Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria Dentons doradzała inwestycyjnej firmie Cornerstone Investment Management przy uzyskaniu finansowania dłużnego, przeznaczonego na refinansowanie kosztów odnowienia warszawskiego biurowca V Tower, od szwedzkiego funduszu P Capital Partners, któremu doradzała kancelaria Clifford Chance.
O finansowaniu poinformowano w styczniu 2026 r. Firma Cornerstone Investment Management uzyskała od funduszu P Capital Partners finansowanie dłużne w formule unitranche (kredyt jednotranszowy), które zostanie przeznaczone na refinansowanie kredytów na remont biurowca V Tower w Warszawie. Nowe, pięcioletnie, finansowanie o nieujawnionej kwocie, zastępuje dotychczasowe kredyty bankowe oraz pożyczkę podporządkowaną, wspierając końcowe etapy modernizacji budynku oraz proces pozyskiwania najemców.
V Tower (poprzednia nazwa Warta Tower) to, stojący w dzielnicy Śródmieście w Warszawie, przy ulicy Chmielnej, budynek o powierzchni 33 tys. mkw. i wysokości 82 m, z 22 kondygnacjami naziemnymi i trzema podziemnymi. Jego budowę rozpoczęto w 1998 r., ukończono w 2000. Był wtedy siedzibą firmy ubezpieczeniowej TUiR Warta. W lipcu 2023 r. firma Cornerstone Investment Management kupiła go od firmy inwestycyjnej Globalworth, płacąc 63 mln euro. Nowy właściciel ujawnił wtedy zamiar renowacji biurowca, który właśnie kończy realizować, rozpoczynając fazę komercjalizacji.
W ostatnich dwóch latach obiekt przeszedł odnowę techniczną i funkcjonalną – główne systemy zostały wymienione lub gruntownie zmodernizowane, przy zachowaniu charakterystycznej architektury obiektu, takich jak rama i fasada. Bryła budynku jest wciąż prawie całkowicie oszklona. Szyby mają kolor ciemnogranatowy. Dolne kondygnacje budynku są licowane płytami z polerowanego ciemnoszarego granitu.
Firma Cornerstone Investment Management, założona w 2001 r. przez Przemysława Krycha, zarządza inwestycjami private equity i real estate o wartości 5 mld euro. Dotychczas zrealizowała ponad 40 inwestycji o łącznej wartości 11 mld euro. Inwestowała w sektorach nieruchomości, outsourcingu usług informatycznych, telekomunikacji, energetyki ze źródeł odnawialnych, opieki medycznej, usług finansowych, weterynarii. Aktualnie w portfelu ma m.in. firmy chusteczkową Ecowipes, pieczarkową Okechamp, udziały w sieci weterynaryjnej LuxVet, biurowiec V Tower, udziały w magazynach European Logistics Investment.
Firma P Capital Partners to prywatny inwestor kredytowy, z siedzibą w Sztokholmie, udzielający pożyczek przedsiębiorstwom średniej wielkości w Europie. Działa jako strategiczny partner finansowy dla firm, które potrzebują dodatkowych środków na rozwój, przejęcia, refinansowanie czy restrukturyzację. Została założona w 2002 r. w ramach szwedzkiej firmy inwestycyjnej Proventus, a w 2013 r. stała się niezależna. Podczas ponad dwóch dekad działania zainwestowała w ponad 170 firm, głównie udzielając prywatnych kredytów, łącznie w kwocie ponad 5 mld euro.
– Refinansowanie V Tower to naturalny kolejny krok po skutecznej realizacji wyjątkowo złożonego projektu rewitalizacyjnego. Cieszymy się ze współpracy z P Capital Partners – partnerem, który wykazał się doskonałym zrozumieniem zarówno aktywa, jak i lokalnego rynku. Elastyczne podejście oraz sprawna realizacja procesu pozwoliły nam zabezpieczyć długoterminowe finansowanie wspierające kolejny etap projektu, czyli pełną komercjalizację – stwierdził Przemysław Pikus, senior partner w Cornerstone Investment Management.
– Uważamy, że V Tower jest przekonującym przykładem inwestowania kapitału na atrakcyjnych warunkach, przy jednoczesnym dostarczaniu wymiernych korzyści ESG dla szerokiego grona interesariuszy, w tym znaczącej redukcji wbudowanej emisji dwutlenku węgla o 85 proc. – skomentował Petter Björklén, dyrektor zarządzający w P Capital Partners.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie Cornerstone Investment Management przy pozyskaniu finansowania doradzała kancelaria Dentons, która na swojej witrynie internetowej podała, iż obsługę wykonywali partner Tomasz Zwoliński, managing counsel Jakub Zienkiewicz, associate Jakub Olejniczak.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że funduszowi P Capital Partners przy udzieleniu finansowania doradzała kancelaria Clifford Chance, która na swojej witrynie internetowej podała, iż obsługę nadzorował partner Andrzej Stosio, kierował nią counsel Mateusz Chmura, a wykonywali także senior associates Aleksandra Białyszewska, Wojciech Wątor, associate Gabriela Kobak. Badanie due diligence nieruchomości wykonywały senior associates Katarzyna Pączek, Oliwia Hutnik.
Ireneusz Walencik
