Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria Linklaters doradzała niemieckiemu funduszowi ECE European Prime Shopping Centre Fund II przy zakupie centrów handlowych Atrium Felicity w Lublinie i Atrium Koszalin od firmy Atrium European Real Estate, której doradzała kancelaria Dentons.
W lipcu 2019 r. fundusz ECE European Prime Shopping Centre Fund II kupił oba centra handlowe za ok. 298 mln euro (ok. 1,2 mld zł). To największa w 2019 r. transakcja na rynku nieruchomości handlowych w Polsce. Ma zostać sfinalizowana w trzecim kwartale 2019 r.
Otwarte w 2014 r. Atrium Felicity w Lublinie ma ok. 77 tys. mkw. powierzchni handlowej, w tym ok. 20 tys. zajmują główni najemcy: hipermarket Auchan i supermarket budowlany Leroy Merlin. W sumie jest tam 120 sklepów, wśród nich sieci H&M, Reserved, Inditex (Zara, Bershka i Pull & Bear), Media Markt. W centrum znajduje się także duża strefa gastronomiczna oraz kompleks dziewięciu sal kinowych Cinema City.

Działające od końca 2008 r. dwupoziomowe Atrium Koszalin do 2011 r. funkcjonowało jako Centrum Handlowe Forum. Ma 43 tys. mkw. powierzchni handlowej. W centrum znajduje się także Multikino. Częścią nieruchomości jest park handlowy z ok. 15 tys. mkw. powierzchni najmu. Głównymi najemcami są supermarkety Tesco i Castorama, a oprócz nich handlują tam także Adidas, Decathlon, Pull & Bear, Stradivarius, Media Markt, C&A i H&M. W centrum jest także siłownia Jatomi Pure Fitness oraz 14 restauracji.
Funduszem ECE European Prime Shopping Centre Fund II zarządza towarzystwo funduszy inwestycyjnych ECE Real Estate Partners, należące do niemieckiej rodziny Otto. W portfolio funduszu-nabywcy są 22 obiekty handlowe w Niemczech, Polsce, Austrii, Danii, na Węgrzech oraz we Włoszech, o łącznej wartości rynkowej 4,5 mld euro. W Polsce są to: Galeria Kaskada w Szczecinie, Galeria Zielone Arkady w Bydgoszczy, Galeria Avenida w Poznaniu.
Atrium European Real Estate to zarejestrowana na wyspie Jersey firma inwestująca w nieruchomości, która jest właścicielem zarządcą i deweloperem centrów handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej. Ma ich w portfelu 33 o łącznej wartości 2,9 mld euro i ok. 1 mln mkw. powierzchni w Polsce, Czechach, Rosji i na Słowacji. W całej Polsce firma posiada 21 nieruchomości, w tym cztery w Warszawie: Domy Towarowe Wars Sawa Junior, Promenada, Reduta i Targówek.
Sprzedaż jest elementem bieżącej strategii AERE, która modyfikuje portfolio stawiając na duże, prestiżowe centra handlowe w wielkich miastach i stolicach. Od 2015 r. nabyła takie aktywa za 0,5 mld euro, sprzedała natomiast obiekty w mniejszych ośrodkach o wartości 0,7 mld euro, zmieniając skład portfela ze 153 obiektów w siedmiu krajach na 32 w czterech.
– Przejęcie centrów handlowych w Lublinie i Koszalinie jest zgodne z naszą strategią koncentrowania się na dominujących centrach handlowych w doskonałych lokalizacjach z wyważonym zestawem najemców i branż. Oba centra oferują wyjątkowe możliwości wzrostu wartości aktywów detalicznych w otoczeniu rynkowym charakteryzującym się rosnącą polaryzacją – ocenił Volker Kraft, dyrektor generalny ECE Real Estate Partners.
– Warszawa i Praga są niezmiernie ważne dla naszej strategii z powodu ich rosnącej populacji i bardzo niskiego bezrobocia, które są czynnikami strukturalnymi wspierającymi wzrost wydajności aktywów. Jestem bardzo zadowolony, że doprowadziliśmy do sprzedaży tak znaczącej części naszego portfolio powyżej jego wartości księgowej. Wpływy ze sprzedaży wykorzystamy do dalszej optymalizacji naszego bilansu oraz rozwoju portfolio w kierunku dominujących centrów handlowych w największych miastach na naszych podstawowych rynkach – oświadczył Liad Barzilai, dyrektor generalny firmy Atrium.
Kancelaria Linklaters poinformowała na swojej stronie internetowej, że doradzała w transakcji funduszowi ECE European Prime Shopping Centre Fund II. Obsługę nadzorował partner Janusz Dzianachowski we współpracy z associate Jędrzejem Pałką, który odpowiadał za realizację dealu. W zespole obsługującym byli junior associate Małgorzata Szafrańska z praktyki nieruchomości. Managing associate Joanna Gawlicka, associate Agata Brzózek, junior associate Michał de Białynia Woycikiewicz z praktyki bankowości i finansów doradzali przy sfinansowaniu dealu. Senior associate Wojciech Podlasin i associate Barbara Wanat doradzali w kwestiach prawa konkurencji. W zespole przeprowadzającym badanie due diligence byli senior associate Krzysztof Górny z praktyki korporacyjnej, associates Patrycja Czarnecka i Aleksander Krzeszowiak z praktyki nieruchomości, junior associates Justyna Glinka i Michał Maruszak z praktyki projektowej. W sprawach z zakresu własności intelektualnej doradzali managing associate Agnieszka Mencel i associate Jakub Kowal.
Kancelaria Dentons poinformowała na swojej stronie internetowej, że doradzała w transakcji Atrium European Real Estate. Obsługę nadzorował Paweł Dębowski, szef zespołu prawa nieruchomości w Europie, wykonywali ją counsel Jacek Jezierski i prawnik Alicja Puławska-Kuśnierz.
Ireneusz Walencik