Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria Linklaters doradzała firmie deweloperskiej 7R przy sprzedaży parku logistycznego 7R Park Gdańsk II firmie inwestycyjnej Generali Real Estate, której doradzała kancelaria Clifford Chance.
O transakcji poinformowano 1 września 2021 r. Firma Generali Real Estate, w imieniu zarządzanego przez siebie funduszu Generali Real Estate Logistics Fund, sfinalizowała przejęcie za nieujawnioną kwotę położonego w okolicach Gdańska parku logistycznego 7R Park Gdańsk II, od firmy deweloperskiej 7R.
Park znajduje się w podgdańskiej wsi Kowale, w pobliżu węzła drogowego obwodnicy trójmiejskiej i autostrady A1. To kompleks trzech budynków, jednego typu cross-dock (miejsce przeładunkowe, w którym następuje przekazanie towaru od dostawcy do przewoźnika, bez przechowywania) oraz dwóch magazynów, o łącznej powierzchni 52 tys. mkw. Niedawno zakończono jego rozbudowę z zastosowaniem ekologicznych technik budowlanych wdrażając optymalizację zużycia energii. Obiekt został dobrze oceniony przez Generali Real Estate pod względem zrównoważonego rozwoju, co potwierdziło zasadność jego nabycia. Park jest w całości wynajęty, m.in. firmom kurierskim InPost i Rohlig Suus.
Transakcja potwierdza zaangażowanie Generali Real Estate w segmencie logistycznym i jest pierwszą jej akwizycją logistyczną w Polsce. Fundusz GRELF przeznaczony jest na inwestycje właśnie w tym sektorze nieruchomości.
Generali Real Estate to firma inwestycyjna działająca na rynku nieruchomości, której aktywa, w postaci ponad 2,1 tys. nieruchomości, warte są ponad 32 mld euro. Inwestuje w największych miastach europejskich w biurowce premium, centra handlowe, sklepy na prestiżowych ulicach, ale także w magazyny. Jest częścią włoskiej grupy ubezpieczeniowej Generali, założonej w 1831 r., a dziś obecnej w ponad 60 krajach. W Europie Środkowo-Wschodniej GRE ma portfel wart ok. 1,3 mld euro. W czerwcu 2021 r. firma sfinalizowała, w imieniu funduszu Generali Europe Income Holding, zakup budynku biurowego Le Palais w Warszawie od niemieckiej firmy inwestycyjnej Patrizia.
7R jest polską firmą deweloperską specjalizującą się w budynkach magazynowych i przemysłowych. Działa od 2009 r., a jej portfolio obejmuje duże parki logistyczne dla wielu najemców, obiekty typu build-to-suit oraz miejskie magazyny small business unit tworzące sieć 7R City Flex Last Mile Logistics. Wśród najemców 7R są firmy m.in. z branż logistyki, e-commerce, retail, lekkiej produkcji. W maju 2021 r. inwestująca i zarządzająca nieruchomościami kanadyjska firma Bentall Green Oak nabyła od niej za nieujawnioną kwotę trzy budynki parku logistycznego 7R Park Tczew położonego na terenie Pomorskiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej.
– Korzystając z ugruntowanego doświadczenia w logistyce we Francji i Włoszech, gdzie jesteśmy wieloletnim graczem, wchodzimy teraz na polski rynek logistyczny. Nasze portfolio magazynowe składa się głównie z parków w strategicznie zlokalizowanych węzłach dystrybucyjnych, a projekt w Gdańsku doskonale się w nie wpisuje – skomentował Pierre-David Baylac, dyrektor działu logistyki w Generali Real Estate.
– Obiekty magazynowe na Pomorzu są ważną częścią naszego portfolio. Nic dziwnego, że obiekt wybudowany zgodnie z wysokim standardem ekologicznym 7R i wyposażony w zaawansowaną technologię, przyciągnął do Polski dużego inwestora – stwierdził Łukasz Jachna z firmy 7R.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie 7R doradzała w transakcji kancelaria Linklaters, która w Internecie podała, iż obsługę nadzorował partner Janusz Dzianachowski, a wykonywali senior associate Jędrzej Pałka i junior associate Joanna Roman z praktyki nieruchomości.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie Generali Real Estate doradzała w transakcji kancelaria Clifford Chance.
Ireneusz Walencik
