement Immobilier – SCPI): Cristal Life inwestuje m.in. w nieruchomości związane z ochroną zdrowia, mieszkaniowe, biurowe, a Cristal Rente – m.in. w nieruchomości związane z branżami spożywczą i ogrodniczą.
Utworzona w 2009 r. przez Tomasza Lubowieckiego firma 7R to deweloper magazynowy, który do tej pory zrealizował projekty na wynajem i na sprzedaż o łącznej powierzchni ponad 1,8 mln mkw. Sprzedał ich dotychczas za 1,4 mld euro. Obecnie posiada 23 gotowych obiektów i 2,5 mln mkw. powierzchni w przygotowaniu inwestycyjnym. Portfolio składa się z obiektów magazynowych oraz przemysłowych przeznaczonych na tzw. lekką produkcję. Obejmuje duże parki logistyczne dla wielu najemców, obiekty typu build-to-suit oraz miejskie magazyny small business unit. Firma zatrudnia ponad 100 osób. Od 2023 r. jest w 80 proc. własnością skandynawskiego funduszu nieruchomości NREP, który w 7R zainwestował 200 mln euro.
– Transakcja sprzedaży 7R Park Słupsk potwierdza naszą zdolność do przyciągania czołowych inwestorów do portfolio nowoczesnych obiektów logistycznych. Nowoczesne rozwiązania technologiczne i funkcjonalne czy idealne dostosowanie do potrzeb najemcy – skutkujące długoterminową współpracą z InPostem – to niewątpliwe atuty, które zadecydowały o powodzeniu tej transakcji – skomentowała Magdalena Uler-Kłeczek z zarządu 7R.
– Nabycie tej nieruchomości stanowi istotny kamień milowy dla naszego funduszu Cristal Life, ponieważ finalizuje jego pierwszą transakcję w Polsce. Polski rynek logistyczny korzysta ze sprzyjających, długoterminowych uwarunkowań strukturalnych i oferuje atrakcyjne perspektywy wzrostu. Inwestycja ta jest w pełni zgodna z naszą strategią – łączy doskonałą lokalizację, wysokiej jakości aktywo oraz długoterminową umowę najmu z wiodącym najemcą, takim jak InPost. Transakcja ta dodatkowo wzmacnia naszą dywersyfikację geograficzną w skali europejskiej – stwierdził Bruno Aleixo, zarządzający funduszami w Inter Gestion REIM.
Kancelaria Bird & Bird poinformowała „Rynek Prawniczy”, że doradzała firmie 7R przy sprzedaży magazynu 7R Park Słupsk podając, iż obsługa obejmowała doradztwo w związku z badaniem due diligence nieruchomości przez nabywcę oraz przygotowanie i negocjowanie dokumentacji transakcji, kierował nią partner Marcin Świerżewski, a wykonywali także associates Jolanta Kuśnierz-Surma, Karol Nowaczek, prawniczka Wiktoria Wiecha – z praktyki nieruchomości. W kwestiach podatkowych, w tym przy przygotowaniu wniosku o wydanie indywidualnej interpretacji podatkowej, doradzali senior counsel Bartłomiej Sikora, senior associate Mateusz Bednarski – z praktyki podatkowej.
Kancelaria Greenberg Traurig poinformowała „Rynek Prawniczy”, że doradzała firmie Inter Gestion REIM.
Ireneusz Walencik
