Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria Dentons doradzała firmie deweloperskiej Develia przy sprzedaży budynku biurowego Wola Retro w Warszawie firmie inwestycyjnej Adventum Group, której doradzała kancelaria Act Bieniak Smołuch Wielhorski Wojnar i Partnerzy.
Transakcję, zainicjowaną w styczniu zawarciem przez strony przedwstępnej umowy sprzedaży biurowca, sfinalizowano 27 kwietnia 2023 r. Firma Develia podpisała ze spółką WR Office, należącą do funduszu inwestycyjnego zarządzanego przez Adventum Group, przyrzeczoną umowę sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości wraz z prawem własności budynków i budowli, składających się na kompleks biurowy Wola Retro oraz prawa własności materialnych i niematerialnych składników związanych z nieruchomością. Wartość transakcji wyniosła 69,3 mln euro (ok. 319 mln zł). Jest ona elementem realizowanej przez Develię strategii wyprzedaży nieruchomości komercyjnych i koncentracji działalności na budownictwie mieszkaniowym.
Wola Retro to oddany do użytku w 2019 r., po dwóch latach budowy, kompleks biurowy w warszawskiej dzielnicy Wola, na skrzyżowaniu ulic Skierniewickiej i Siedmiogrodzkiej, który powstał w efekcie adaptacji czterokondygnacyjnego budynku z 1939 r. (mieściła się tam wówczas Centrala Zaopatrywania Instytucji Ubezpieczeń Społecznych), i dobudowania dwóch nowych, górujących (9 i 14 kondygnacji). Obiekt ma 24,5 tys. mkw. Jest zajęty w 86 proc., m.in. na siedzibę firmy Budimex i pomieszczenia biurowe wynajmowane doraźnie na biura przez węgierską firmę New Work.
Develia to firma deweloperska z Wrocławia realizująca inwestycje mieszkaniowe (duże kompleksy i osiedla domów szeregowych i jednorodzinnych) oraz komercyjne w sześciu miastach Polski – w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Katowicach, Gdańsku i Łodzi. Od 2007 r. wybudowała 41 osiedli, a w nich – ponad 16,5 tys. mieszkań o powierzchni przeszło 860 tys. mkw.
Do połowy 2019 r. nazywała się LC Corp. Była to pozostałość po czasach, gdy kontrolował ją Leszek Czarnecki, który sprzedał ją w 2017 r. za ok. 480 mln zł. Obecnie głównymi akcjonariuszami są otwarte fundusze emerytalne Nationale-Nederlanden, PZU Złota Jesień, Aviva Santander, MetLife i Aegon, które mają ponad 60 proc. kapitału.
Adventum Group to grupa butikowych spółek zarządzających funduszami inwestującymi w nieruchomości w krajach regionu Europy Centralnej. Została założona w 2006 r. i zarejestrowana na Malcie. Jest własnością zarządzających, którymi są węgierscy menedżerowie rynku nieruchomości. Przeprowadziła dotychczas inwestycje o łącznej wartości 2 mld euro. Zarządza aktywami wartymi 1 mld euro. Adventum International to zarządca tzw. alternatywnego funduszu inwestycyjnego (Alternative Investment Fund ).
– Finalizując transakcję sprzedaży Wola Retro spełniliśmy kolejny istotny cel z naszej strategii, w ramach której konsekwentnie zmniejszamy portfel nieruchomości komercyjnych. Pozyskane środki ze sprzedaży obiektów komercyjnych pozwolą na szybszy wzrost naszej podstawowej działalności i zwiększanie udziału Develii na rynku mieszkaniowym oraz rozwój na perspektywicznym rynku PRS. Część środków ze sprzedaży przeznaczymy na spłatę kredytu związanego z projektem. Transakcja istotnie zwiększa możliwości inwestycyjne Develii poprzez zmniejszenie zadłużenia o ok. 128 mln zł i znaczące zwiększenie poziomu wolnych środków do dyspozycji – stwierdził Andrzej Oślizło, prezes Develii.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie Develia doradzała w transakcji kancelaria Dentons. Obsługę nadzorował Bartłomiej Kordeczka, od kwietnia 2023 r. partner współzarządzający kancelarią i pełniący funkcję zastępcy szefa zespołu nieruchomości, a wykonywały ją Martyna Racz-Suchocka, od kwietnia 2023 r. managing counsel, oraz senior associate Kornelia Borowiec.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie Adventum Group doradzała w transakcji kancelaria Act BSWW.
Ireneusz Walencik
