Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria Dentons doradzała firmie Skanska przy sprzedaży budynku z kompleksu biurowego Centrum Południe we Wrocławiu spółce joint venture funduszu nieruchomości Investika i funduszu private equity Bud Holdings, której doradzały kancelarie Addleshaw Goddard i White & Case. Kancelaria CMS doradzała Santander Bankowi Polska, który sfinansował nabywcy zakup biurowca.
O sfinalizowaniu transakcji poinformowano 14 listopada 2025 r. Szwedzka firma deweloperska Skanska Commercial Development Europe za 62 mln euro (równowartość 261,6 mln zł) sprzedała budynek będący częścią wrocławskiego kompleksu Centrum Południe spółce joint venture czeskiego funduszu nieruchomości Investika Realitní Fond i luksemburskiego funduszu private equity Bud Holdings.
Biurowiec jest elementem kompleksu Centrum Południe przy ulicy Powstańców Śląskich, obok Dworca Głównego we Wrocławiu. Ma 21,5 tys. mkw. powierzchni biurowej i handlowej na trzynastu piętrach i dwie kondygnacje piwniczne z ponad 200 miejscami dla aut. Skanska podaje, że budynek jest zasilany energią ze źródeł odnawialnych, zastosowane w nim technologie pozwalają ograniczyć zużycie energii o 39 proc., wody – o 58 proc. w porównaniu do norm, a jego elewacja daje dostęp do światła dziennego, ograniczając nagrzewanie się pomieszczeń, co poprawia jego efektywność energetyczną. Na każdym piętrze są 40-metrowe loggie. Najemcą budynku jest amerykańska firma BNY Mellon (Bank of New York Mellon Corporation), globalny dostawca usług bankowych i finansowych.
Centrum Południe to kompleks, który ma tworzyć pięć budynków biurowych. W lipcu 2020 r. firma Skanska oddała do użytku pierwszą jego część (dwa budynki), w styczniu 2023 r. – drugą (jeden budynek). W kompleksie jest boisko do koszykówki, huśtawki, zieleń stanowi 25 proc. jego powierzchni. Ma chodnik antysmogowy i mural na ścianie sprzedanego właśnie budynku, wykonany farbami fotokatalitycznymi, wykorzystującymi dwutlenek tytanu do rozkładania zanieczyszczeń w reakcji z tlenem i światłem.
Skanska to szwedzka megafirma zajmująca się działalnością budowlaną i deweloperską. Utworzona w 1887 r. w Malmö przez chemika Rudolfa Fredrika Berga jako Aktiebolaget Skånska Cementgjuteriet, zakład produkujący wyroby z betonu. Od 1984 r. działa pod nazwą Skanska. Obecnie na całym świecie zatrudnia 30 tys. pracowników.
W Polsce działa od wczesnych lat 70. XX wieku. Wybudowała wówczas warszawskie hotele Forum i Victoria w Warszawie oraz suchy dok w stoczni w Gdyni. Realizuje obiekty biurowe, mieszkalne, komercyjne oraz przemysłowe. W 2000 r. Skanska przejęła polską firmę budowlaną Exbud. Jest generalnym wykonawcą w budownictwie ogólnym, drogowo-mostowym, hydroinżynieryjnym i kolejowym. Spółka biurowa Skanska Property Poland działa w Polsce od 1993 r. Buduje biurowce w Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi, Krakowie, Katowicach i Trójmieście. W 2011 r. rozpoczęła działalność Skanska Residential Development Poland, spółka zajmująca się budową nieruchomości mieszkaniowych. Spółka Skanska Commercial Development Europe zajmuje się procesem deweloperskim, wynajmem i sprzedażą powierzchni biurowych i wielofunkcyjnych w Polsce, Czechach, Rumunii oraz na Węgrzech.
Investika Realitní Fond to największy pozabankowy fundusz nieruchomości w Czechach, który umożliwia 104 tys. drobnych inwestorów zarabianie na dochodach z najmu nieruchomości komercyjnych. Założony w 2015 r., zarządza dziś aktywami o wartości 32,3 mld koron (równowartość ok. 5,5 mld zł) ulokowanych w 62 nieruchomościach w pięciu krajach europejskich. W Polsce inwestuje od 2021 r. Dziś ma 11 nieruchomości, dziewięć biurowych i dwie magazynowe.
Bud Holdings to spółka private equity z siedzibą w Luksemburgu, która zajmuje się inwestycjami w aktywa nieruchomościowe w Europie Środkowo-Wschodniej, zwykle we współpracy z silnym partnerem większościowym. W ten sposób zainwestowała ponad 250 mln euro.
– Ta transakcja potwierdza, że regionalne rynki biurowe cieszą się zainteresowaniem inwestorów, którzy poszukują głównie nieruchomości najwyższej klasy, spełniających standardy zrównoważonego rozwoju. W Skanska tworzymy przestrzenie do pracy odpowiadające na zmieniające się potrzeby najemców, gwarantując im dostępność, bezpieczeństwo i wartość budowaną na lata – skomentował Mariusz Krzak z firmy Skanska Commercial Development Europe.
– Strategią funduszu Investika Real Estate Fund jest umacnianie obecności na najważniejszych, dynamicznie rozwijających się rynkach regionalnych w Polsce. Stawiamy na wysokiej jakości powierzchnie komercyjne w świetnych lokalizacjach biznesowych, z pewnymi i sprawdzonymi najemcami. Nasz najnowszy zakup, drugi etap kompleksu Centrum Południe we Wrocławiu, doskonale wpisuje się w te założenia – stwierdził Jaroslav Kysela z zarządu funduszu Investika.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie Skanska Commercial Development Europe doradzała w transakcji kancelaria Dentons.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że spółce Investiki i Bud Holdings doradzała w transakcji kancelaria Addleshaw Goddard, która poinformowała, że obsługę nadzorował partner zarządzający Janusz Dzianachowski, kierowali nią managing associate Ewa Sinkiewicz, senior associate Bartosz Boenigk, a wykonywali ją także associate Aleksandra Stanulewicz – z praktyki prawa nieruchomości, counsel Szymon Sieniewicz, kierujący praktyką prawa własności intelektualnej, associate Marcelina Sługocka z tejże praktyki.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że spółce Investiki i Bud Holdings przy sfinansowaniu transakcji doradzała kancelaria White & Case.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że Santander Bankowi Polska przy sfinansowaniu transakcji kredytem doradzała kancelaria CMS, która poinformowała o tym w Internecie, podając, iż obsługę nadzorował partner Jakub Podkowa, a wykonywali także senior associate Kamila Singer, Kamil Gilewicz – z praktyki bankowości i finansów, oraz prawnicy z biura w Pradze.
Ireneusz Walencik
