Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria CMS doradzała firmie Cromwell European Real Estate Investment Trust przy sprzedaży biurowca Grójecka 5 w Warszawie firmie inwestycyjnej Solida Capital, której doradzała kancelaria Allen & Overy.
W marcu 2024 r. firma inwestycyjna Solida Capital, poprzez zarejestrowaną w Polsce spółkę Solida Capital Europe, za 15,86 mln euro kupiła od firmy Cromwell European Real Estate Investment Trust biurowiec Grójecka 5. Sprzedaż jednego z sześciu aktywów biurowych CEREIT w Polsce jest realizacją strategii firmy, która wpływy z transakcji przeznaczy m.in. na spłatę kredytu.
Siedmiopiętrowy budynek Grójecka 5 w Warszawie (nazwa pochodzi od adresu ulicy, przy której stoi) ma 10,9 tys. mkw. powierzchni najmu. Po przejęciu zostanie gruntownie odnowiony i będzie miał nową nazwę G5 Prime Offices. Planowany remont zakłada zastosowanie technologii, które zmniejszą jego „wpływ na środowisko”, m.in. optymalizując efektywność energetyczną dzięki nowym systemom oświetlenia i gospodarki odpadami. Budynek wybudowano w 2006 r. za 43 mln zł jako Salzburg Center. W 2007 r. kupiła go firma Immoeast. W następnym roku kupił go SEB Global Property Fund za 41 mln euro, który w 2017 r. sprzedał go spółce z grupy Goldman Sachs. Rok później przejęła go za 22,3 mln euro Cromwell Property Group, dodając do portfela zarejestrowanego w Singapurze trustu Cromwell European REIT.
Cromwell European Real Estate Investment Trust to, działający na rynku europejskim, fundusz inwestycyjny typu REIT, to znaczy taki, który osiąga dochody głównie z wynajmu nieruchomości, a udziałowcom wypłaca zyski w formie dywidendy. W portfelu ma aktywa biurowe, lekkiego przemysłu i logistyczne oraz handlowe o wartości 2,2 mld euro. To 109 obiektów o łącznej powierzchni najmu wynoszącej 1,8 mln mkw., z ponad 800 najemcami w miastach w Danii, Finlandii, Francji, Niemczech, Włoszech, Holandii, Polsce, Wielkiej Brytanii, Czechach i na Słowacji. Jest pierwszym REIT-em notowanym na giełdzie w Singapurze. CEREIT jest zarządzany przez spółkę Cromwell EREIT Management Pte. Ltd. Jego głównym udziałowcem (28 proc.) jest australijski fundusz REIT Cromwell Property Group inwestujący i zarządzający wartymi 11,5 mld dolarów nieruchomościami komercyjnymi w 14 krajach.
Solida Capital to firma inwestycyjno-deweloperska z siedzibą w Dubaju, należąca do dwóch przedsiębiorców pochodzenia libańskiego Wissama Nesra i Jeana Aboumrada. Działa na europejskich rynkach nieruchomości, zarządzając aktywami o wartości 300 mln euro. Posiada spółkę w Warszawie, obejmującą zasięgiem działania region tzw. Europy Środkowo-Wschodniej. W Warszawie Solida Capital przygotowuje obecnie wspólnie z litewską firmą 1 Asset Management przedsięwzięcie budowy prywatnych akademików. W 2022 r. kupiła od Echo Investment budynek biurowy West 4 Business Hub we Wrocławiu.
– W Solidzie stawiamy na ciągłe wprowadzanie innowacji w zakresie nowych projektów, które mogą stworzyć większą wartość dla wszystkich interesariuszy i zasadniczo rozszerzyć ofertę biurową w kluczowej lokalizacji miasta. Dlatego ogłaszam naszą wyłączną współpracę z firmą CBRE, która będzie odpowiedzialna za wynajem powierzchni handlowej i biurowej – skomentował Joao Saracho, dyrektor zarządzający w Solida Capital Europe.
– Pomimo względnego braku płynności na rynkach nieruchomości w Europie Środkowej i rekordowo niskiej aktywności transakcyjnej w Europie nasz zespół sfinalizował dezinwestycję z 7,5-procentową premią w stosunku do najnowszej wyceny – poinformował Simon Garing, dyrektor generalny Cromwell EREIT.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie Cromwell European Real Estate Investment Trust doradzała w transakcji kancelaria CMS, która podała w Internecie, ze obsługą kierował partner Michał Mieciński, a wykonywali ją także counsels Mateusz Wosiek, Żaneta Bałdowska, senior associate Julia Resmer, associate Magdalena Piotrowska-Gwiazdowska, Michał Gruza, Marta Trębacka.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie Solida Capital doradzała w transakcji kancelaria Allen & Overy.
Ireneusz Walencik
