Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria CMS doradzała fińskiej firmie Purmo przy sprzedaży dwóch fabryk grzejników i następnie wynajęciu tych nieruchomości od nabywcy – amerykańskiej firmy W. P. Carey, której doradzała kancelaria Addleshaw Goddard.
We wrześniu 2026 r. firma Purmo Group sfinalizowała transakcję sale and leaseback : sprzedaży za 52 mln euro (równowartość 228 mln zł) dwóch nieruchomości (gruntów i budynków) – zakładów produkcji grzejników w Rybniku (województwo śląskie) i Wałczu (województwo zachodniopomorskie) firmie W. P. Carey Inc.,, która następnie wynajęła jej te zabudowania na kontynuację działalności wytwórczej przez kolejne 20 lat. W obiektach o łącznej powierzchni 83,4 tys. mkw., które składają się z hal produkcyjnych oraz wysokich magazynów wytwarzana jest większość grzejników panelowych Purmo.
Transakcję sprzedaży i najmu zwrotnego zorganizowano w formule umowy triple-net ( tzw. umowy instytucjonalnej: najemca, oprócz czynszu, pokrywa opłaty eksploatacyjne oraz koszty podatku od nieruchomości, użytkowania wieczystego i ubezpieczenia nieruchomości) z przewidzianą coroczną korektą czynszu, opartą na wskaźniku wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, stabilizującą dochód wynajmującego.
W transakcji sale and leaseback firma sprzedaje swoje nieruchomości inwestorowi uzyskując gotówkę, a jednocześnie zawiera długoterminową umowę najmu zwrotnego. Dzięki temu przedsiębiorstwo uwalnia wartość nieruchomości i przekształca aktywa o niskiej płynności w kapitał obrotowy, który może zostać ponownie zainwestowany w działalność lub przeznaczony na spłatę zadłużenia, przy jednoczesnym zachowaniu kontroli operacyjnej nad obiektami.
Grzejnik, potocznie nazywany kaloryferem (z francuska calorifère), to, według Wikipedii, wymiennik cieplny typu woda-powietrze lub para-powietrze; element układu centralnego ogrzewania powszechnie stosowany w pomieszczeniach. Obecnie najczęściej używane są grzejniki płytowe zbudowane ze zgrzewanych płyt stalowych. Przez grzejnik przepływa gorąca woda lub para, która nie pochodzi bezpośrednio z elektrociepłowni. Woda zasilająca centralne ogrzewanie ogrzewana jest w wymienniku ciepła przez wodę z sieci ciepłowniczej, lub w kotle, a następnie płynie do odbiorników ciepła, jakimi są grzejniki.
Purmo Group to fiński producent grzejników panelowych i systemów ogrzewania podłogowego, należący od 1971 r. do rodzinnej grupy inwestycyjnej Rettig. Przedsiębiorstwo powstało w 1952 r. w miejscowości Purmo. Założyło ją trzech mężczyzn, pierwszym wyrobem była metalowa piła łukowa dla drwali, która zaczęła zastępować drewnianą. Obecnie firma jest największym producentem grzejników panelowych w Europie. Ma siedzibę w Helsinkach, zatrudnia 2,6 tys. pracowników. Pod marką Purmo produkowane są grzejniki płytowe, łazienkowe, dekoracyjne, kolumnowe, kanałowe, elektryczne oraz ogrzewanie podłogowe – w Polsce, Niemczech, Belgii, Francji, Szwecji, Chinach. Na rynku polskim firma jest od 1992 r.
W. P. Carey Inc. to, według Wikipedii, amerykańska firma inwestycyjna działająca w formie real estate investment trust, czyli podmiotu, który osiąga dochody głównie z wynajmu nieruchomości, a udziałowcom wypłaca zyski w formie dywidendy. Założył ją w 1973 r. William Polk Carey, przedsiębiorca i filantrop zmarły w 2012 r. Była wówczas pionierem najmu zwrotnego nabywanych nieruchomości. Dziś jej portfolio obejmuje 188 mln stóp kwadratowych w ponad 1,7 tys. obiektów, z których zbiera ona rocznie 1,6 mld dolarów czynszu. Zatrudnia 200 osób. Jej główna siedziba znajduje się w Nowym Jorku.
– Kapitał pozyskany w ramach tej transakcji wspiera nasze długoterminowe ambicje rozwojowe i pozwala nam na dalsze inwestowanie w naszą działalność – oświadczył Erik Hedin, dyrektor finansowy w Purmo Group.
– Transakcja ta odzwierciedla rodzaj inwestycji, jakich stale poszukujemy w całej Europie: wysokiej klasy nieruchomości o kluczowym znaczeniu operacyjnym, wynajmowane na długi okres wiodącym na rynku podmiotom. Na rynku w Polsce od 2006 r. zainwestowaliśmy ponad 900 mln euro i nadal dostrzegamy tu atrakcyjne możliwości nawiązywania współpracy z wysokiej klasy przedsiębiorstwami poprzez strategiczne transakcje sale and leaseback – skomentowała Jolette Persson, starsza wiceprezes ds. inwestycji w W. P. Carey.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie Purmo doradzała w transakcji kancelaria CMS (CMS Cameron McKenna Nabarro Olswang Pośniak i Bejm), która poinformowała o tym w Internecie, podając, iż jej obsługa, dotycząca prawa polskiego i angielskiego, obejmowała m.in. opracowanie struktury transakcji, badanie due diligence, kwestie podatkowe i prawa nieruchomości, negocjacje dokumentacji długoterminowej umowy najmu. Kierowała nią partner Agata Jurek-Zbrojska, kierująca działem nieruchomości i budownictwa, a wykonywali także counsels Anna Wiśniewska, Aleksander Grabecki, prawniczka Aleksandra Sadownik – z tegoż działu. Doradztwo podatkowe świadczyli counsels Małgorzata Brauckmann-Sajkiewicz, Karol Marek Kozłowski.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie W. P. Carey doradzała kancelaria Addleshaw Goddard, która poinformowała o tym na swojej witrynie internetowej.
Ireneusz Walencik
