Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelarie Osborne Clarke i Olesiński i Wspólnicy doradzały firmom Redefine Properties i Griffin Capital Partners przy przejęciu firmy Stokado, operatora samoobsługowych przechowalni rzeczy w Polsce, od jej założycieli i współwłaścicieli. Kancelaria Rymarz Zdort Maruta doradzała natomiast firmie Stokado przy przejęciu firmy Top Box, także z branży tzw. komórek do wynajęcia.
W kwietniu 2023 r. firmy Redefine Properties oraz Griffin Capital Partners utworzyły spółkę joint venture w celu przejęcia Stokado, drugiego co do wielkości operatora magazynów samoobsługowych (self-storage ) w Polsce. Stokado przechowuje mienie klientów prywatnych i biznesowych w ogólnopolskiej, liczącej ok. 3 tys. komórek magazynowych, sieci obiektów znajdujących się w kilkunastu miastach. Griffin Capital Partners pełni rolę współwłaściciela i asset managera platformy. Założyciele Stokado, Dawid i Klaudiusz Bechciccy, pozostali udziałowcami mniejszościowymi i nadal zarządzają firmą.
Firma Stokado jest operatorem samoobsługowych przechowalni rzeczy (self-storage ). Oferta dla osób prywatnych i firm obejmuje wynajem magazynów samoobsługowych, komórek i kontenerów o zróżnicowanej, lecz niewielkiej, powierzchni, ze stałym monitoringiem i ubezpieczeniem przechowywanych rzeczy w szesnastu lokalizacjach w całej Polsce, w Dąbrowie Górniczej, Bydgoszczy, Kaliszu, Legnicy, Poznaniu (3), Piekarach Śląskich, Szczecinie, Zabrzu, Wrocławiu (5), Zielonej Górze. Wynajem takiej komórki to rozwiązanie przede wszystkim dla osób prywatnych, potrzebujących miejsca na rzeczy np. na czas remontu, albo które nie mieszczą się w domu, a są użytkowane sezonowo.
Redefine Properties to południowoafrykańska firma inwestująca w nieruchomości z portfelem obiektów przemysłowych, handlowych i biurowych. Oprócz RPA inwestuje także na rynku polskim, gdzie ma 46,9 proc. udziału w platformie magazynowej European Logistics Platform (ponad 20 magazynów), i 95,5 proc. w spółce EPP, która jest największym zarządcą centrów handlowych w Polsce pod względem powierzchni najmu. Jej portfel obejmuje 29 obiektów handlowych i sześć kompleksów biurowych o łącznej wartości 2,8 mld euro i powierzchni najmu wynoszącej ponad 1 mln mkw.
Griffin Capital Partners ( do 2022 r. Griffin Real Estate) to założona w 2006 r. firma zarządzająca prywatnymi inwestycjami kapitałowymi w spółki i aktywa z sektora nieruchomości z największym portfolio real estate w Europie Centralnej i Wschodniej. W ramach 16 platform inwestycyjnych zatrudniających 5 tys. osób zarządza aktywami wartymi ponad 8 mld euro, a łączny zainwestowany kapitał wynosi ponad 4 mld euro.
Firma inwestuje oraz zarządza platformami zarówno w imieniu właścicieli i partnerów zarządzających – Macieja Dyjasa oraz Nebila Șenmana ( którzy wykupili ją w 2018 r. od założyciela Przemysława Krycha), jak i inwestorów międzynarodowych oraz partnerów strategicznych – globalnych funduszy inwestycyjnych, takich jak Ares Management Corporation, Bridgepoint, Kajima Corporation, Madison International Realty, Oaktree Capital Management, Pacific Investment Management Company (PIMCO), Redefine Properties i Wing.
– Ta transakcja pozwala wykorzystać mocne strony obu partnerów i otwiera nam możliwości ekspansji, dywersyfikacji i wzrostu zgodnie z misją Redefine, czyli strategiczną alokacją kapitału w obszary o dużym potencjale przy niskim ryzyku. Brak powierzchni magazynowej o charakterze instytucjonalnym na rozwijającym się polskim rynku sprawia, że jest to szczególnie atrakcyjna propozycja. Jesteśmy przekonani, że ten sektor w Polsce ma przed sobą wiele lat stabilnego wzrostu –skomentował Andrew König, prezes Redefine Properties.
– Aktywnie dywersyfikujemy portfel Griffina, angażując się w projekty wykraczające poza nieruchomości komercyjne i mieszkaniowe. Rynek self-storage osiąga dobre wyniki i widzimy, że zainteresowanie inwestorów tym sektorem wciąż rośnie. Jesteśmy zadowoleni, że możemy kontynuować naszą współpracę z Redefine Properties, stymulując przy tym rozwój nowej branży w Polsce – skomentował Maciej Dyjas, managing partner w Griffin Capital Partners.
– Na rynku jesteśmy znani z wprowadzania do Polski nowych, innowacyjnych formatów i rozwiązań. To samo dotyczy rynku self-storage, który w Polsce jest w fazie początkowej. W Polsce na milion mieszkańców przypada mniej niż 4 tys. mkw. powierzchni self-storage, w porównaniu do ok. 8,5 tys. mkw. w Niemczech, ok. 22 tys. mkw. we Francji czy Hiszpanii. Naszym zdaniem ten sektor oferuje ogromne możliwości rozwoju – oświadczył Nebil Șenman, managing partner w Griffin Capital Partners.
– Naszym celem jest wybudowanie 50 nowych magazynów self-storage w ciągu najbliższych pięciu lat, skupiając się na głównych miastach w całej Polsce i stając się największym operatorem na polskim rynku – zapowiedział Dawid Bechcicki, współzałożyciel Stokado.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że partnerom joint venture przy przejęciu udziałów w Stokado doradzały kancelarie Osborne & Clarke i Olesiński i Wspólnicy. Kancelaria Osborne & Clarke podała w Internecie, że obsługę wykonywali jej prawnicy: partner Agata Demuth, kierująca praktyką nieruchomości, senior associates Piotr Brzózka, Aleksandra Sztajer, associate Katarzyna Chruślińska, junior associate Michalina Skarżyńska.
W listopadzie 2023 r. firma Stokado przejęła, od dotychczasowych wspólników, działającą w Warszawie firmę Top Box, także wynajmującą powierzchnie self-storage, dodając do swojego portfela 25 tys. mkw. kolejne 4,5 tys. mkw. komórek do wynajęcia w budynku w stołecznej dzielnicy Białołęka
– Dzięki przejęciu Top Box znacząco wzmacniamy naszą pozycję na rynku, który uważamy za wyjątkowo perspektywiczny – wskazał Andrew König, prezes Redefine Properties.
– Transakcja stanowi wejście Stokado na warszawski rynek i wpisuje się w strategię firmy, polegającą na konsekwentnym umacnianiu pozycji rynkowej w największych polskich miastach – zadeklarował Marek Obuchowicz, partner w Griffin Capital Partners.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie Stokado przy przejęciu firmy Top Box doradzała kancelaria Rymarz Zdort Maruta.
Ireneusz Walencik
