Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria Dentons doradzała szwedzkiemu funduszowi nieruchomości Stena Real Estate przy zakupie dwóch budynków kompleksu biurowego High5ive w Krakowie od szwedzkiego funduszu nieruchomości Niam, któremu doradzała kancelaria Addleshaw Goddard.
O transakcji poinformowano pod koniec czerwca 2025 r. Firma Stena Real Estate przejęła od funduszu inwestycyjnego Niam w pełni wynajęte budynki biurowe High5ive 1 i 2 w Krakowie, o łącznej powierzchni 23,6 tys. mkw. Najemcami są m.in. firmy Hitachi Energy, PwC, Business Link, Shoper. Oba biurowce uzupełniły zasoby Steny, w których jest już inny budynek tego kompleksu, zakupiony na początku 2022 r., od inwestora-dewelopera, szwedzkiej firmy Skanska.
Cały zespół High5ive składa się z pięciu biurowców, o łącznej powierzchni 70 tys. mkw., stojących przy Dworcu Głównym i Galerii Krakowskiej, w pobliżu zabytkowego centrum miasta.
Firma Stena Real Estate jest zagraniczną odnogą funduszu Stena Fastigheter. To jeden z największych szwedzkich funduszy na rynku nieruchomości. Ma w zasobach 27tys. domów i 2000 obiektów komercyjnych. Za granicą działa w Holandii, Francji, Wielkiej Brytanii, Niemczech, na Węgrzech, w Stanach Zjednoczonych i w Polsce. Należy do grupy Stena Sphere, potężnego szwedzkiego holdingu, własności rodziny Olsson, zatrudniającego 16 tys. ludzi. Grupa działa od 1939 r., głównie w branży morskiej (transport statkami i promami, wiercenia podmorskie), ale także inwestuje w nieruchomości, w branży finansowej i tzw. new business.
Stena Real Estate w polskim portfelu ma już ponad 100 tys. mkw. powierzchni biurowej w sześciu budynkach: Spark B i Studio B w Warszawie, Centrum Południe 1 we Wrocławiu oraz trzech High5ive w Krakowie.
Niam to szwedzka firma zajmująca się zarządzaniem funduszami inwestującymi w nieruchomości, a także w infrastrukturę i kredyty. Inwestorami są m.in. fundusze emerytalne, fundacje, towarzystwa ubezpieczeniowe i instytucje finansowe. Powstała w 1998 r. w Szwecji, a operuje także w Norwegii, Finlandii, Danii i Polsce.
– Osiągnięcie poziomu 100 tys. mkw. powierzchni biurowej to dla nas kamień milowy i jasny sygnał długofalowego zaangażowania w Polsce. Rozwijające się portfolio to silna baza do dalszego wzrostu na jednym z najbardziej obiecujących rynków biurowych w Europie – skomentowała Sofia Granlund, prezes Stena Real Estate.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że funduszowi Stena Real Estate doradzała w transakcji kancelaria Dentons, która na swojej witrynie internetowej poinformowała, iż obsługę nadzorował partner Bartłomiej Kordeczka, zastępca szefa zespołu nieruchomości, kierowała nią senior associate Agata Koczorowska, a wykonywały także associates Karolina Kordulska-Tetkowska, Martyna Kamińska. Doradztwo podatkowe świadczył managing counsel Tomasz Krasowski.
Kancelaria Addleshaw Goddard poinformowała „Rynek Prawniczy”, że doradzała w transakcji funduszowi Niam, podając, iż obsługą kierowała counsel Adriana Andrzejewska, a wykonywali ją także manager associate Ewa Sinkiewicz, senior associate Bartosz Boenigk, associate Aleksandra Stanulewicz – z praktyki nieruchomości, managing associate Magdalena Szewczyk, associate Jakub Gerula – z praktyki prawa korporacyjnego/fuzji i przejęć. Managing associate Maciej Chęciński z praktyki bankowości i finansów doradzał w kwestiach finansowania. Doradztwo podatkowe świadczyli managing associate Michał Nocoń, współkierujący praktyką podatkową, senior associate Jan Jurga.
Ireneusz Walencik
