Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria DLA Piper doradzała Europejskiemu Bankowi Odbudowy i Rozwoju przy udzieleniu kredytu na finansowanie budowy mieszkań na wynajem firmie Resi4Rent, której doradzała kancelaria Clifford Chance.
Pierwszy etap finansowania kredytowego, w kwocie 50 mln euro, uzgodniono w grudniu 2022 r. We wrześniu 2023 r. kwota kredytu została podwyższona do 75 mln euro. Jest on przeznaczony na budowę mieszkań na wynajem przez firmę Resi4Rent. To pierwsze finansowanie Europejskiego Banku Odbudowy i Rozwoju dla biznesu wynajmowania mieszkań (Private Rented Sector – PRS ), udzielone w ramach programu EBOR Resilience and Livelihoods Framework, którego celem jest wspieranie Ukrainy oraz krajów dotkniętych skutkami rosyjskiej inwazji na to państwo. Kredyt ma być wykorzystany na nowe inwestycje w miastach, które przyjęły największą liczbę ukraińskich uchodźców, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Łódź i Poznań.
Resi4Rent jest firmą zajmującą się długoterminowym wynajmowaniem mieszkań. To przedsięwzięcie joint venture spółki R4R, należącej do funduszu inwestycyjnego Pacific Investment Management Company, która ma w nim 70 proc. udziałów, i firmy Echo Investment, która ma 30 proc. udziałów. Echo odpowiada za planowanie, projektowanie i usługi deweloperskie, natomiast Resi4Rent zarządza wynajmem i mieszkaniami.
Resi4Rent posiada obecnie 3 tys. lokali na wynajem w 11 miejscach w Warszawie, Wrocławiu, Łodzi, Gdańsku, Poznaniu i Krakowie. W 2023 r. firma planuje oddać do wynajmowania kolejne 1110 lokali w Warszawie i Wrocławiu. Do 2025 r. w planach jest osiągnięcie liczby 10 tys. mieszkań do wynajęcia. Od rozpoczęcia wojny na Ukrainie w grupie lokatorów Resi4Rent pojawiło się więcej klientów z zagranicy, ich ułamek wzrósł z 1/4 do ponad 1/3 lokatorów. Aktualnie można np. wynająć dwupokojowe umeblowane mieszkanie (nie podają metrażu) w budynku Warszawa Wilanowska za 4 tys. zł miesięcznie.
Pacific Investment Management Company (PIMCO) to założony w 1971 r. w Kalifornii gigant inwestycyjny zarządzający aktywami o wartości 1,74 biliona dolarów. Na początku firma funkcjonowała jako jednostka Pacific Life Insurance Co. zarządzająca oddzielnymi kontami klientów tego ubezpieczyciela. W 2000 r. została przejęta przez niemieckie przedsiębiorstwo ubezpieczeniowe Allianz. Działa w interesie milionów inwestorów reprezentowanych przez fundusze emerytalne, instytucje edukacyjne, banki centralne, agencje rządowe, prywatne fundacje i fundusze. Oferuje obligacje, kredyty, instrumenty finansowe, zasoby w nieruchomościach, waluty.
Echo Investment to firma inwestycyjno-deweloperska realizująca inwestycje mieszkaniowe, handlowe i biurowe. W 2015 r. wspólnie kupiły ją fundusze kapitałowe Griffin Real Estate z Polski oraz amerykańskie Oaktree Capital Management i PIMCO. W grudniu 2019 r. konsorcjum PIMCO, Oaktree i Griffin sprzedało pakiet 56 proc. akcji firmy Echo Investment węgierskiej firmie Wing z branży nieruchomości.
Dziś, kontrolowana przez biznes węgierski, firma Echo Investment skupia się na siedmiu największych polskich miastach: Warszawie, Krakowie, Łodzi, Wrocławiu, Katowicach, Gdańsku i Poznaniu. Dotychczas zrealizowała 200 projektów. Oprócz mieszkań są to m.in. flagowe przedsięwzięcia Browary Warszawskie i Fuzja w Łodzi, a także centrum handlowe Pasaż Grunwaldzki, biurowce: Aquarius, Sagittarius Business House, Nobilis Business House, West Gate, West Link.
Europejski Bank Odbudowy i Rozwoju to instytucja finansowa utworzona w 1989 r. do finansowania rozwoju sektora prywatnego w państwach europejskich. Liczy 66 członków (64 państwa, Europejski Bank Inwestycyjny i Unia Europejska) – każdy jest kredytodawcą, a 34 państwa członkowskie – kredytobiorcami. Od początku działalności w Polsce w 1991 r., EBOR udzielił 12 mld euro finansowania.
– Polska potrzebowała innowacyjnego rozwiązania, aby złagodzić presję na rynku mieszkaniowym i udało nam się je stworzyć. Podmioty oferujące mieszkania na wynajem, takie jak Resi4Rent, zapewniają szybką podaż nowych lokali w krótkim czasie. Nasz bank będzie współpracował również z władzami krajowymi i lokalnymi w celu zwiększenia podaży przystępnych cenowo mieszkań państwowych i prywatnych, w tym poprzez odblokowanie odpowiednich, niewykorzystanych gruntów. Takie podejście ma na celu złagodzenie nie tylko obecnego silnego popytu na mieszkania, ale także trwającego od dawna niedoboru mieszkań dla polskich obywateli i mieszkańców – wyjaśnił Vlaho Kojakovic, dyrektor EBOR ds. nieruchomości i turystyki.
– Chociaż EBOR i Resi4Rent działają w innych obszarach okazuje się, że na poziomie wyznawanych wartości mamy ze sobą wiele wspólnego. W Resi4Rent tworzymy nową wartość na rynku inwestycji mieszkaniowych, promujemy przyjazny dla społeczeństwa i środowiska model mieszkania w abonamencie, dbamy o podnoszenie standardów i profesjonalizację rynku najmu i zakwaterowania. Klienci Resi4Rent pochodzą z całego świata i reprezentują różne grupy etniczne, wykształcenie, tożsamości płciowe, narodowości, języki, kultury i przekonania. Chcemy tworzyć dla nich miejsca, w których każdy może poczuć się u siebie – zadeklarował Sławomir Imianowski, prezes Resi4Rent.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że Europejskiemu Bankowi Odbudowy i Rozwoju przy udzieleniu kredytu firmie Resi4Rent doradzała kancelaria DLA Piper, która na swojej witrynie internetowej podała, iż obsługę w zakresie prawa polskiego wykonywali partner Katarzyna Wacławek, associate Jakub Wiatrzyk – z praktyki finansowania, projektów i restrukturyzacji, oraz prawniczki z biura w Budapeszcie, które doradzały w zakresie prawa angielskiego.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie Resi4Rent doradzała kancelaria Clifford Chance.
Ireneusz Walencik
