Kancelaria WKB Wierciński, Kwieciński, Baehr doradzała PKO Bankowi Polskiemu przy wynajęciu budowanego w Warszawie biurowego wieżowca Skysawa na biura.
W styczniu 2022 r. bank wynajął całą powierzchnię dwubudynkowego biurowca (34,5 tys. mkw.), w tym okazały 155-metrowy drapacz chmur, wzniesiony (już z wiechą) w centrum stolicy, od Polskiego Holdingu Nieruchomości, inwestora zestawu. Strony poinformowały o zawarciu długoterminowej umowy najmu, na podstawie której Skysawa zostanie nową siedzibą banku w czwartym kwartale 2022 r. „Poza standardowymi postanowieniami związanymi z najmem umowa obejmuje wielowątkowe ustalenia związane z przystosowaniem przedmiotu najmu do użytku w sposób zgodny z wymaganiami oraz zamierzeniami najemcy, jak również zgodnie z wymogami ciążącymi na najemcy w związku z prowadzeniem działalności bankowej. PKO BP w ramach najmu zapewnił sobie również prawo pierwokupu kompleksu” – poinformowała kancelaria WKB.
Kompleks biurowo-usługowy Skysawa powstaje przy ulicy Świętokrzyskiej 36 w Warszawie, przy skrzyżowaniu z ulicą Mariańskiej. Składa się z dwóch budynków. Wyższy ma 40 kondygnacji i 24,5 tys. mkw. powierzchni. Mniejszy będzie liczył dziewięć kondygnacji, a jego powierzchnia wyniesie 10 tys. mkw. Kompleks został już połączony bezpośrednim przejściem podziemnym ze stacją metra Rondo ONZ. Ma być wyposażony w wydajne systemy odzyskiwania ciepła, kolektory słoneczne i system odzyskiwania wody deszczowej. Na parterze oraz w piwnicy mają działać lokale gastronomiczne i sklepy o łącznej powierzchni ponad 3 tys. mkw. Pod każdym budynkiem będzie trzypiętrowy parking podziemny.
Budowę rozpoczęto w czerwcu 2019, wcześniej wyburzając stojący tam dziesięciopiętrowy blok mieszkalny z lat 60. Nazwa Skysawa powstała z połączenia słów: angielskiego sky (niebo) i Sawa. Pierwsze nawiązuje do wysokości drapacza chmur, drugie sięga do warszawskiej legendy, według której syrena Sawa wraz z rybakiem Warsem założyli osadę Warszawa.
Polski Holding Nieruchomości to państwowe przedsiębiorstwo działające na rynku nieruchomości. Jak podaje Wikipedia, powstało w marcu 2011 roku w wyniku konsolidacji spółek należących do Skarbu Państwa i prowadzących działalność w sektorze nieruchomości lub posiadających w swoim portfelu aktywa nieruchomościowe. Firma zajmuje się działalnością deweloperską i inwestorską, a także wynajmem, obrotem oraz zarządzaniem posiadanymi nieruchomościami. Realizuje projekty deweloperskie w sektorze biurowym, handlowym, logistycznym, mieszkaniowym oraz hotelowym. Świadczy również usługi doradcze na zewnątrz. Działalność PHN skoncentrowana jest w Warszawie oraz największych miastach regionalnych, w tym w Poznaniu, Trójmieście, Łodzi i Wrocławiu. Ma portfelu ponad 100 nieruchomości i ok. 600 hektarów gruntów wartych w sumie 3 mld zł. Jest spółką holdingową zrzeszającą spółki celowe, w tym majątkowe i serwisowe.. Największym akcjonariuszem PHN jest Skarb Państwa, którego udział w kapitale akcyjnym wynosi 71,9 proc. Akcje posiadają ponadto inwestorzy indywidualni i instytucjonalni, w tym m.in. fundusze emerytalne Aviva Santander i Nationale Nederlanden.
Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski, jak podaje Wikipedia, został założony w 1919 r. dekretem naczelnika państwa Józefa Piłsudskiego jako Pocztowa Kasa Oszczędności. W 1950 r. zlikwidowano ją, a na jej miejsce utworzono bank państwowy – Powszechną Kasę Oszczędności W 1975 r. PKO została włączona w struktury Narodowego Banku Polskiego. W 1987 r. stała się ponownie samodzielnym bankiem zmieniając nazwę na Powszechna Kasa Oszczędności Bank Państwowy. W 2000 r. przekształcono go w jednoosobową spółkę Skarbu Państwa pod nazwą Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski, która w 2004 r. weszła na giełdę. Dziś to największy bank uniwersalny w Polsce, zatrudniający ok. 30 tys. osób. Obsługuje klientów indywidualnych, małe i średnie przedsiębiorstwa, wielkie korporacje. Kontrolowany jest przez Skarb Państwa, który posiada 29,43 proc. akcji.
– Długoterminowy najem całej powierzchni Skysawa jest ważnym wydarzeniem nie tylko dla Grupy PHN, ale i całego rynku nieruchomości komercyjnych. Zawarcie transakcji wskazuje, że jest popyt na centralnie zlokalizowaną, nowoczesną i atrakcyjną przestrzeń biurową. Z dumą udostępnimy naszą flagową inwestycję, tak wiarygodnemu i ważnemu partnerowi jakim jest PKO Bank Polski – oświadczył Marcin Mazurek, prezes PHN.
– Nasza strategia zakłada m.in. optymalizację powierzchni i dostosowanie jej do zmieniających się potrzeb zarówno pracowników, jak i klientów. Dążymy także do większego skupienia jednostek centrali i spółek Grupy PKO, które zlokalizowane są dzisiaj w różnych częściach Warszawy. Poszukiwania nowych przestrzeni biurowych dla banku trwają już od kilku lat. Pandemia, która wpłynęła na zmianę sposobu świadczenia pracy i wzrost znaczenia modelu hybrydowego, dodatkowo przyśpieszyła ten proces. Ważnym argumentem przemawiającym za dostosowaniem przestrzeni biurowych jest także postępująca centralizacja zadań oraz transformacja, którą bank będzie kontynuował w kolejnych latach – stwierdził Wojciech Iwanicki, wiceprezes zarządu PKO BP.
PKO BP ma dziś główną siedzibę przy ulicy Puławskiej, w biurowcu wybudowanym na miejscu zburzonego znanego kina „Moskwa”. W 2020 r. bank wynajął na swoje biura na 10 lat biurowiec-piramidę o nazwie Chmielna 89 i powierzchni 25 tys. mkw., przy skrzyżowaniu ulic Chmielnej i Miedzianej.
Kancelaria WKB poinformowała „Rynek Prawniczy”, że doradzała przy wynajmie PKO BP. Obsługę wykonywali partner Anna Wyrzykowska, kierująca zespołem nieruchomości, senior associate Marcin Kembłowski.
PHN poinformował „Rynek Prawniczy”, że „transakcja wynajęcia budynku została zrealizowana przy udziale wewnętrznego działu prawnego”. W skład zespołu negocjacyjnego wchodzili Marcin Kozicki, zastępca Dyrektora Biura Prawnego PHN, i radca prawny Paweł Wojciechowski.
Ireneusz Walencik
