Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria CMS doradzała czeskiemu funduszowi REICO ČS Long Lease przy zakupie budynków fabrycznych i magazynowych w Gnieźnie od firmy Advanced Power Solutions, produkującej tam baterie Panasonic, której doradzała kancelaria White & Case.
O transakcji poinformowano w sierpniu 2022 r. Fundusz REICO ČS Long Lease, zarządzany przez czeską grupę inwestującą w nieruchomości REICO IS ČS, za 97,4 mln zł (20,4 mln euro) nabył od firmy Advanced Power Solutions, w ramach umowy sprzedaży i najmu zwrotnego (sale-and-lease-back ), użytkowane przez nią obiekty produkcyjne i magazynowe.
Centrum produkcji baterii znajduje się w strefie przemysłowej w Gnieźnie, w województwie wielkopolskim. Składa się z dwóch połączonych ze sobą hal produkcyjnych i dwóch hal magazynowych. W obiekcie znajdują się również dwa budynki usługowe oraz ponad 200 miejsc parkingowych. Kompleks powstawał sukcesywnie w trzech fazach, z których ostatnia została ukończona w 2018 r. Całkowita powierzchnia obiektu wynosi 24,3 tys. mkw. Jego wyłącznym długoterminowym najemcą jest firma Advanced Power Solution, produkująca tam węglowo-cynkowe i alkaliczne baterie Panasonic. Zakład spółki Advanced Power Solutions Poland (dawniej Panasonic Energy Poland), zatrudniający 390 osób, może dziennie produkować do 4 mln baterii.
Fundusz REICO ČS Long Lease zarządzany jest przez czeską firmę inwestującą w nieruchomości REICO Investiční Společnost České Spořitelny, należącą do Czeskiej Kasy Oszczędnościowej, największego banku w Czechach, który jest częścią austriackiej grupy Erste Bank. Obok ČS Nemovitostní Fond to drugi jej fundusz, który zaczął zakupy w maju 2021 r. Koncentruje się na nabywaniu budynków z długoterminowymi umowami najmu. Jest obecnie właścicielem trzech nieruchomości, jednej w Czechach i dwóch w Polsce. Pierwsze aktywo w jego polskim portfelu to zakupiony w kwietniu 2022 r. zespół budynków w Krakowie użytkowanych przez centrum badawczo-rozwojowe firmy BWI produkującej samochodowe układy zawieszenia.
Advanced Power Solutions (dawniej Panasonic European Consumer Battery Business) jest producentem baterii alkalicznych, cynkowo-węglowych, akumulatorów niklowo-metalowo-wodorkowych (Ni-MH) oraz baterii specjalistycznych, które sprzedaje pod markami Panasonic i Eneloop. Właścicielem APS jest fundusz Aurelius European Opportunities Fund IV, zarządzany przez niemiecką firmę inwestycyjną Aurelius, który nabył firmę od Panasonica w 2021 r. Firmę Aurelius założyli w 2005 r. dwaj Niemcy, byli konsultanci firmy McKinsey, jako prywatny wehikuł inwestujący w małe i średnie firmy.
– Nabycie zakładu produkcyjnego APS oznacza znaczny wzrost posiadanych nieruchomości i dywersyfikację sektorową funduszu REICO ČS Long Lease. APS jest liderem w branży oraz stabilnym i solidnym finansowo partnerem biznesowym. Przejęcie poprawi nasze perspektywy wzrostu czynszów, a tym samym znacząco przyczyni się do realizacji strategii inwestycyjnej funduszu – skomentował Tomáš Jandík, prezes zarządu REICO IS ČS.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że funduszowi REICO ČS Long Lease doradzała w transakcji kancelaria CMS, która podała w Internecie, że obsługę wykonywali prawnicy z praktyki nieruchomości i budownictwa: Żaneta Bałdowska, Tomasz Ciszyński, Aleksandra Rudnicka pod nadzorem partner Lidii Dziurzyńskiej-Leipert.
Kancelaria White & Case poinformowała „Rynek Prawniczy”, że doradzała w transakcji firmie Advanced Power Solutions Poland. Obsługą kierował partner lokalny Jakub Kutzmann, wykonywali ją counsel Katarzyna Czwartosz-Liber, associates Jakub Khier, Paulina Walczak.
Ireneusz Walencik
