Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria Linklaters doradzała amerykańskiej firmie inwestycyjnej W.P. Carey przy sprzedaży zespołu biurowców Lipowy Office Park w Warszawie węgierskiej firmie Futureal, której doradzała kancelaria Wardyński i Wspólnicy.
Transakcję sfinalizowano w październiku 2023 r. „Rynek Prawniczy” ustalił, że firma Futureal zakupiła od firmy W.P. Carey biurowy kompleks Lipowy Office Park w warszawskiej dzielnicy Ochota i zamierza go zmodernizować. Strony transakcji postanowiły utrzymać w tajemnicy jej strukturę i warunki. Deal realizuje wdrażaną od niedawna przez firmę W.P. Carey strategię wyjścia z inwestycji w biurowce oraz strategię Futureal nabywania i renowacji starszych budynków biurowych. W planach remontowych nabywcy Lipowego jest m.in. wykorzystanie tzw. „zielonych” technologii, takich jak panele solarne, energooszczędne systemy ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji, oświetlenie LED i armatura oszczędzająca wodę.
Wybudowany w 2009 r. przez firmę Hochtief Development, przy ulicy Żwirki i Wigury w Warszawie, niedaleko portu lotniczego na Okęciu, zespół Lipowy Office Park tworzą cztery ośmiopiętrowe biurowce z 39 tys. mkw. łącznej powierzchni najmu, otaczające obsadzony zielenią dziedziniec. Na terenie kompleksu, który do niedawna był siedzibą Banku Pekao, znajduje się też parking z dwiema kondygnacjami podziemnymi i jedną naziemną na 450 aut.
Węgierska grupa inwestycyjno-deweloperska Futureal, jedna z największych firm z tej branży w Europie Środkowej, należy do biznesmena Gabora Futó i jego rodziców Petera Futó i Zsuzsanny Futone Szanto. Działa na Węgrzech, w Rumunii, Hiszpanii, Wielkiej Brytanii, Polsce, w takich również dziedzinach jak zarządzanie funduszami, długoterminowe globalne oportunistyczne inwestycje kapitałowe w obligacje państwowe i prywatne, inwestycje kapitału podwyższonego ryzyka, zakup kredytów zagrożonych, działalność faktoringowa, finansowanie strukturyzowane. W portfolio ma ponad 220 projektów nieruchomościowych o łącznej wartości 6 mld euro i powierzchni ponad 4 mln mkw. Od 2014 r. w Polsce jest obecna jej firma deweloperska Cordia International, która wybudowała m.in. warszawskie osiedle Zielone Bemowo oraz osiedla Supernova i Cystersów Garden w Krakowie. W 2020 r. Cordia przejęła polską firmę deweloperską Polnord.
Amerykańską firmę inwestycyjną W.P. Carey założył w 1973 r. przedsiębiorca i filantrop William Polk Carey, zmarły w 2012 r. Dziś jej portfolio nieruchomości obejmuje ponad 179 mln stóp kwadratowych w 1,5 tys. obiektów w 26 krajach, z których zbiera ona rocznie 1,5 mld dolarów czynszu. Firma kupiła Lipowy w 2014 r. od austriackiej firmy inwestycyjnej firmy CA Immobilien, płacąc zań 115 mln euro.
– Przejęcie kompleksu Lipowy Office Park doskonale wpisuje się w naszą strategię inwestycyjną, której ważnym elementem są oportunistyczne zakupy z potencjałem na wysokie stopy zwrotu. Dzięki zapleczu finansowemu i merytorycznemu grupy Futureal, będziemy w stanie znacząco podnieść wartość rynkową kompleksu – stwierdził Karol Pilniewicz, prezes należącej do firmy Futureal spółki Futureal Investment Partners, która przejęła Lipowy Office Park.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że sprzedawcy kompleksu Lipowy Office Park doradzała przy transakcji kancelaria Linklaters, która podała w Internecie, że obsługę wykonywali partner Janusz Dzianachowski, managing associates Ewa Sinkiewicz, Zuzanna Lipska, junior associate Aleksandra Stanulewicz.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie Futureal doradzała przy transakcji kancelaria Wardyński i Wspólnicy.
Ireneusz Walencik
