Jak ustalił „Rynek Prawniczy”, kancelaria Linklaters doradzała firmie CBRE Investment Management przy zakupie ośmiu magazynów od spółki inwestycyjnej European Logistics Investment, której doradzała kancelaria Rymarz Zdort.
W grudniu 2021 r. firma CBRE Investment Management nabyła od firmy inwestycyjnej European Logistics Investment portfel logistyczny Nexus w Polsce o powierzchni 211,8 tys. mkw. Była to jedna z większych w ostatnim okresie transakcji na krajowym rynku magazynowym, lecz jej wartości nie ujawniono.
Portfolio obejmuje osiem budynków w sześciu kompleksach magazynowych ELI : Park Warsaw Airport I, Park Sosnowiec II, Park Bydgoszcz II, Łódź Business Center II, Park Poznań V oraz Park Kraków II. Wszystkie wybudowała w latach 2015-2017 firma Panattoni w ramach joint venture z firmą Och-Ziff. Są wynajęte w 94 proc.
European Logistics Investment to spółka inwestycyjna zarządzająca portfelem parków logistycznych w Polsce. Obecnie jej właścicielami są firmy inwestycyjne Madison International Realty i Redefine Properties Limited (po 46,5 proc. udziałów) oraz Griffin Real Estate (7 proc.). W skład jej portfela wchodzą 32 parki logistyczne z 44 nieruchomościami o łącznej powierzchni 760 tys. mkw. Zarejestrowana w Holandii spółka powstała w czerwcu 2018 r. po odkupieniu przez fundusz Redefine Properties oraz spółki kontrolowane przez fundusz Griffin Real Estate, za 185,5 mln euro parków logistycznych o łącznej powierzchni najmu wynoszącej ponad 300 tys. mkw., od amerykańskiego funduszu Och-Ziff Capital Mangement (obecnie Sculptor Capital Management) w strategicznym sojuszu z firmą Panattoni dysponującej prawem ich pierwokupu.
Madison International Realty to firma private equity inwestująca od 2002 r. na rynku nieruchomości w Stanach Zjednoczonych i Europie. .
Griffin Real Estate to firma zarządzająca największym portfolio nieruchomości w Europie Centralnej i Wschodniej. Jej strategicznymi partnerami są fundusze zarządzane przez wielkie amerykańskie firmy inwestycyjne Oaktree Capital Management i Pacific Investment Management Company oraz fundusz Redefine Properties z RPA.
Redefine Properties Limited to południowoafrykańska firma inwestująca w nieruchomości z portfelem obiektów przemysłowych, handlowych i biurowych. Oprócz RPA działa w Australii, inwestuje także na rynku niemieckim i brytyjskim.
Panattoni Europe to firma deweloperska budująca magazyny i fabryki. Od 2005 r. działa w Polsce. Jest częścią Panattoni Development Company (PDC), jednego z największych deweloperów powierzchni logistycznych i przemysłowych na świecie, prowadzącego działalność w 30 oddziałach w Ameryce Północnej i Europie.
Firma CBRE Investment Management zarządzająca inwestycjami w nieruchomości powstała w 2021 r. z połączenia trzech platform należących do firmy real estate CBRE: CBRE Global Investors, CBRE Clarion i CBRE Caledon. Poprzez 30 biur zarządza aktywami o wartości 133,1 mld dolarów i obiektami znajdującymi się w 20 krajach. CBRE Investment Management jest częścią amerykańskiej CBRE Group, Inc. największej na świecie firmy świadczącej usługi w zakresie nieruchomości komercyjnych oraz inwestycyjnej. Zatrudnia ona ponad 100 tys. pracowników w ponad 100 krajach.
– Była to rzadka okazja do nabycia kluczowego portfela o dużej skali w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, szczególnie w prężnym sektorze logistyki. Portfel posiada sprawdzoną historię wynajmu, którą dodatkowo wspiera silna dynamika rynku najemców w Polsce. Wszystkie sześć aktywów jest strategicznie zlokalizowanych w uznanych i stale rozwijających się centrach logistycznych w kraju – skomentował Harald Flöer, dyrektor zarządzający w CBRE Investment Management.
– Sektor logistyczny jest oceniany obecnie jako jeden z najbardziej atrakcyjnych rynków inwestycyjnych. Coraz więcej zagranicznych inwestorów jest zainteresowanych lokowaniem kapitału w Polsce, która jest jednym z najszybciej rozwijających się rynków w Europie. Podaż jest jednak wciąż niewystarczająca, aby zaspokoić stale rosnący popyt, dlatego inwestorzy przyglądają się również projektom o ugruntowanej pozycji. Świetny i dynamiczny rozwój platformy ELI przyciąga uwagę rynku – w ciągu zaledwie trzech lat trzykrotnie powiększyliśmy nasze portfolio. Projekty będące przedmiotem sprzedaży oferują dywersyfikację geograficzną i zapewniają długoterminową rentowność – objaśnił Nebil Senman, partner zarządzający w Griffin Real Estate.
Kancelaria Linklaters poinformowała „Rynek Prawniczy”, że doradzała w transakcji firmie CBRE Investment Management. Partnerzy Artur Kulawski, Janusz Dzianachowski nadzorowali obsługę. Kierował nią senior associate Jędrzej Pałka, a wykonywali associates Marta Strykowska, Katarzyna Grodzka, Filip Witaszek, junior associate Joanna Roman – z praktyki prawa nieruchomości W zakresie prawa korporacyjnego doradzali senior associate Piotr Zbyszyński, junior associate Bartosz Kotylak – z praktyki prawa korporacyjnego. Managing associate Wojciech Podlasin, associate Joanna Koterbska z praktyki prawa konkurencji i inwestycji zagranicznych doradzali w zakresie prawa konkurencji.
„Rynek Prawniczy” ustalił, że European Logistics Investment doradzała w transakcji kancelaria Rymarz Zdort.
Ireneusz Walencik
