Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria Dentons doradzała firmie Skanska przy sprzedaży biurowca P180 w Warszawie spółce joint venture czeskiego funduszu nieruchomości Investika, któremu doradzała kancelaria Linklaters, i luksemburskiego funduszu private equity Bud Holdings.
O transakcji poinformowano w grudniu 2024 r. Spółka Skanska Commercial Development Europe za 100 mln euro (równowartość 427 mln zł) sprzedała biurowiec P180 w Warszawie spółce joint venture czeskiego funduszu Investika Realitní Fond i luksemburskiego funduszu private equity Bud Holdings.
Biurowiec P180 stoi w Warszawie, pod adresem Puławska 180 (stąd nazwa P180), przy skrzyżowaniu ulic Puławskiej i Domaniewskiej, w dzielnicy Mokotów, przy stacji metra Wilanowska. Wybudowany w 2022 r. 14-piętrowy budynek ma 32 tys. mkw. powierzchni biurowej. Jest prawie w całości wynajęty, przez takie firmy jak m.in. Arena Advisory, Ayvens, Maersk, The Stepstone Group, Lingaro Group, Netcompany. Ma na czterech poziomach parkingu 200 miejsc postojowych dla aut, przeszkloną rowerownie z wejściem z ulicy oraz ładowarki do pojazdów elektrycznych. Posiada certyfikaty potwierdzające jego ekologiczną charakterystykę, w tym zastosowanie „zielonego” betonu „o obniżonym śladzie węglowym”, materiałów z recyklingu, drewna z lasów zarządzanych w sposób „zrównoważony”, „niskoemisyjnych” farb, klejów i uszczelniaczy. Według deklaracji pochodzenia prąd dla budynku pochodzi ze źródeł odnawialnych. Zainstalowano w nim ponadto system monitorowania emisji dwutlenku węgla, zużycia prądu i wody, urządzenia do kontroli temperatury oraz zarządzania odpadami. W ramach inwestycji przy budynku urządzono miejski teren zielony z placem zabaw dla dzieci okolicznych mieszkańców.
Skanska to szwedzka megafirma zajmująca się działalnością budowlaną i deweloperską. Utworzona w 1887 r. w Malmö przez chemika Rudolfa Fredrika Berga jako Aktiebolaget Skånska Cementgjuteriet, zakład produkujący wyroby z betonu. Od 1984 r. działa pod nazwą Skanska. Obecnie na całym świecie zatrudnia 30 tys. pracowników.
W Polsce działa od wczesnych lat 70. XX wieku. Wybudowała wówczas warszawskie hotele Forum i Victoria w Warszawie oraz suchy dok w stoczni w Gdyni. Realizuje obiekty biurowe, mieszkalne, komercyjne oraz przemysłowe. W 2000 r. Skanska przejęła polską firmę budowlaną Exbud. Jest generalnym wykonawcą w budownictwie ogólnym, drogowo-mostowym, hydroinżynieryjnym i kolejowym. Spółka biurowa Skanska Property Poland działa w Polsce od 1993 r. Buduje biurowce w Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi, Krakowie, Katowicach i Trójmieście. W 2011 r. rozpoczęła działalność Skanska Residential Development Poland, spółka zajmująca się budową nieruchomości mieszkaniowych. Spółka Skanska Commercial Development Europe zajmuje się procesem deweloperskim, wynajmem i sprzedażą powierzchni biurowych i wielofunkcyjnych w Polsce i Czechach.
Investika Realitní Fond to największy pozabankowy fundusz nieruchomości w Czechach, który umożliwia 98 tys. drobnych inwestorów zarabianie na dochodach z najmu nieruchomości komercyjnych. Jego aktywa wynoszą 27,74 mld koron ulokowanych w ponad 40 nieruchomościach. Pierwszy raz zainwestował w Polsce w 2021 r. w Poznaniu. W portfelu funduszu znajdują się również nieruchomości m.in. w Czechach i w Chorwacji.
Bud Holdings to spółka private equity z siedzibą w Luksemburgu, która zajmuje się inwestycjami w aktywa nieruchomościowe w Europie Środkowo-Wschodniej, zwykle we współpracy z silnym partnerem większościowym. W ten sposób zainwestowała ponad 250 mln euro.
– P180 płynnie łączy w sobie zaawansowaną technologię oraz rozwiązania z zakresu zrównoważonego rozwoju. Dzięki zastosowaniu niskoemisyjnych materiałów i nowoczesnych systemów zarządzania budynkiem, P180 wyznacza nowe standardy na rynku biurowym. Inwestorzy docenili zarówno jakość projektu, jak i nasze podejście do tworzenia przestrzeni biurowych, które odpowiadają na potrzeby współczesnych firm – skomentował Mariusz Krzak, wiceprezes spółki Skanska Commercial Development Europe.
– Sprzedaż P180 to dowód na to, że inwestycje Skanska nie tylko przyciągają uwagę najemców, ale są też wysoko cenione przez inwestorów. To nasza kolejna sprzedaż w Warszawie w tym roku, co tylko potwierdza wartość naszych inwestycji na stołecznym rynku nieruchomości oraz słuszność obranej strategii biznesowej – oświadczył Adrian Karczewicz, szef sprzedaży w spółce Skanska Commercial Development Europe.
– Oddany do użytku w 2022 r. biurowiec P180 zapewnia najwyższej klasy przestrzeń biurową dla międzynarodowych najemców o ugruntowanej pozycji. W zakresie ESG stał się naszą najbardziej zrównoważoną inwestycją, spełniającą najwyższe standardy międzynarodowych certyfikatów. Odzwierciedla to wysoka efektywność energetyczna budynku, która przekłada się na niższe koszty dla najemców. Dzięki naszej długoterminowej strategii aktywnego zarządzania aktywami i nieruchomościami, jesteśmy przekonani o długoterminowym wzroście wartości tej inwestycji – stwierdził Rafał Proczek, dyrektor spółki Investika Polska Services, zarządzającej polską częścią portfela Investiki.
– Zakup biurowca P180 to jedna z naszych trzech transakcji w Polsce w tym roku. Bardzo cenimy sobie profesjonalną współpracę z firmą Skanska po stronie sprzedającej, jak również z naszym partnerem joint venture, Investiką. P180 to bez wątpienia jeden z najbardziej atrakcyjnych biurowców dostępnych ostatnio na warszawskim rynku nieruchomości – zakomunikował Paolo Panico, dyrektor Bud Holdings.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie Skanska doradzała w transakcji kancelaria Dentons, która poinformowała na swojej witrynie internetowej, że obsługę nadzorował partner współzarządzający Bartłomiej Kordeczka, zastępca szefa zespołu nieruchomości, kierowała nią senior associate Agata Koczorowska, a wykonywała ją także counsel Ewelina Klein, associate Martyna Kamińska. Usługi doradztwa podatkowego świadczył managing counsel Tomasz Krasowski. W kwestiach z zakresu prawa handlowego doradzał partner Marceli Kasperkiewicz.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie Investika działającej we współpracy z firmą Bud Holdings, doradzała w transakcji kancelaria Linklaters, która poinformowała na swojej witrynie internetowej, że obsługą kierowała counsel Adriana Andrzejewska, a wykonywali ją także associate Bartosz Boenigk, managing associate Ewa Sinkiewicz, associates Aleksandra Mielniczuk, Joanna Roman, junior associate Aleksandra Stanulewicz – z praktyki nieruchomości; partner Marta Domino, managing associate Maciej Chęciński, junior associate Helena Grzywaczewska – z praktyki bankowości i finansów, senior associate Daria Wojciechowska, associate Marcelina Sługocka – z praktyki prawa własności intelektualnej.
Ireneusz Walencik
