Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria Dentons doradzała czeskiej firmie CPI Property Group przy sprzedaży biurowca Moniuszki 1 A w Warszawie belgijskiej firmie deweloperskiej BPI Real Estate Poland, działającej we współpracy z partnerem inwestycyjnym, której doradzały kancelarie Crido Legal i Andrzej Lulka i Wspólnicy. Kancelaria Gide Loyrette Nouel doradzała Bankowi Millennium przy sfinansowaniu akwizycji kredytem dla nabywcy.
O transakcji poinformowano w październiku 2025 r. Firma BPI Real Estate Poland sfinalizowała zakup budynku biurowego przy ulicy Moniuszki 1 A w Warszawie, w ramach wspólnego przedsięwzięcia (joint venture ) z nieujawnionym publicznie długoterminowym partnerem inwestycyjnym, od firmy CPI Property Group. Biurowiec będzie na razie nadal pełnił dotychczasową funkcję, ale długoterminowo ma być przekształcony w budynek mieszkalny. Akwizycje sfinansował kredytem Bank Millennium.
Wybudowany w 2002 r. budynek biurowy Moniuszki 1 A (nazwa pochodzi od jego adresu, nazywany jest też Moniuszki Tower) stoi w centrum Warszawy, pomiędzy ulicami Moniuszki, Sienkiewicza i Jasną. W latach 2013-2014 został przebudowany wewnątrz. Ma 9,9 tys. mkw. powierzchni najmu na 19 kondygnacjach. Obecnie jej większość jest wynajęta.
Firma deweloperska BPI Real Estate działa w Belgii, Polsce i Luksemburgu. Powstała 30 lat temu. Zajmuje się realizacją inwestycji mieszkaniowych, biurowych oraz handlowo-usługowych. Należy do belgijskiej grupy kapitałowej CFE powstałej w 1880 r. i prowadzącej działalność w trzech głównych dziedzinach: pogłębianie akwenów wodnych, inżynieria środowiskowa, inwestycje hydrotechniczne i infrastrukturalne; generalne wykonawstwo robót budowlanych, technicznych i związanych z infrastrukturą kolejową; działalność deweloperska obejmująca inwestycje na rynku nieruchomości. Grupa CFE zatrudnia ponad 7 tys. pracowników. Ponad 60 proc. jej akcji należy do holdingu Ackermans & van Haaren.
BPI Real Estate Poland jest polskim oddziałem firmy, która na krajowym rynku działa od 2009 r. Ma w portfolio 13 projektów mieszkaniowych, w tym 11 zrealizowanych inwestycji; to Czysta4 i Bulwary Książęce we Wrocławiu, Vilda Park i Panoramiqa w Poznaniu, Cztery Oceany w Gdańsku, Bernadovo w Gdyni, a także Rezydencja Barska, wolaRE, Wola Libre i Wola Tarasy w Warszawie. Ostatnim zrealizowanym jest Chmielna Duo w Warszawie. W trakcie realizacji są dwa projekty Cavallia – wieloetapowy kompleks wielofunkcyjny realizowany w Poznaniu we współpracy z belgijską firmą deweloperską Revive (Poland), a także najnowszy projekt w Warszawie – PianoForte.
CPI Property Group to firma z branży nieruchomości, z siedzibą w Luksemburgu, której większościowym udziałowcem (ok. 90 proc.) jest czeski miliarder Radovan Vitek. Jej główny biznes to długoterminowe inwestycje, wynajem powierzchni i zarządzanie aktywami biurowymi, handlowymi, mieszkaniowymi i hotelowymi. Działa w krajach Europy Środkowej i w Niemczech. W portfelu ma aktywa o wartości 9 mld euro. Z tego w Polsce, gdzie działa od 2013 r. poprzez spółkę CPI Project Invest and Finance, jest współwłaścicielem 18 obiektów biurowych wartych 1,5 mld euro (w tym stołecznych biurowców Chałubińskiego 8, Equator I, II, IV, Green Corner A, Warszawskie Centrum Finansowe, Prosta 69, Atrium Centrum, Central Tower, Eurocentrum, Atrium Plaza), sześciu centrów handlowych (w tym Ogrody Elbląg i Galeria Orkana w Lublinie), wartych 438 mln euro, oraz dwóch hoteli w Warszawie.
W czerwcu 2024 r. firma sprzedała za 250 mln euro 49 proc. udziałów w spółce CPI FIM funduszom zarządzanym przez brytyjską firmę inwestycyjną Sona Asset Management. CPI PG zachowała kontrolę operacyjną portfela, a wpływy ze sprzedaży przeznaczyła na spłatę zadłużenia i zmniejszenie dźwigni finansowej.
CPI PG kupiła biurowiec Moniuszki 1 A w 2020 r. od kanadyjskiego funduszu inwestycyjnego Catalyst Capital.
– To niezwykle atrakcyjna lokalizacja inwestycyjna na rynku stolicy. Nabycie nieruchomości o tak dużym potencjale doskonale wpisuje się w nasze plany oraz długoterminową strategię wyboru najlepiej zlokalizowanych obiektów w największych miastach Polski – oświadczył Béranger Dumont, dyrektor generalny firmy BPI Real Estate Poland.
– Budynek trafił w ręce doświadczonego partnera, który podziela nasze podejście do jakości inwestycji i odpowiedzialnego rozwoju miejskiego. Transakcja stanowi dla CPI Property Group kolejny krok w realizacji strategii zarządzania portfelem nieruchomości opartej na regularnej analizie aktywów i koncentracji na projektach biurowych i handlowych o najwyższym potencjale wzrostu wartości – skomentowała Barbara Topolska, dyrektor krajowy CPI Property Group w Polsce.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie CPI Property Group doradzała w transakcji kancelaria Dentons, która poinformowała na swojej witrynie internetowej, że obsługę nadzorowała partner Monika Sitowicz, zastępczyni szefa zespołu nieruchomości, kierował nią managing counsel Łukasz Zwiercan, a wykonywała także associate JuliaBujkowska – z tegoż zespołu. Kancelaria doradzała CPI PG także przy nabyciu budynku Moniuszki 1 A w 2020 r.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie BPI Real Estate Poland doradzały w transakcji kancelarie Crido Legal, która poinformowała na swojej witrynie internetowej, że jej obsługa obejmowała m.in. utworzenie joint venture, zakup nieruchomości i kwestie finansowania kredytem bankowym, oraz Andrzej Lulka i Wspólnicy z Warszawy.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że Bankowi Millennium przy sfinansowaniu akwizycji kredytem dla BPI Real Estate Poland doradzała kancelaria Gide Loyrette Nouel, która poinformowała o tym na swojej witrynie internetowej,
Ireneusz Walencik
