Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelarie Andersen i CMS doradzały belgijskiej firmie akademikowej Xior Student Housing przy przejęciu dwóch obiektów przeznaczonych na wynajmowanie pokojów studentom, jednego we Wrocławiu od funduszu European Student Housing Fund II, któremu doradzała kancelaria Osborne Clarke, drugiego – w Warszawie, od firmy inwestycyjnej Syrena Real Estate, której doradzała kancelaria Linklaters (od maja 2025 r. jej zespół działa jako kancelaria Addleshaw Goddard).
W kwietniu 2025 r. belgijska firma akademikowa Xior Student Housing nabyła dwa budynki, prywatny akademik Basecamp we Wrocławiu od funduszu European Student Housing Fund II – za 55 mln euro, oraz budynek z mieszkaniami do wynajmowania studentom w Warszawie, za 12 mln euro – od krajowej firmy Syrena Real Estate.
Basecamp Wrocław stoi przy ulicy Sienkiewicza, w centrum Wrocławia. Obiekt, w którym dawniej działała Piekarnia Mamut, został przebudowany i zmodernizowany, a po metamorfozie oddano go w 2022 r. do użytku jako prywatny akademik. Ma 775 pokoi w trzech budynkach, w tym lokale z łazienkami oraz studia z łazienkami i aneksami kuchennymi, siłownię, kino, wspólne pomieszczenia do przygotowywania posiłków, sale do nauki i rekreacji, sklep spożywczy, restaurację i punkt odbioru paczek. Obecnie działa pod nazwą Basecamp by Xior.
Obiekt warszawski to budynek stojący w dzielnicy Wola, przy skrzyżowaniu ulic Goleszowskiej i Wolskiej. W 2022 r. polska firma inwestycyjna Syrena Real Estate kupiła go od firmy Dantex Holding. Po przeprowadzeniu prac remontowych od marca 2025 r. 117 pokoi zostało przeznaczonych na długoterminowy wynajem – prywatny akademik, na którego parterze działa przychodnia stomatologiczna Lux Med.
Xior Student Housing jest publiczną spółką nieruchomościową prawa belgijskiego (RREC– regulated real estate company ), która specjalizuje się w wynajmowaniu mieszkań studentom. Działa od 2007 r., w Belgii, Holandii, Hiszpanii, Portugalii, Niemczech, Polsce, Danii i Szwecji, oferując zakwaterowanie od pokoi ze wspólną łazienką po pokoje z łazienkami i w pełni wyposażone studia. Ma w portfolio ok. 30 tys. lokali w ośmiu krajach, o wartości ok. 3,3 mld euro, w tym 3,6 tys. w Polsce.
Alternatywny fundusz inwestycyjny European Student Housing Fund II (Europejski Fundusz Mieszkań Studenckich) to właściciel i operator prywatnych akademików w Europie, zarządzany przez zarejestrowaną w Irlandii firmę inwestycyjną i zarządzającą aktywami Waystone Management Company (IE) Limited.
Syrena Real Estate to polska firma inwestycyjna i zarządzająca nieruchomościami. Aktualnie ma w portfelu trzy aktywa; to obiekty biurowe Diuna i Hop w Warszawie, Komandorska 12 we Wrocławiu.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie Xior Student Housing przy nabyciu domu studenckiego we Wrocławiu doradzała kancelaria Andersen, która podała w Internecie, że obsługa obejmowała doradztwo prawne i podatkowe na wszystkich etapach transakcji – od badania due diligence, poprzez przygotowanie i negocjacje dokumentacji aż po jej zamknięcie. Kierowali nią partnerzy Wojciech Koczara, Rafał Ciołek, a wykonywali także counsel Aneta Górecka, senior manager Joanna Marciniak, associate Karolina Gałązka.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że funduszowi European Student Housing Fund II doradzały kancelaria prawna Osborne Clarke, a w kwestiach podatkowych – spółka doradztwa podatkowego MDDP Michalik Dłuska Dziedzic i Partnerzy, które poinformowały o tym w Internecie.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie Xior Student Housing przy nabyciu obiektu w Warszawie doradzała kancelaria CMS, która poinformowała o tym w Internecie, podając, że pod nadzorem partnera Michała Miecińskiego obsługą kierował senior associate Paweł Śliwka, a wykonywali także counsel Żaneta Bałdowska, senior associate Wojciech Konwisarz, Aleksandra Sadownik. W sprawach podatkowych, pod nadzorem partnera zarządzającego Andrzeja Pośniaka, doradzali counsel Małgorzata Brauckmann-Sajkiewicz, senior associate Karol Marek Kozłowski. W kwestiach prawa ochrony danych osobowych doradzał counsel Damian Karwala.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie Syrena Real Estate przy sprzedaży budynku w Warszawie doradzała kancelaria Linklaters (obecnie Addleshaw Goddard), która na swojej witrynie internetowej podała, iż obsługą, pod nadzorem partnera zarządzającego Janusza Dzianachowskiego, kierował associate Bartosz Boenigk (w Addleshaw Goddard został senior associate ), a wykonywali także associate Aleksandra Mielniczuk, Barbara Smulska (w Addleshaw Goddard została junior associate ).
Ireneusz Walencik
