Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria Bird & Bird doradzała amerykańskiej firmie inwestycyjnej EQT Exeter przy zakupie magazynu 7R Park Wrocław West II od firmy deweloperskiej 7R, której doradzała kancelaria DLA Piper.
O transakcji poinformowano w grudniu 2024 r. Firma 7R sprzedała tzw. niskoemisyjny magazyn 7R Park Wrocław West II w Kątach Wrocławskich, nazwany Green Saver (Zielony Oszczędzacz), firmie EQT Exeter.
7R Park Wrocław West II to magazyn o powierzchni 43,3 tys. mkw., stojący w pobliżu autostrady A4 w Kątach Wrocławskich, 22 km na południowy zachód od Wrocławia. Został oddany do użytku w czerwcu 2024 r. i jest wynajęty japońskiej firmie Yusen Logistics. Generalnym wykonawcą była firma Kajima Poland. To pionierski magazyn niskoemisyjny z serii Green Saver. To znaczy że, według projektu, powinien „emitować” minimum o połowę mniej dwutlenku węgla oraz potrzebować o połowę mniej energii – w porównaniu do budynków wybudowanych zgodnie z polskim prawem budowlanym. Ma to pozwolić najemcy także na oszczędności finansowe. Zastosowano w nim m.in. takie rozwiązania jak panele fotowoltaiczne, magazyn energii, ogrzewanie hali za pomocą pomp ciepła.
Utworzona w 2009 r. przez Tomasza Lubowieckiego firma 7R to deweloper magazynowy, który do tej pory zrealizował projekty na wynajem i na sprzedaż o łącznej powierzchni ponad 1,8 mln mkw. Ma 20 proc. udziału w rynku inwestycji logistycznych w Polsce. Jego portfolio składa się z obiektów magazynowych oraz przemysłowych przeznaczonych na tzw. lekką produkcję. Obejmuje duże parki logistyczne dla wielu najemców, obiekty typu build-to-suit oraz miejskie magazyny small business unit tworzące sieć 7R City Flex Last Mile Logistics. Firma zatrudnia ponad 100 osób.
Jej głównym akcjonariuszem była zarejestrowana na Cyprze spółka 7R Holding Limited kontrolowana przez Tomasza Lubowieckiego. W sierpniu 2023 r. skandynawski fundusz nieruchomości NREP, poprzez swoją polską platformę logistyczną Logicenters, nabył 80 proc. akcji w 7R. Inwestycja kosztowała 200 mln euro, z tego część zrealizowano w formie podwyższenia kapitału w spółce akcyjnej 7R.
EQT Exeter to amerykańska firma inwestycyjna powstała w 2021 r. z połączenia firm Exeter Property Group i globalnego funduszu inwestycyjnego EQT. Inwestuje w nieruchomości: nabywa, rozwija, wynajmuje i zarządza obiektami logistycznymi, biurowymi, mieszkaniowymi. Exeter Property Group była założona w 2006 r. i specjalizowała się w akwizycjach, wynajmie i zarządzaniu nieruchomościami logistycznymi i przemysłowymi. Portfel inwestycji real estate EQT Exeter w Ameryce, Europie i Azji wart jest 30 mld dolarów.
– Zainteresowanie inwestorów niskoemisyjnymi budynkami rośnie i trend na pewno się utrzyma, ponieważ liczby stanowią niezaprzeczalny dowód, że jest to przyszłość sektora magazynowego. Nasz flagowy Green Saver – 7R Park Wrocław West II uzyskał wyniki powyżej oczekiwań – 67 proc. redukcji emisji dwutlenku węgla oraz o 79 proc. niższe zapotrzebowanie na energię pierwotną. Jest to świetna wiadomość zarówno dla najemcy – Yusen Logistics, nabywcy, a także dla naszych inwestorów – objaśnił Chris Zeuner, współprezes w 7R.
– Ta inwestycja, ukoronowana certyfikacją BREEAM Outstanding, wyznacza nowy punkt odniesienia w zrównoważonych nieruchomościach przemysłowych. Wyjątkowa reakcja inwestorów potwierdza naszą wizję, że doskonałość środowiskowa nie jest już tylko opcją – jest motorem wartości – stwierdziła Magdalena Uler-Kłeczek, dyrektor ds. rynków kapitałowych w 7R.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie EQT Exeter doradzała w transakcji kancelaria Bird & Bird, która poinformowała w Internecie, że obsługą kierował partner Marcin Świerżewski, a wykonywali ja także associate Karol Nowaczek (doradztwo transakcyjne), junior associates Jolanta Kuśnierz, Mateusz Laska, trainee Wiktoria Wiecha (badanie due diligence ).
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie 7R doradzała w transakcji kancelaria DLA Piper.
Ireneusz Walencik