Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria Linklaters doradzała firmie Stena Real Estate przy zakupie biurowca Studio B i jego sfinansowaniu kredytem bankowym, od firmy Skanska, której doradzała kancelaria Allen & Overy Shearman Sterling, dawniej Allen & Overy.
O transakcji poinformowano 16 maja 2024 r., a o jej sfinansowaniu kredytem – we wrześniu 2024 r. Szwedzka firma Stena Real Estate, należąca do szwedzkiej grupy rodzinnej Stena, zawarła ze szwedzką firmą deweloperską Skanska umowę kupna za 86 mln euro (równowartość ponad 366 mln zł) biurowca Studio B w Warszawie. Na akwizycję nabywca uzyskał 51,1 mln euro kredytu od BNP Paribas Banku Polska, w formie tzw. „zielonej pożyczki” według zasad opracowanych przez londyńską agencję kredytową Loan Market Association. To oznacza potwierdzenie, że finansowanie dotyczy działalności gospodarczej „zrównoważonej ekologicznie”.
Była to trzecia transakcja pomiędzy Stena i Skanska w Polsce. Pod koniec 2020 r. Skanska, za 70 mln euro, sprzedała drugi budynek biurowy z kompleksu Spark w Warszawie firmie Stena Fastigheter. W 2022 r. natomiast, za 128 mln euro, sprzedała Stena Real Estate trzy biurowce, dwa wybudowane w pierwszym etapie zespołu Centrum Południe we Wrocławiu, oraz ostatni budynek zespołu High5ive w Krakowie.
Studio B to oddany do użytku w czwartym kwartale 2023 r. stumetrowy wieżowiec biurowy o kaskadowej bryle stojący przy ulicy Łuckiej w warszawskiej dzielnicy Wola. Charakteryzuje go także wygląd przyziemia – szklane fasady kończą się 20 metrów nad ziemią i cofają w głąb budynku, a bryła wsparta jest na filarach w kształcie litery X. Budynek ma 17,6 tys. mkw. powierzchni biurowej, na której siedzibę ma m.in. francuski bank Société Générale. Zastosowano w nim klimatyzację opartą na cichych belkach chłodzących i nawilżaczach adiabatycznych (z użyciem nieorganicznych, impregnowanych włókien szklanych umożliwiających pobieranie i oddawanie wilgoci nawet przy dużych prędkościach przepływu powietrza) oraz beton, którego emisyjność (wydzielanie ciepła) jest o 46 proc. niższa od tradycyjnego.
Skanska to szwedzka megafirma zajmująca się działalnością budowlaną i deweloperską. Utworzona w 1887 r. w Malmö, obecnie na całym świecie zatrudnia ok. 34,2 tys. pracowników. W Polsce działa od początku lat 90. XX wieku. Realizuje obiekty biurowe, mieszkalne, komercyjne oraz przemysłowe.
Spółka biurowa Skanska działa w Polsce od 1997 r. Buduje biurowce w Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi, Krakowie, Katowicach i Trójmieście.
Firma Stena Real Estate jest zagraniczną odnogą funduszu Stena Fastigheter. To jeden z największych szwedzkich funduszy na rynku nieruchomości. Ma w zasobach 27 tys. domów i 2 tys. obiektów komercyjnych. Za granicą działa w Holandii, Francji, Wielkiej Brytanii, Niemczech, na Węgrzech, w Stanach Zjednoczonych i w Polsce. Należy do grupy Stena, szwedzkiego holdingu, własności rodziny Olsson, zatrudniającego 16 tys. ludzi. Założył go w 1962 r. Sten Allan Olsson, kiedy przejął firmę Skagenlinjen, obsługującą połączenie promowe pomiędzy Szwecją a Danią. Firma działa głównie w branży morskiej (Stena Line – transport statkami i promami), ale inwestuje także w nieruchomości, w branży finansowej i tzw. new business.
– Sprzedaż Studia B to dowód na niesłabnące zainteresowanie wysokiej jakości, zrównoważonymi produktami biurowymi zlokalizowanymi w dynamicznych, tętniących życiem lokalizacjach. To również potwierdzenie pozytywnej zmiany na rynku inwestycyjnym w kontekście popytu – skomentowała w maju 2024 r. Katarzyna Zawodna-Bijoch, prezes spółki biurowej Skanska w Europie Środkowo-Wschodniej.
– Kontynuujemy rozbudowę naszego portfolio w Polsce, inwestując w trwałe aktywa w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach. Polska, a zwłaszcza Warszawa, charakteryzuje się wysokim PKB i przyciąga najemców z różnych stron świata, dzięki dobrze wykształconym kadrom i intensywnemu rozwojowi tkanki miejskiej. Postrzegamy ten rynek jako dynamiczny i atrakcyjny pod kątem inwestycji – stwierdziła w maju 2024 r. Sofia Granlund, prezes firmy Stena Real Estate.
Kancelaria Linklaters poinformowała „Rynek Prawniczy”, że doradzała w transakcji firmie Stena Real Estate, podając, iż obsługę nadzorował partner Artur Kulawski, kierowała nią counsel Adriana Andrzejewska, a wykonywali także associates Bartosz Boenigk, Katarzyna Grodzka, junior associate Aleksandra Stanulewicz – z praktyki prawa nieruchomości, managing associate Michał Nocoń, senior associate Jan Jurga – z praktyki podatkowej, senior associate Daria Wojciechowska – z praktyki TMT/IP.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że obsługą pozyskania finansowania zakupu kierowała partner Marta Domino, a wykonywali ją też managing associate Maciej Chęciński, junior associate Helena Grzywaczewska – z praktyki bankowości i finansów.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że firmie Skanska doradzała w transakcji kancelaria A&O Shearman (do 1 maja 2024 r. działała w Polsce pod nazwą Allen & Overy.
Ireneusz Walencik
