Holenderska grupa Van der Vorm rozwija w Polsce nową linię działalności, obejmującą finansowanie projektów nieruchomościowych zabezpieczonych aktywami. Pierwszą transakcją tego typu zrealizowaną przez grupę na polskim rynku było finansowanie pomostowe o wartości około 13 mln zł, udzielone deweloperowi realizującemu projekt nieruchomościowy. Przy przygotowaniu i zamknięciu transakcji Van der Vorm doradzała kancelaria KWKR.
Finansowanie zostało przeznaczone na cele inwestycyjne pożyczkobiorcy, w tym kontynuację i zakończenie realizowanej inwestycji oraz spłatę zadłużenia zabezpieczonego hipotecznie.
Transakcja stanowi początek rozwoju nowego obszaru działalności Van der Vorm w Polsce. Grupa zamierza finansować projekty nieruchomościowe posiadające odpowiednie zabezpieczenie, oferując inwestorom i deweloperom elastyczne źródło kapitału stanowiące alternatywę dla tradycyjnego finansowania bankowego.
Nowe źródło kapitału dla inwestorów i deweloperów
Finansowanie pomostowe może odpowiadać na potrzeby projektów, w których kluczowe znaczenie mają szybki dostęp do kapitału, elastyczność warunków oraz sprawny proces decyzyjny. Może być wykorzystywane między innymi do kontynuowania lub zakończenia inwestycji, zapewnienia płynności przedsięwzięcia albo refinansowania istniejącego zadłużenia.
Van der Vorm rozwija ten model z myślą o inwestorach i deweloperach realizujących projekty na polskim rynku nieruchomości. Finansowanie jest oparte na twardym zabezpieczeniu w postaci aktywów nieruchomościowych.
Pierwszy projekt pokazuje, jak taki model może wyglądać w praktyce. W tym przypadku kapitał został udostępniony deweloperowi realizującemu przedsięwzięcie nieruchomościowe, a ustanowiony pakiet zabezpieczeń pozwolił odpowiednio chronić interes finansującego.
Finansowanie dla projektów o wartości od 2 do 10 mln euro
Rozwijana przez Van der Vorm działalność finansowania nieruchomości w Polsce skierowana jest do inwestorów i deweloperów poszukujących elastycznego kapitału dla projektów zabezpieczonych aktywami nieruchomościowymi. Grupa koncentruje się na finansowaniach w przedziale od 2 do 10 mln euro, oferując rozwiązania dostosowane do specyfiki poszczególnych przedsięwzięć oraz tempa ich realizacji.
Model ten może stanowić atrakcyjną alternatywę lub uzupełnienie tradycyjnego finansowania bankowego, szczególnie w sytuacjach wymagających szybkiego procesu decyzyjnego, refinansowania istniejącego zadłużenia, zapewnienia płynności projektu lub sfinansowania kolejnego etapu inwestycji.
Kompleksowy pakiet zabezpieczeń
Transakcja obejmowała przygotowanie i podpisanie umowy pożyczki oraz pełnej dokumentacji zabezpieczeń. Pakiet zabezpieczeń obejmował między innymi:
- hipoteki na lokalach usługowych w Krakowie,
- poręczenia,
- oświadczenia o poddaniu się egzekucji,
- zastaw rejestrowy na udziałach w spółce powiązanej z pożyczkobiorcą i realizującej projekt deweloperski.
Tak przygotowana struktura pozwoliła zabezpieczyć kapitał zaangażowany przez Van der Vorm, a jednocześnie zapewniła pożyczkobiorcy środki niezbędne do kontynuowania i zakończenia inwestycji.
Od rozpoczęcia prac do zamknięcia w trzy tygodnie
Jednym z kluczowych elementów projektu było tempo realizacji. Prace rozpoczęły się 14 lipca 2026 r., a transakcja została zamknięta 6 sierpnia 2026 r.
W ramach projektu kancelaria KWKR:
- przeprowadziła analizę prawną nieruchomości stanowiących przedmiot zabezpieczenia,
- koordynowała weryfikację techniczną zabezpieczenia,
- koordynowała proces wyceny,
- przygotowała i negocjowała umowę pożyczki,
- przygotowała i negocjowała kompleksowy pakiet dokumentacji zabezpieczeń,
- wspierała proces podpisania i zamknięcia transakcji.
Sprawna koordynacja wszystkich strumieni prac pozwoliła Van der Vorm szybko ocenić projekt, podjąć decyzję o udzieleniu finansowania i doprowadzić do podpisania dokumentacji w ciągu trzech tygodni.
Marcin Wierzbicki, Managing Partner KWKR:
– Coraz więcej inwestorów i deweloperów poszukuje finansowania, które pozwala szybko reagować na potrzeby realizowanych projektów. Bridge financing jest jednym z narzędzi, które mogą wspierać takie przedsięwzięcia, szczególnie gdy kluczowe znaczenie ma czas i sprawna organizacja procesu. Cieszymy się, że mogliśmy wspierać Van der Vorm przy tej transakcji oraz uczestniczyć w rozwoju działalności grupy na polskim rynku finansowania nieruchomości.
Rosnąca rola private debt na rynku nieruchomości
Transakcja wpisuje się w rosnące znaczenie private debt i innych alternatywnych źródeł finansowania projektów nieruchomościowych. Rozwiązania tego typu mogą uzupełniać lub zastępować finansowanie bankowe, szczególnie w przedsięwzięciach wymagających szybkiej decyzji, niestandardowej struktury albo elastycznego podejścia do potrzeb inwestora.
Rozpoczęcie przez Van der Vorm działalności finansowej w tym obszarze poszerza możliwości pozyskiwania kapitału przez podmioty działające na polskim rynku nieruchomości. Jednocześnie pierwsza transakcja pokazuje, że odpowiednio przygotowana struktura prawna i pakiet zabezpieczeń mogą pozwolić na przeprowadzenie procesu finansowania w krótkim terminie.
Przy projekcie po stronie KWKR pracowali:
- Marcin Wierzbicki, Managing Partner,
- Łukasz Łanoszka, partner i lider zespołu Property,
- Anna Matulka, Senior Associate,
- Kamila Kasprzyk, Associate.
O Van der Vorm
Van der Vorm jest holenderską grupą działającą na rynku nieruchomości. W Polsce grupa rozpoczyna rozwój nowego obszaru działalności, obejmującego finansowanie inwestycji nieruchomościowych zabezpieczonych aktywami. Zrealizowana transakcja bridge loan o wartości około 13 mln zł jest pierwszym projektem tego typu Van der Vorm na polskim rynku.
O KWKR
KWKR zapewnia kompleksowe doradztwo prawne przy projektach finansowania nieruchomości, obejmujące analizę prawną aktywów, strukturyzowanie transakcji, przygotowanie i negocjowanie dokumentacji finansowej oraz ustanawianie zabezpieczeń. Kancelaria wspiera zarówno krajowych, jak i zagranicznych inwestorów realizujących projekty na polskim rynku.
Materiał kancelarii KWKR Konieczny Wierzbicki i Partnerzy
